D'Wahrheet ass dat jäerlecht Prozentsatzstrooss kann tatsächlech e ganz gudde Indikator fir d'Käschte vun Ärer neier Hypothéik sinn. Et kann Iech och séier verjieren, wann Dir kee Versteesdemech hutt, wéi et richteg ass wéi e Vergleicher-Tool.
Vill vill bréngen d'APR an de Zënssaz, deen ee vun de gréissten Feeler ass, déi Dir maacht. Zënssaz an APR sinn ganz verschidden Déieren. Aanerer net erfëllen, fir de Prêtprodukt ze benotzen, d'Ausbezuelen a bezuelt ginn an aner Faktoren déi all hëllefe bei enger Rechnung vu jährleche Prozenter.
Also waat ass genau APR an sollt Dir Är Schwéier op d'Zuel setzen wéi Dir Är Hypothekarkreditentscheedung mécht? Jo an nee.
Wat ass jäerlech Prozentsaz Taux (APR)?
Am Allgemenge gëtt de jäerleche Prozentsatz ofgeschloss wéi de periodesche Zënssaz d'Zuel vun Compoundéierungsperioden an engem Joer (och als nominalen Zënssaz bekannt); Zënter dem APR musst verschidde gewëssen Zuelen a Gebaier enthalen, et erfuerdert méi detailléiert Berechnung
Wéi en Zënssaz, gëtt den APR als Prozentsatz ausgedréckt. D'Federal Truth in Lending Act erfuerderlech datt all Consumer Looper Ofkommes den APR offréieren.
All Kreditgeber mussen déi selwecht Regele folgen fir d'Genauegkeet vun der APR ze garantéieren.
Dat gesäit, datt et eppes ze maachen an et ze maachen ass net ëmmer déi selwecht Saach. Joresprozentegkeetsraten ass eng Notoresch schwiereg Zuel ze berechnen. Wann Dir interessant ass, wéi komplex d'Kalkulatioun fir jährlech Prozenterraten kënne sinn, da kuckt just aus der FDIC Websäit.
Am allgemengen ass den jäerlechen Prozentsatz (APR), deen Dir op Är Hypothekarkredit-Offere kuckt, berechent duerch d'Hypothéikskreditgebidder an aner Saachen déi beispillsweis de méintleche Betrag - wéi eng privat Hypothek Versécherung oder PMI. Et erënnere sech net allgemeng Eegeschafte bezuelt fir Hausdéierers Versécherungen oder Propriétéestechter.
D'APR muss de Prêt ënner 3 Deeg fir eng Hypothéik anzeféieren. Dës Informatioun gëtt normalerweis dem Korrespondent mail gemaach an den APR gëtt op der Wëssenschaft an der Verëffentlechung vum Kredittverhënnerung fonnt, déi och en Amortisatiounsschema bitt.
D'Reglementer vum Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) hunn e neie Betrib gemaach fir d'APR-Berechnungen méi liicht verstanen a méi genee ze maachen.
Aner Reglementatiounen:
D'APR muss bannen dräi Deeg no der Emittie vum Prêtre informéiert ginn.
APR kann ufänken sou vill wéi 1/8 vun engem Prozent virun der Verséchung, ouni datt Dir Prête vun der Kreditgeber verlaangt.
APR gët als genau uginn, wann et net méi wéi 1/8 vun engem Prozent méi oder manner wéi déi Taux entsprécht, déi an der offizieller Methode berechent gëtt.
Dat ass net garantéiert d'APR Genauegkeet ganz vill. Onfräiwëllege Prête sinn zum gréissten Deel aus der Industrie gegangen, awer mënschlecht Fehler ass ëmmer e Faktor fir ze beroden.
Kreditt Offizéier sinn iwwer iwwerwaacht an d'Technologie fällt och mol aus. Entweder konnt zu enger APR Diskrepanz kommen.
Am Géigesaz zu der Zënssätz beinhalt d'APR d'folgend Käschten a Gebaier an der Berechnung:
Remise Points
Privat Hypothek Versécherung
Lender Origination Costs
Déi sinn dräi verschidde Eemer an déi meeschte oft falsch a Private Hypothek Versécherung. Déi zweet am meeschte Verwierklechen Aspekter vum Hypothek APR Berechnunge sinn d'Krediter Ausriichtung.
Dës gehéieren zousätzlech Feeskaarten fir Krediträicher an aner Kreditsspezifesch Ufroën, awer och d'Käschten vun Underwriting, Veraarbechtung an aner Junkkeet souwuel gréisst a kleng.
Wann Dir manner wéi 20% méi huet, da wäert Dir wahrscheinlech PMI hunn. Well PMI Risiko-baséiert op konventionell Fannie Mae & Freddie Mac Hypotheken gëtt et variéieren vum Client op Client an Eegeschaften op Eegentum.
FHA Loire sinn méi direkt vir. Si bidden en Appartement fir Hypothek Versécherung op d'Majoritéit vun hire Prêten. D'Zuel ass méi héich wéi conventionellem PMI normalerweis a kënnt Äre APR erheblech verleegnen.
Wéi soll Dir Afwiewe APR beim Vergläichbarer Krediter
Wann Dir eng nei Hypothek APR berücksichtegt sollt sinn nëmmen eng vun de verschiddenen Faktoren déi Dir waacht.
Et ass kloer, datt d'Bezuelbarkeet vun Ärem monatlechen Hypothéik bezuelt ass op der Lëscht. Mä staark Iwwerleeung op déi richteg Kreditvertrag & Hypothypus fir Är Situatioun sinn och grouss Spiller.
Wann Dir héiert datt Är Bezuelungsbezuelung miniméiert gëtt, da kënnt Dir e méi héije Prozentsatz vu järegen Taux kréien. De Betrag deen Dir ofgesot huet, beaflosst Är Risiko fir de Kreditt an duerfir ass Är Hypothek Versécherung méi héich.
Méi héich Hypothéik Versécherungsprämien equiliert un héijer jäereg Prozentsatz séier bal all Kéier.
Alles an allem, APR kann e super Tool fir Hypothekär Kreditgeber ze léinen, wann Dir garantéiert datt Dir ëmmer Apfel a Äppel vergläicht.