Wann e Transfert vun Immobilien e qualifizéierter "Bedingunge méi spéit" qualifizéiert gëtt wéi den neie Besëtzer kann net eppes maachen, de fréiere Proprietairer hätt d'Recht ze rechtze kéinten eng rechtlech Aktioun ze ergräifen fir d'Besëtz ze restauréieren wann de neie Besëtzer den Tat verbueden huet.
E Beispill kann e Verbuet sinn d'Benotzung vun der Eegeschaft fir eng Ranch Transfere ze benotzen. Sollt de neie Besëtzer d'Juegd op der Immobilie erreechen, kann de fréiere Besëtzer eng legal Handlung virzebereeden.
Eng Mängelmiessung kann och duerch eng "speziell Limitatioun" qualifizéiert ginn. Hei hu mir eng Situatioun, wou d'Rechter vum neie Besëtzer automatesch abegraff sinn an d'Eegeschaften beim zréckgezunnen Eigentüer zréckginn, wann eng gewësse Limitatioun verletzt gëtt. Bedenkt datt keng juristesch Handlung verlaangt gëtt fir de Besëtz an dësem Fall zréckzekommen. Duerch d'Sätze "sou laang wéi" oder "waert oder während" dëst Land erstallt gëtt. Am Fall vun eisem Ranchpräis soll d'Besëtz op de neie Besëtzer übertragen ginn "soulaang wéi se nëmme fir d'Erhéijung vu Rëndlech benotzt gëtt", andeems se et fir all aner Zwecker benotzt hätten d'Recht vun der Reentéier vum leschte Besëtzer auszeschléissen an d'Eegeschaften ze retten.
Dës Zort Limitatioun fir Eegentum ass net allgemeng, besonnesch an normale Transaktiounen déi Wunnengen a souguer kommerziell Eegeschaften erliewen.
Awer wann grouss Objete vun Generatioun vun enger Famill gehollef ginn, kann een iwwerfaassbar Schold e Bestanddeel vun der Transaktioun ginn an eng Begrenzung vu Besëtzerrechter ginn.
E Paket nördlich vun Taos, NM deen op eemol eng grouss Ranch gehéiert huet. Wann d'Ierwe bei der Famill decidéiert hunn, et an e puer Hektar Parzellen ze verdeelen an ze verkafen, hunn si d'Wënsch vun hiren Elteren gewënscht, datt d'Beem an der Immobilie behalen.
Dir kuckt, dës Zone ass als Klima "Héich Wuest" betraff, an d'Beem si net sou heefeg an de fläisseg Flächen, net op Bierghäeren.
Dëse Gebitt ass geschitt eng onbeständeg Abberzung vu klenge Juniper, Zeder a Scrub-Eichen, zesumme mat der Salbei an der Chamisa. Eng Limitatioun gouf op Eegentum als en Muergläiche bezuelt. Et huet gesot, datt net méi wéi 10% vun der Zuel vu Beem op enger Parzell fir den Bau vun Gebaier oder all aner Benotzung ze reduzéieren.
Kënnt dës ëmgesat ginn? Am gesetzleche Fall ass d'Äntwert jo, awer praktesch wier et schwéier, ausser datt d'Verkeefer vill Dokumentatioun virum Verkaf hun. Niewendrun hunn extensiv Fotoen an e Ziele vun der Zuel vu Bäem déi néideg si fir ze bewäerten datt d'Begrenzung verletzt gouf. An ech mengen, et ass net eng juridesch Meenung, datt e notaréierten Dokumenter, deen duerch de Keefer (en) ënnerschriwwe gëtt, dee vum Baumeteken zesummegesat ass, soll Deel vun der Transaktioun sinn. D'Ierwe gemaach hunn, wat se vernoléissegen an niddregt Käschten fir hir Elteren hir Wuel huet ze respektéieren, awer wahrscheinlech net an d'grouss Längt hannerlooss fir d'Zuel vu Beem zu priori ze dokumentéieren.
Ech mengen och datt d'Ierwe keng Intent wier fir an der Zukunft opzeginn fir ze kucken, ob et Verstoe waren. Den Mindestaufwand an d'Käschte goufen opginn fir hir Elteren hir Wënsch ze respektéieren, awer déi nei Käufer hu wahrscheinlech ni genuch Angscht ze kréien, wann d'Ofschafung méi wéi 10% vun de Beem ugeet.
Wann s de een iwwerraschend Feierdeefolder Situatioun gesinn, da gëtt et normalerweis e bëssen interessant Geschicht hanno et. E Proprietär bitt en Bundle vu Rechter, awer et kann limitéiert ginn, déi de Package reduzéieren.
Bekannt och als Feel einfach iwwerraschend, Gebitt einfach feststellbar