Real Estate Agency Gesetz: Wéi Agentur gëtt gegrënnt

E Status deen den Duties vun de Agente a Rechter vum Client definéiert

Express Agentur

Express Agent gëtt duerch eng mëndlech oder geschriwwent Eenegung tëschent dem Chief and the Agent geschaft. Et weist drop ausdrécklech Intent fir dësen Repräsentativstatus.

An Immobilien ass d'Agence normalerweis vun engem schrëftleche Liste mat engem Verkeefer oder engem Keeseragentvertrag mat engem Keefer geschaft. E puer Staaten erlaben verbale Verträg, awer meescht soen net.

Explosioun Agency

Et ass och méiglech eng Handelsagentur ze kreéieren vun den Aktioune vun de Parteien.

Wann e Realimmobilien Verantwortung iwwerhëlt, déi normalerweis déi vun engem Agenten sinn, awer net e Vertice vum Agentur ënnerschriwwen huet, kann se nach ëmmer als Agent vu implizéierten Agence bezeechent ginn. Duerch dee selwechte Mark, wann de Client den Agent fir Berodung oder Aktiounen fuerdert, déi normalerweis déi an der Agence sinn, da kann eng implizit Agence geschafe ginn.

E puer Staaten hunn spezifesch Gesetzer geschaf, déi soen datt keng Agence kann ouni eng schrëftlech Agenturvertrag existéieren. Dëst hëlleft fir zoufälleg zouféierlech Agence ze vermeiden.

Do not Become an Undisclosed Dual Agent

An den Staaten, déi d'implizit Agentur net ausgeschloen hunn, wann Dir e Statusvertrag vun Ärer Astellungsgesellschaft hutt, da virsiichteg wat Dir maache wann Dir mat engem Keefer an enger Lëschte interesséiert. Als éischt, Dir musst de Agenturstatus an de Keefer proposéieren an dann net Flichte verpflicht, déi bedeit datt Dir och hiren Agent ass.

De Wee ass haaptsächlech Done sinn

Meng Lizenz hänkt op New Mexico, awer ech hunn och Broker Lizenzen an Texas a Colorado an der Vergaangenheet gehal.

Vill Statuen hunn elo Dokumenter a Verpflichtungen, déi " Transaktiounsbrokerage " ënnerstëtzen oder aner Nimm genannt ginn, d'Vertriedung vun engem Keefer oder Verkeefer ouni "Agentur". De Begrëff Real Estate Agent selten heescht, datt dës Deeg net méi sinn.

Also, ech kann e Lëschte maachen an net e Agent fir de Verkeefer sinn, an dat ass genau dat wat ech ëmmer gemaach hunn.

Déi eenzeg Kéier d'Fro vun der Agence allgemeng mat engem Keefer oder engem Verkeefer ass komm, wann ech mat engem Affekot oder Richter schafft. Aus e puer Grënn hunn ech se mat menger Websäit ugegraff. Si wollten net datt si hir Agent ze sinn duerch Wichtegkeet haftbar sinn .

Vireziell Responsabilitéit liwwert de Client säi Gefaangene Risiko fir d'Aktivitéiten vum Agente. Also, wann ech eppes falsch maachen oder e Feeler maachen, da meng Client och haftbar gemaach. Dës juristesch Leit woussten, datt se dat net riskéieren wollten, obwuel si wosst datt ech d'Regele suergfäeg suivéiert hunn.

Wéi ech mat Käschten geschafft hunn, hunn ech ëmmer als Transaktiounsbroker geschafft, nie e Agent. Si gi bal ni gefrot, an eis Staatsvisite forméiert kloer meng Flichte fir meng Client. Hei sinn si direkt vum Gesetz:

A. Eierlechkeet a vernoléisseg Aart a wéi an de Bestëmmunge vun dëser Rubrik;

B. d'Konformitéit mat der lokaler, vum Staat an der federnescher Mäertgebai an der Anti-Diskriminatioungesetzgebung, dem New Mexico Immobilien-Lizenzgesetz a de Reglementer vum Immobiliekommissariat, an aner applicabel lokale, staatlech a federesch Gesetzer a Regulatiounen;

C. Performance vun all an all schrëftlech Ofkommes mat dem Client oder Client;

D'Assistenz fir de Client oder Client dee vum Broker bei der Transaktioun ofgëtt, wann net anescht ofgeschloss ass, schrëftlech vum Client oder Client, och:

1. Presentatioun vun allen Offeren a Géigele gefëllt ze kréien; an
2. Hëllef bei der Bestëmmung vun den Konditioune vum Vertrag a mam Ofschafung vun der Transaktioun; Wann de Broker an der Transaktioun net de Service, d'Berodung oder d'Hëllef, déi an den Paragrafen (1) an (2) vun der Rubrik D of 16.61.19.8 NMAC beschriwwe gëtt, muss de Client oder Cliente schrëftlech zoustëmmen, datt de Broker net erwaart gëtt esou Servicer, Rotschléi oder Assistenz, an de Broker beschreift d'Existenz vun esou engem Accord schrëftlech op déi aner Broker, déi an der Transaktioun involvéiert sinn;

E. Bestätegung vum Broker, datt et Problemer mat der Transaktioun gëtt, déi ausserhalb vum Wëssen oder Expertise vum Associat Broker profitéieren oder datt de Mataarbechter oder e qualifizéierende Broker suguer datt de Client oder Client seng Expertise konsultéieren op dës Froen;

F. Fuerdert Konto fir all Suen oder Eegeschafte vum Broker;

G. schrëftlech Offenheet fir säi Client oder Client an aner Broker, déi an der Transaktioun vun all potenzielle Konflikt vun Interesse involvéiert sinn, datt de Broker an der Transaktioun huet, ennerstetzt awer net limitéiert:

1. eng schrëftlech Brokerage - Bezéiung de Broker huet mat all aner Parteien op der Transaktioun oder;
2. all materiel Interesse oder Relatioun vun engem Geschäftsmann, enger perséinlecher oder familiärer Natur, déi de Broker an der Transaktioun hutt;
3. aner Brokerage Bezéiungsoptiounen zu New Mexico;

H. schrëftlech Offere vu jidfer negativen materielle Fakten, déi den Assoziéierte Broker oder den qualifizéierende Broker iwwer d'Immobilie oder d'Transaktioun bekannt ass oder iwwer d'finanziell Fäegkeet vun de Parteien op d'Transaktioun fir d'Transaktioun ofzeleen; Dee betreffende materielle Fakten déi Dir verëffentlecht, erfëllen keng Informatioun déi duerch de federale gerecht Houswuere Gesetzer oder d'New Mexic Human Rights Act abegraff sinn;

I. Maintenance vu vertraulech Informatiounen, déi am Laaf vun enger Agence vun der Vergangenheet geléiert ginn, ausser datt d'Offenheet mat dem fréiere Client ass Zoustëmmung oder vum Gesetz erfuerderlech ass;

J. wann net anescht schrëftlech erfollegt gëtt, en associate broker oder qualifizéierende Broker net hire Client oder Client bei der Transaktioun ze verëffentlechen datt hire Verkeefer Client oder Client scho virdru uginn hutt si e Verkafspräis manner wéi de Froen oder denkéierte Präis vun enger Eegabe akzeptéieren ;; datt hire Keefer Client oder de Client scho virdru uginn, se bezuelt e Präiss méi wéi de Präis deen eng schrëftlech Offer proposéiert gëtt; d'Motivatioun vun hirem Client oder Client zum Verkaf oder ze kaafen Eegentum; datt hir Verkeefer oder Client oder Client oder Client net averstanen mat anere Finanzen wéi déi vun der Offer; oder aner Informatioune schrëftlech vun de Mataarbechter oder dem Client oder dem Client dee qualifizéiert Broker schrëftlech ze bleiwen, fir se vertraulech ze bleiwen, ausser wann d'Offenbarung vum Gesetz erfuerderlech ass.

Dat këmmert sech ëm eng Virun allem meng Clienten hu misse gehat hätten.