Stäerkt Deel vum Bauen
MËNSERUNGEN Verbesserungen a Verbesserungen gi vum Mieter bezuelt, maacht Deel vum Gebai. Wann net e Kontrakt otherwise kennt, kritt de Proprietär allgemeng d'Besëtz vun den Upgrade wann se installéiert goufen.
De Mieter hält e Verpakungsaustausch un der Verwennung vun de Verbesserungen. Den Interesse vum Mieter an der Immobilie stierft wann d'Mietofstand ofgeschloss gëtt an de Mieter zitt aus. Dee nächste Beispill weist e puer Verbesserungen, déi ee Mieter weess, maachen.
Beispill
Larry besëtzt Luxury Leathers, e Lederhandschued an engem Strippeart. De Larry huet säi Geschäft aus dem Geschäftsraum erliewt, dee vum Moleigner, Shopping Centers Inc. méint. De Larry huet verschidde Vermaessungen op säi Mietplatz gemaach, well Luxury Leathers zwee Joer hannert sech huet. Dozou gehéieren nei ausgesinn Beleegung, neie Teppecher an e klenge Büro Larry, deen hannert der Geschäftszone gebaut gouf.
D'Vermëttlung tëscht Larry a sengem Wënzer stelle fest datt all Verbesserungen de Larry fir d'Gebai während der Dauer vun der Miete zum Besëtz vum Proprietaire ginn, wann se installéiert sinn. D'TIBs ofgeschloss ginn vun dem Vermieter verséchert . Shopping Centers Inc.
huet de Gebai ënner Geschäftsbedéngungspolitik versichert . D'Politik iwwerdeems automatesch Verbesserungen fir de Gebai, deen während der politescher Periode gemaach ginn.
De Larry weess, datt all TIBs déi hien installéiert huet, de Besëtz vum Propriétaire ginn. Trotzdem wäert de Larry de Gebrauch vun dësen Verbesserungen fir de Rescht vu sengem Leasing kréien.
De Larry konnt säin Interesse an der Immobilie verléieren wann d'TIBs duerch e Feier oder aner Gefaart beschiedegt ginn. Glécklech kënne Larry säin Interessi un d'Verbesserungen ënner Geschäftsimmobilieen versécheren.
D'Bedeitung vun TIBs
Vill Kommerzielle Immobiliepolitären definéieren Mieter Verbesserungen a Verbesserunge wéi Armatur, Verännerungen, Installatiounen oder Ergänzunge fir e Gebai, deen Dir besetzt, awer net selwer. Dat ass TIBs Elementer déi Dir agefouert hutt oder op Ärer Käschte installéiert hutt, awer net legal erofhuelen.
Beispiller vu TIBs sinn de Büro, Luuchter a Teppich Larry huet an sengem Geschäft installéiert. Dëse Besëtz ass elo Deel vum Gebai. Well Larry keng Besëtzer huet, kann hien et net mat him huelen, wann hien an eng aner Plaz fiert. Wann de Larry de Besëtz geholl huet, huet de Buedem beschiedegt.
Wien ass responsabel fir Insurance?
TIB kann duerch de Mieter oder de Proprietaire verséchert ginn. D'Leasing muss kloer soen, wéi eng Partei fir Versécherung ass. Anescht wéi kënne Streidereien iwwer déi hir Versécherung, de Propriétaire oder den Mieter, entstinn, sollten op Verloschter mat Schued beschiedegt ginn.
D'Leesung soll och spezifizéieren wann d'Besëtz vu TIBs vum Mieter zum Mieter passéiert. Dës oft (awer net ëmmer) trëtt op, wann d'Verbesserungen am Chantier installéiert sinn.
Versécherungsofdeckung fir Wonsch
Zënter TIBs sinn am Besëtz vum Proprietaire, si si oft a Versécherung mat dem Gebai ënner Geschäftsimmobilie vum Vermieter. Policies bauen typesch d'Gebaier an der Politik, komplett additions a fixtures (dat heescht d'Eigenschaft ëmmer permanent mam Gebai). E Beispill vun engem Fixture ass e Kranche an der Plafong vum Restaurant installéiert.
Stellt Iech vir datt de Leasing tëscht Luxury Leathers an Shopping Centers Inc. dem Proprietär fir TIBs ze garantéieren. Wann Shopping Centers Inc ënner enger typescher Immobiliepolitik verséchert ass, muss de Büro, Teppech an ewechmaachter Luucht Larry installéiert as als bedecktes Objet qualifizéieren.
Verbesserungen vun engem Mieter zouhëlt de Wäert vum Gebaier. Wann e Mieter verginn 15.000 Dollar op TIB's, wäert de Wäert vum Gebai um $ 15.000 erhéigen.
D'Baulimitatioun fir de Propriétaire soll de Wäert vun der TIB erhéicht ginn. Soss kann de Gebai ënnergeuerdnet ginn. Wann e Verloscht fällt an de Proprietaire huet keng adequat Limiten kaaft, kann de Proprietaire e Mënzkäschte sinn .
Versécherungsofdeckung fir Locataire
Wann de Leasing de Proprietär erfuerderen fir ze beschäftege TIBs ze reparéieren oder ze ersetzen, brauchen d'Mieter net déi Saachen ze versécheren. Sinn déi TIBen ënner der Immobiliemapag garantéiert. Déi meescht kommerziell Eegeschaften rechent automatesch ëm, als geschäftlech perséinlecht Eegentum, en Interesse vun engem Mieter an TIBs.
Ofhängeg vun Ärer Politik, kann TIBs op enger Ersatzstéck oder der aktueller Barris Basis baséiert ginn. Verloscht sinn normalerweis nëmmen voll, wann Dir Reparaturen "prompt" maachen (dat Wuert ass net definéiert). Wann Dir de TIBs net direkt erhaalt gëtt, kann Äre Versécherer nëmme e Portioun vun hiren originelle Käschten bezuelen op Basis vun der folgender Formel:
Originalen X Zuel vu Deeg vu Verloscht bis Enn vun Ärer Verkeefer / Zuel vu Deeg vun der Installatioun vun Verbesserungen bis zum Oflaaf vun der Miete
Zum Beispill, datt Luxus Leathers e fënnefjärege Leescht am 1. Januar 2015 signéiert. Larry huet d'Verbesserungen am 1. Januar 2016 fäerdeg gemaach. All d'Verbesserungen goufen duerch e Feier am 1. Januar 2017 zerstéiert. De Versécherer Larry net méi bezuele wäert wéi déi folgend:
$ 15.000 X 1095 (dräi Mol 365) gedeelt duerch 1460 (véier mol 365) = $ 11.250
Äre Versécherer wäert näischt bezuelen wann Äre Proprietaire d'beschiedegten Verbesserungen reparéiert oder ersetzt.
Handel fixtures
Während Mieter profitéiere keng TIBs déi se installéiert hunn, kënne si eng Kategorie vu Propriétéit, déi als Handelsaushuelung s genannt gëtt. Händler sinn Elementer déi vum Mieter installéiert goufen, datt de Mieter eent erof geet, wann hien de Gebai verkeeft. Si sinn essentiell fir de Geschäftsbeel vum Mieter. Dir kënnt ouni Äert Bau beschied gin. D'Handwierksbetriber bleiwen d'Eegeschafte vum Mieter, sou datt de Letzebuerg fir seng Versécherung responsabel ass.
Stellt den Larry installéiert säi Schrecken an sengem Geschäft fir seng Liederwaren ze liesen. Déi zwee Larry a säi Wënzer erwaarden datt de Larry de Fall mat him kënnt huelen wann hien op eng aner Plaz fiert. Och wann d'Fäll mat dem Gebai befestegt sinn, ginn se als Handelsinstituter anstatt TIBs ugesi. Aner Beispiller vu Fachmëttelen sinn Computeren, Automaten, Apparater a Maschinnebau.
Lokomotiven solle garantéieren datt d'Leasing kloer definéiert wéi d'Zort vun Eegeschafte als Handelsinstitut qualifizéiert ass. An dësem Fall kann de Proprietär d'Weigele wellt datt de Mieter e puer Eegeschaften ofgeschaaft gëtt wann d'Leasing ofgëtt.