D'Immobilienagenturen kënnen dës Propositiounen als "Wunn", "Multi-Famill" oder " kommerziell " ze verkafen , wéi se aus diversen Grënn kaaft ginn. Eng Famill kann en een kaaft hunn an eng Säit ze lounen, déi als Wunnéng finanzéiert gëtt. En Investisseur kaaft een zesummen fir zwee Appartementen ze léinen, sou datt se als kommerzieller oder privater Investitiounsgeheimnis finanzéiert.
Am Bild sinn e gemeinsame Layout fir e Maulkuerf, mat zwou Seiten Spigelbilder. An dësem Fall sinn d'Garagen an der Mëtt, awer et gi vill Konfiguratiounen. Een aneren ass en iwwer / Iunder mat angrenzende Garagen, awer zwee Häerzer Haiser. Et ass wierklech wichteg, soulaang et zwee Haiser mat enger Zort vun gemeinsamer Mauer Struktur verbonnen sinn.
Fongen op Duplex Properties investéieren
Et gi verschidde Weeër fir Duplexen ze investéieren, jee no, wann Dir wëllt Ärt Wunnsëtz deelhuelen oder net.
Live an One - Rent Aner
Dëst ass populär mat neien Investisseuren an déi wëllen hëllefen fir hir Wunneng mat der Léisung aus der anerer Hälschent vun der Mauer ze bezuelen. De Benefize vun dësen Aart a Weis, ausser en Ort fir ze léieren, ass datt Dir normalerweis mat enger Wunnimmobilie finanzéiert ka ginn, well Dir et als Residenz benotzt.
Wéi mat enger eenzeger familiärer Wunnsëtz ass et onwahrscheinlech datt d'Auschreide an d'Verkaaf vun der anerer Säit Är Hypothek opgeruff gëtt fir voller Bezuelung, awer et ass normalerweis e Bestanddeel vun der Eenegung, dat kann geschéien.
Vill Leit hunn fonnt datt si e groussen Deel vun hirer Hypothéik bezuelen mat dem Mietertrag. Virun allem, et ginn e puer ganz schéi Steiersteierer an Deduksiounen fir den Deel als Rentgewiicht. Dëst beinhalt d'Abschätzung, wat net d'Ausbezuelung vu Betrag ass, mee spuert Dir iwwer Erlasse Steieren.
Wéi funktionnéiert dës Abschiebung? Bon, kuckt een Accountant, awer Dir sollt d'Struktur (Landewaard ofgezunn) iwwer eng 27,5 Joer Period ze depriméieren. Also, wann Dir eng Investitiounsstruktur mat enger Käschte fir d'Struktur vun 200.000 Dollar hutt, da géife se de 27,5 verdoppelen, fir e Joer abegraff Aboot vun $ 7273 ze kréien. Dëst ass net aus der Tasche oder aus Ärem Geld ausginn, mä et geet direkt zréck vun der Immobilie als Ofdreiwung. Dëst ass eng grouss Steiersteierer a Kontributor zu der Steierkredit.
Duplexen als Stand Alone Investment
Obwuel se net Apparate sinn, gëtt et eng gewëssen Economie vu Skala beim Kaaf a Duplexen. Zwee Unitéiten an enger Plaz mat engem gemeinsamen Daach erreecht d'Erspuernisser a Reparaturen an Verwaltungskäschte. Wann Dir se kaaft hutt, ännert d'Hypothéik Situatioun normalerweis. Wann Dir net op enger Säit liewt, wäert se ënnerschiddlech finanzéiert ginn.
Et kann aner kostspartige Virdeeler sinn. Versécherung ass meeschtens manner deier, erem duerch d'gemeinsame Mauer an den Daach. D'Steieren kënnen manner wéi zwee gläich Gréisst eenzeg Familljéngénger Wunnengen sinn, well de Wäert normalerweis manner pro Stelle fir d'Steier Bewertung ass. Et gëtt eppes fir zwou Unitéiten an enger Plaz als Investitioun gesot, wann et ëm Är Verméigenswäerter mat periodeschen Visitte geet.
Et gi oft Kauperchancen fir Duplexen déi net fir all aner Locatiounseigenschaftentypen sinn. Déi, déi op enger Säit lieweg kaaft hunn, mussen aus perséinleche Grënn ausgeloust ginn, an engem Investisseur kann en Duplex op engem gudden Präis mat engem Mieter, deen schon op enger Säit installéiert ass.
Et kann och e Virdeel sinn, wann Dir d'Besëtz ze verkafen wëllt. Heiansdo gëtt ee vun de Mieter en Interesse beim Kafen, virun allem wann d'Akommes an de Steieren d'Virdeeler ze erklären. Wann se mat dem anere Mieter kommen, erhéijen d'Chancen, déi se kafen wëllen.
Alles an allem, d'Duplex Eegent ass e super Übergang an eng Multi-Familljeinvestioun vu eenzel Famillehäus. Et ass e gudde Formatiounsgrond fir méi groussen Eegeschafteigenschaften.