Wéi Dir de Best Konditioune fir e Commercial Commercial Lease kënnt

Tipps fir d'Best Konditioune op engem Commercial Real Estate Lease

Gitt déi bescht Leasing-Konditioune kënnen eng Make-oder-Break Deal fir eng nei oder ëmmer méi wuessen. D'falsch Begrëffer kënnen Iech op enger schlechter Plaz oder engem ze héich Präis oder béid sinn. Ier Dir iwwer Verhandlungen iwwert dës kommerziellen Immobilie leeft, iwwerpréiwen dës Tipps fir e besseren Deal:

1. Gitt Ären eegene Agente.

Maacht net drop op den Agent vum Agentur fir de bescht Verkaf ze verhandelen fir Iech. Hutt Äre eegene Agent Iech e bësse mei däin Interesse am mindesten.

Kuckt Iech e gudden kommerziellen Immobilientag an eng Bezéiung aus. Dir wësst niemols wann Dir dës Persoun ëmmer erëm brauch.

2. Schreift mat Ärem finanzielle Plang vir.

Fir méi Start-ups an Entreprisen, déi wéineg oder net kommerziell Kredit hunn, braucht Dir e Backup-Plan fir de Proprietär ze kréien fir Är Terme ze akzeptéieren. Fir Iech eng perséinlech Garantie oder e Co-signer ze hunn, a mat enger Gewerkschaftserklärung an enger perséinlecher Ausso kann den Prozess gläichen an Är Äert Meedchen ze relaxen.

3. Gitt Är Wichtegkeet.

Dir musst elo d'Diskussioun schwätzen. Wann een Agent kann hëllefen, da sollt Dir den Ënnerscheed tëscht COL (d'Käschte vum Liewen) an den CAM (gewéinleche Beräich Erhalterung) kennen. Iwwerpréiwen dës Leasing Terminologie Glossar virun Iech ze verhandelen. Dir kënnt och esou Terme wéi "TI" oder "Leeschtungsverbesserungen" oder "Build-Out" héieren. D'Ënnerdeelung vun de Differenzen tëschent Begrëffer kann Iech soen, wat de Propriétaire oder Agent Iech seet.

4. Gitt e gudden CAM Sektioun.

CAM (gewéinleche Beräich Erhalung) ass wahrscheinlech eent vun de verréckten Deel vun der Miete a Dir wäert iwwerrascht ginn, wéi vill Dir bezuelt. Iwwerpréift fir sécher ze sinn datt Dir net fir Saachen bezuelt, déi d'Vermeidungsinvestissementer oder d'Gebühre bezuelen mat Verhandlunge vu aner Leasing.

Aner Saachen déi Dir wëllt streiken, sinn eng Verwaltungsgebühr vun méi wéi 3%, bezuelt fir Virdeeler fir de Proprietaire, Emweltzoustand fir aner Leasinggebai.

5 . Gitt just den Raum wou Dir braucht.

Vergewëssert Iech datt Dir net fir e net benotzbar Plaatz bezuelt. Dir wëllt d'Optioun erweideren, awer Dir wëllt net fir Iech méi Plaz ze bezuelen wéi Dir braucht. Wann et e Raum niewend Ärem Äert verfügbar ass, gitt an e "Recht vun der Erstreiderung" Klausel an Ärer Leeschtung, also hutt Dir d'Méiglechkeet fir éischt Dibs op dësem Raum ze kréien, wann et verfügbar ass.

6. Prüfen d'Dokumentatioun vum Lex.

Éischtens, iwwerpréiwen dësen Artikel iwwer kommerziell kommerziell Leeschtungsdokumenter , fir datt Dir wësst wat néideg ass. Da lies all Dokumenter. Jo, Dir musst et liesen. Ech weess, et ass eng ganz laang (an et ass ganz interessant) Dokument, awer Dir musst wëssen wat et ass. Kuckt d'Konditioune. Huet net ugeholl datt si et richteg. Vergewëssert Iech Äert Startdatum, Enddatum, Miete, Eskalatioun vun Léisungen an all aner speziell Termëe fir déi Dir verhandelt hutt. Och ass sécher, datt Dir wësst wat Dir gemaach hutt. Wat ass de Proprietaire verpflicht ze maachen? Kanns de dech ofginn? Vergewëssert Iech datt Dir wësst wat Dir sidd.

7. Awer bereet ze handelen .

Wann Dir d'Leasing fir e laangfristeg ze huelen, kënnt Dir e bessere Tarif kréien.

Bedenkt wat Dir kënnt opginn fir aner Saachen ze kréien, déi Dir braucht.

Endlech erënnert, datt alles iwwerhandelt gëtt.

Weiderliesen op: Finding and Leasing Space for Your Business