Wann ech mat Leit schwätzen, déi bereet sinn, e Geschäft ze kafen oder ze begleeden, seet se oft soen, datt se obligatoresch ginn fir eng perséinlech Garantie fir e kommerziellen Raum fir säi Betrib ze leeschten. Déi meescht Geschäftsberoder soen Dir sollt Geschäftsleit an perséinlech finanziell Saach separat halen . Firwat ass dës perséinlech Garantie néideg?
Wat ass eng perséinlech Garantie?
Virun enger Bank verbréngt Geld fir e Startupgeschäft, brauche se oft datt d'Entreprise zousätzlech Garantië stellen, wann de Kreditt net aus dem Verméigen oder Cash Flow vum Geschäft bezuelt gëtt.
Eng perséinlech Garantie erfuerdert den individuellen Kreditt perséinleehlech an der Verfallsdatum zréckzebilden.
An der Vergaangenheet ass dësen Ufuerderungszoustand fir eng perséinlech Garantie op eng Leesend net allgemeng, mee well d'Rezessioun 2008 ass et vill méi verbreet. Eng kommerziell Leasing ass e grousst Engagement fir e Betrib, an d'Leasingfirma wëllt wëssen datt de Leasing weider bis zum Enn bezuelt gëtt, och wann d'Gesellschaft Bankrott geet.
A Real Estate Attorney Diskussioun Perséinleche Guarantee
Ech hunn de Susan Dawson, e erfuerene Leasingvertreter mam Walzer, Palmer a Dawson, fir hir Kommentaren gefroot. Susan sot:
Et war eng Zäit, wou d'Vermëttler bereet waren, Leedungen ouni perséinleche Garantien ze verhandelen. Mat der kommerzieller Immobilieverbréisser zerwéiert, sinn déi Deeg laang fort. D'Proprietaire ginn ëmmer méi bereet iwwer Mieten an gemeinsamen Ëmfeld Wueren (CAM) ze verhandelen, awer eent wat se se opkucken ass eng perséinlech Garantie.
Wann e Geschäft kaaft ginn, ass d'Leesung normalerweis vun engem Offizéier am Numm vun der Corporation ënnerschriwwe ginn. Wann d'Geschäftsausfall fale gelooss huet, ass de Propriétaire kee Gléck. Duerfir brauchen d'Landdierfer elo perséinlëche Garantië an e komplette finanziellen Check op den Geschäftsbesëtzer, fir datt de Propriétaire seng Finanzen huet fir d'Garantie ze garantéieren.
Perséinlech Garantien - Onbesécherte Garantien
Eng perséinlech Garantie, déi bal duerch Definitioun ass net sécher. Dat ass, datt et kee spezifescht Stéck Eegeschafte gëtt, déi benotzt kënne fir de Prêt zeréckzebezuelen. Dat heescht datt Dir perséinlech Propriétéit opgefuerdert gëtt, wann Dir dëst Ofkommes ënnerschreiwt.
Verhandele fir eng perséinlech Garantie op eng kommerziell Loan
Just well Vermierger déi Garantien erfuerderen, heescht net datt et keng Plaz fir Verhandlungen. Dir wëllt ee vun dësen Optiounen gesinn:
Frot e Zäitlimit iwwer d'Garantie. Heiansdo géinge Landlounen einfach datt Dir eng Gerechtegkeet ze gesin huet. Also wann Dir Iech e fënnef Joer Leesënneg ënnerschreift, da kënnt Dir froen datt d'Garantie nëmmen déi éischt dräi Joer gedauert.
Wann Dir d'finanziell Ressourcen hutt, kënnt Dir och eng Offer vu Kreditt ubidden fir eng festgeluegte Dollar Betrag, an de Bréif kann ofgestréckt ginn wann d'Besëtzung opginn ass.
Dir hutt eng Offer fir Garagen fir eng festgeluegte Zäit ze léisen no fréi ze fréi ze garantéieren. Wann e Mieter e Verkeefer mat dräi Joer verluegt, muss de Proprietär probéieren, de Raum ze leeën. Geriichter ginn normalerweis net de Proprietär d'Recht fir all dräi verbleiwen Joeren ze lounen.
De Geriichtshaff kann probéieren, wéi vill Méint de Propriétaire brauch ënnert der aktueller Leasingméiglechkeet, de Raum ze restauréieren an dat ass alles wat se kréien.
Also, andeems Dir dës Deal mat der Offer virausgesot huet, datt Dir mat engem Accident garantéiert 6 an 12 Méint garantéiert, grondsätzlech duerch all de legale Verhandlungen a Verwierrlecht am Enn geet an den Deal tëschent de Parteien opgoen.
Verstinn de Gesetz an Ärem Staat. Leasen, wéi aner Kontrakter, ginn ënnert de staatleche Gesetzer, a heiansdo lokal Gesetzer. D'Geriichtsbarkeet wou d'Vermëttlung ugeholl soll ginn, wann et engem Kontrakt Dispute soll Deel vum Leasingvertrag sinn. Kuckt d'Gesetzer an där Geriichtsbarkeet (oder en Avis), fir sécher ze sinn datt Är Konditioune sinn raisonabel an wann et Gesetzer gëtt fir Är perséinlech Garantie.
Et gi aner Leasingverhandlungsalternativen . E kreativ Broker oder Affekot soll Iech mat verschiddenen Iddien hëllefen.
Wann Dir Iech gefrot fir eng perséinlech Garantie fir eng Business Leasing z'ënnerschreiwen, well Dir wësst wat ass an dëser Garantie involvéiert an d'Konditioune verhandelen kënnt Dir Iech Är perséinlech finanziell Belaaschtung bei dëser Situatioun miniméieren.