Awer d'Realitéit ass datt Äre Profitt vum Verkeeft Är primär Residenz ka wahrscheinlech e relativ kleng sinn - wann se guer net materialiséieren.
Real Estate Appreciation an Inflatioun
Déi éischt Saach, déi sech bewäerten, ass Haushuelung am Kontext vun der Inflatioun.
Dir hätt iwwerrascht, datt d'Unerkennung vun Ärem Haus duerch Inflatioun ëmgeet. Dëst ass speziell richteg, wann Dir net an engem waarme Maart opmaacht. Mir héieren dramatesch Geschichten vun der Wäertung an verschidden Gebidder vum Land, awer meescht Leit kaaft Haus an Gebidder, wou jährlech Wäerter wahrscheinlech net vill Inflatioun schéissen.
Am September 2007, sou wéi d'Federal Reserve Bank of St. Louis, war de mediane Verkaafspreis fir nei Haiser an den USA verkaaf $ 240.300. Am September 2017 gouf dës Zuel bis zu 319.700 Dollar. Wann Dir awer e puer Zuelen ze benotze mat dem US Inflation Calculator verschwënnt, ginn e puer vun där Erhiewung verschwonnen. Anstatt iwwer 79.400 USD ze bezuelen, ass den tatsächlechen Wäert vun deem Wuesstum méi no bei 33.648 Dollar.
Dat ass nach ëmmer net ze schloe. Schlussendlech huet Äert Wäert vum Haus erhéicht ginn ëm méi wéi 30.000 Dollar. Ma loosst eis net iwwer de Käschte vergiessen.
Eigentäumt e Doheem Comes With Additional Costs
Nees, Dir musst d'Käschte vum Hausbesëtzer vun Ärem Gewënn ënnerschreiwen.
Loosst Iech soen, datt Dir eng Hypothéik fir 250.000 Dollar bei engem Zënssaz vu 3,92 Prozent kritt. Am Laaf vun 30 Joer, laut dem Google Hypothekrechner, bezuelt Dir $ 175.533 an Interesse. Och wann Är Wunneng schéngt mat engem Inflatioun $ 30.000 all 10 Joer (total $ 90.000), dat ass ëmmer nach net genuch, fir de Intérêt ze bezuelen, deen Dir am Prêt bezuelt.
A wat Dir bezuelt, ass net déi eenzeg Käschten déi Dir mécht. Denkt drun datt Dir d'Besteuerung vun de meeschte Länner bezitt. D'Hypothesenrechner vun de Student Loan Hero beinhalt en Haushaltssteierrechnung. Wann Äre Proprietéitssteier op 1,5 Prozent am Joer betrëfft, kënnt Dir eng total Steiererklärung vun $ 117.000 am Laaf vun 30 Joer gesinn. An dat ass iwwerhaapt keng Immobilie Steieren erhéicht ginn - well Äert Haus schätzt am Wäert, also huelt Är Immobiliesteier.
Et ass richteg, datt Dir e puer vun Äre Käschten iwwer Är Steiererklärung abezitt, awer e Réckgang huet net dee selwechte Wäert wéi e Kreditt. Et kann Ären Erléis a Är Steiererliichterung reduzéieren, awer net op engem Dollar fir Dollar. Ausserdeem, no der Tax Foundation, kucke just ongeféier 30 Prozent vun de Stéit. Wanns du net ënnert déijéineg seet, seet Dir kee Besteierungsbedarf mat Ärer Hypothéik.
Aner Käschte fir d'Heemechtsverhältnisser gehéieren ënner Instandhalung a Reparaturen, an och Hausdéierersversécherung. Dir musst och d'Hypothekversécherung bezuelen, wann Är Bezuelung manner wéi 20 Prozent ass. Wann Dir Fakt a Joerzéngten vun dësen Käschten, zu Äre Hypothesen an Zouschkäschten eropgesat hues, sinn d'Chancen esouguer brechstens och zimlech kleng - och wann Dir Äert Haus am Laaf vun der Zäit schätzt.
Wat sinn, wann Dir sidd endlech Unexpected verkaafen?
Mir wëllen denken, datt de Immobiliermäert ëmmer erëm erop geet. Mä wéi mir tëscht 2007 an 2009 gesinn hunn, kann Immobilien e Blend wéi all aner Aart bilden. D'Belästegung vun der Immobilieblock huet eng Situatioun geschaft, bei där Dausende vu Leit eriwwer vill Suen verléieren. Wann Dir ee Präisreduktioun fënns, kënnt Dir net esou vill verléieren.
Awer wann Dir gezwongen ass am Verkaaf vun engem Immobilizipatioun ze verkafen, ass et net vill, wou Dir kënnt fir d'Situatioun ze retten. Dir kënnt Enn vun der Verletzung vu Suen op Ärem Heem verléieren, ob Dir schonn en Interessi, Steieren an aner Käschten bezuelt hutt.
Wat fir e riichten?
Natierlech kann et als onefektiv eng Investitioun kaafen wéi et ka ginn, et ass méiglech ze weisen datt d'Vermëttlung net d'Léisung wäert sinn. Wann Dir Hypothéie bezuelt hutt, op d'mannst d'Eegekapital an Ärem Heem.
Wann Dir lount, hëlleft Dir Är Proprietär d'Eegekapital.
Allerdéngs, heescht dat net, datt d'Vermëttlung bei allen Käschten vermeide soll ginn. Ofhängeg vun Ärem Maart kann de Locatioun e gudde Choix sinn, och wann dat heescht datt Dir net Equitys bauen.
Dat ass besonnesch wou Dir wunnt an engem Gebitt mat héijer Präiserhéijung an Dir kënnt lounen fir manner wéi déi monatlech aggregéiert Käschte fir Hypothéik, Ënnerhalt an aner Käschten. Net nëmmen datt Dir Sue spuert a monatlecht Basis, mee Dir kënnt dann den Ënnerscheed am Maart investéiere an potenziell méi grouss Approach realiséieren wéi Dir aus Ärem Heem Investitioun kritt hätt.
Tëschel November 2007 an November 2017 huet de S & P 500 eng annualiséierter Rendement vun 9,672 Prozent gehat, fir d'Inflatioun ugepasst. Loosst eis soen, datt Dir en $ 1.100 pro Mount kascht hätt fir e bestëmmte Wunnhaus zu deem Zäitpunkt ze maachen, mä Dir hutt live an enger Appartement mat enger Mountrau vu 700 $ geliewt. Wann Dir investéiert den $ 400 Ënnerscheed tëscht Leeschtungen a kaaft all Mount iwwert dës 10 Joer, de Wäert vun Ärer Investitioun wäert $ 83.587.81 sinn.
Et ass och datt déi Vermëttlung heescht datt Dir net e puer Suen verléiert, wann Dir gezwongen ass Äert Doheem ze verkafen. Enner anerem, wann Dir et an Ärem Heem bleift, a Maart eventuell Evenementer an Immobilienvirdeeler erausleeën, kanns du genuch Akommes an Ärem Heem ze bauen, datt et an der Pensioun gebraucht ka ginn. Och wann Dir nëmmen (oder souguer wann Dir ganz an der Rei verléiert) nëmmen op der Heemechtsplaz breet, kann et e Zwangsraum spueren, deen e Potenzial huet fir Iech mat enger grousser Kapital unzebidden wann Dir e verkaf.
Et kann och e Plaz sinn fir an Ärer Pensiounsjore wunnen ze lounen (awer Dir musst awer d'Besteuerung bezuelen), oder Dir kënnt e Réckverschiddenpunkt fir den Equity benotze fir eng Pensiounsresponsabilitéit ze schloen. Dir kënnt dës Optiounen net gesinn wann Dir lount.
Wann Dir e Doheem ass En Investioun
Anstatt Dir Är primär Residenz als Investitioun ze gesinn, zitéiert aner Grënn fir ze kafen. Vläicht wëlls Dir eng Plaz fir Äert eegent, Äert Akommes bauen a roude Wurzelen an enger Gemeinschaft setzen. Dëst sinn all gutt Grënn fir ze kafen! Anescht wéi wann Dir mengt datt Dir e méi mobilen Lifestyle huet, kann et méi Sënn maachen fir ze lounen, och wann Dir kee Bäitbei baut. Sou laang wéi Dir maacht aner Dispositiounen fir ze plangen fir Är Zukunft ze lounen, kann e Verkeeferungsoptioun sinn, jee no den lokalen Maart an Är laangfristeg Lifestylezielen.
Endlech, wann Dir Är Haus an eng richteg Investitioun wëllt maachen, musst Dir eppes anescht maachen wéi et an dësem liewen. Dir kënnt et erofhuele wann Dir se fortgaang oder benotzt Dir fir Geld duerch Airbnb ze maachen kann Weeër sinn fir säit e Rendez vun Ärem Heemechkaafen ze gesinn.
Awer wann Dir nëmmen do liewt, zielt net op dee grousse Kapital zréckzekommen.