De Begrëff TI oder "Mieterverbesserungen" (benotzt vum kommerziellen Immobilierer) kënnen och aus engem Rechnungslegungspunkt ausgedréckt ginn als " Leeschtungsverbesserungen " an aus engem Bauen als " Ausbau ". Ech hunn verschidden Beruffer gehéieren déi dës Terme benotzen; Leasingfirmaen an Immobilienverwaltung an kommerziellen Realtors schwätzen iwwer TI oder Build-Out; Kontributiounen schwätzen iwwer Leeschtungsverbesserungen
Fir den Zweck vun dësem Artikel wäert ech de Begrëff "Leeschtungsverbesserungen" benotzen, well dat Term ass am meeschten am geschäftleche Rechnungshiersteller, Rekordhierwen a Steieren benotzt.
Leasehold Improvements and Business Startup
TIP: Egal wat jemools rifft, bewosst datt Dir dës Ännerungen braucht an Dir bezuelt hinnen, wéi Dir Äre Geschäft ufänkt. Fir Är Startupskäschten halen ze halen, gesicht fir kommerziell Raum, deen net vill Aarbecht brauch, oder Dir fannt e Plaz, wou de Proprietaire léisst Iech vill vun der Aarbecht selwer selwer maachen.
E jonke Koppel, Mario an Eleanora, leien dorunner en Leasingplaz fir hir Chiropraktik. Et war d'Büro vun engem Massage-Therapeut, sou datt et wahrscheinlech net vill Aarbecht brauch - just e puer Faarwen, eng Mauer ronderëm e bësse elektresch Aarbecht. E puer Büros, déi se gesinn hunn, hu vill Aarbechter gebraucht: zerreißen an bewegt Maueren, elektresch, Sanitär, HVAC (Heizung, Belüftung, Klimaanlag), Behënnerung Zougang Ännerungen a méi.
Déi Suen, déi se bezuelt hunn, fir de Besoin ze refüséieren, sinn als Leeschtunge verbessert.
Wat sinn d'Verbesserung vum Leasehold?
Leasehold Improvements (heiansdo als "Build-Out" bezeechent ginn) sinn déi strukturell Verännerungen, déi Dir lechst Plaz leet, fir se fir Äre Geschäftsbedarf eegent. Zum Beispill kënnen d'Beleidegungsännerungen, e Rezeptionsraum, Büroe, Dressing-Zëmmeren an aner speziell Zëmmeren oder Partituren néideg si wéi och Faarwen a Teppecher / Buedem.
Dës Käschten kënnen ofgeséchert ginn vum Vermierk (an a menger moostlecher Mietlunge) oder Dir kënnt Iech ka virstellen datt Dir Iech e Changement selwer mécht a Sue spuert.
Rechnungen fir Leasehold Improvements
D'Verbesserung vu Leeschtunge ass geschäftlech Verméigen , well se mat Immobilien realiséiert sinn , a si kënnen abschleissen . Informéiert iwwer d'Käschte vun Leeschtungsverbesserungen fir Äre Steierberoder.
Vun engem Rechnungslegungspunkt, der Aarbecht, déi an engem Gebai an d'Installatiounen geschitt ass, déi an d'Liewe geruff ginn (Luucht a Sanitär, zum Beispill) ginn als Verméigen vun Ärem Geschäftsmajoritéit betracht, well Dir fir si bezuelt. Dir kritt se an d'Verzugsdatum an d'Verhältnisser ze maachen an all Weeër ze behandelen; Dir kënnt se net verkafen, wann Dir de Gebai verkeeft.
De Problem mat Leasehold Improvements
Ausgaben op ze verbesseren an e gemeinsame Feeler vun neie Geschäftsinhaber. Gleeft Dir fir ze vill Suen a Leeschtungsverbesserungen fir e gemuelte Geschäftsraum ze setzen. Dir kënnt se net mat Iech huelen. Déi nächst Persoun fir dës Plaz ze lounen däerf net déi selwecht Saache wëlle maachen.
Zum Beispill, wann Dir e Retail-Raum hutt an eng lëschteg Rees um Schauspiller fir Äert Kredittkaart hinzuweisen, ass de Suen, deen Dir op dëser Realt sinn, net erstallbar sinn, vun enger Kostune gesäit.
Ech denken, datt Dir et erausfonnt huet, awer Dir kënnt Luchten a Verkéiers- an Badezëmmer net ziehen.