Commercial Leasing Terms Dir musst wëssen
Fir Iech ze hëllefen den Immobilieregeschäft z'ënnersichen a Begrëffer sicht Dir an engem kommerziellen Leeschtungsvertrag, hei sinn e puer üblech Büroen a kommerziellen Leasingbedéngungen an hir allgemeng Erklärungen. Verschidde vun dëse Begriffe kënnen anescht an verschidden Regiounen vum Land benotzt ginn, also sëcher ze froen ob de präzis Sënn vun engem Begrëff, wann Dir e Verhandlungsdësch verhandelt.
Lessor
De Lëtzbuerger ass déi Persoun, déi d'Leasingvertrag kritt an déi déi legal Verpflichtungen aus dem Leasingvertrag huet; de Proprietaire. Heiansdo ass dëst e Besëtzer, awer et kann och e Proprietär Gestioun oder kommerziell Leasinggesellschaft sinn.
Lissabon
De Locataire ass d'Persoun déi de Raum leeëgeet; vum Locataire. Obwuel Dir musst Dir perséinlech eng Leasing muss garantéieren, muss Äre Business-Entity de offiziellen Leeschtungszich op all Dokumenter sinn, déi mam Leasingvertrieder betreffen.
Gemeinsam Fläche Wartung (CAM)
Dëse Begrëff beschreift Käschten fir Gebidder an engem Gebai, deen net direkt vermaaft sinn, mee déi sinn eng gemeinsam Verantwortung, wéi Kalen, Toiletten, Trapegelen an Fuertweeër. Déi meescht Vermëttler fanne mam CAM Käschte fir Viererkennzeechen fir Leisung ze berechnen.
Fully Serviced Lease
E Rentag, an deem d'Leasing beinhalt aner Servicer, wéi Utilityservice, Maintenance a Rasen / Snow Removal Services. De Wënzer bezilt dës Gebaier an iwwergëtt se op d'Mieter an der Miete.
Dëst kann e Virdeel fir Mieter sinn, wéi et spuert andeems se dës Zousatzgebühren bezuelen, awer de Proprietaire kann méi loune wéi tatsächlech gëtt fir dës Servicer bezuelt.
Brutto Lease
Eng Ofkierzung déi den Vermieter befaasst, stëmmt fir all gemeinsam Ausgaben ze bezuelen, inkludeschaafen Versuerger, Reparaturen, Versécherungen a (heiansdo) Proprietärsteier.
De Käschtepunkt vun engem Bruttoofverkéier ass méi héich wéi fir aner Leasing vu Leasing, well all dës Saachen an d'Quantitéit vum Leasing agebaut sinn.
Net Lease
Eng Oprouche déi de quadratesche Massage kascht, CAM kascht an all aner Besëtzer vun de Besëtzer, dorënner och Versécherungen, Reparaturen, Versécherungen a Besteuerungssteen.
Double Net Lease
E Rentabilitéitsmechanismus an deem Taxen a Versécherungskontrak si an der Leisung bezuelt. De Loyer bezuelt d'Ënnerhaltungskäschte.
Triple Net Lease
Eng Opréifung, déi all Steieren, Versécherungen a Maintenanceskäschten an der monatlecher Bezuelung enthält.
Bruttom Square Foot
De ganzen Quadratmeter vum Bau oder Büro ausgeliwwert. Dës Zuel ass normalerweis gemeinsame Raum.
HVAC
Eng Abkürzung fir 'Heizung, Belëftung an d'Klimaanlag.' Et ass oft als "H-VAC" ausgesprochen.
Build-Out / Leasehold Improvements / Mäertverbesserungen
D'Verbesserungen am Büro oder de Gebai, fir et fir den Mieter ze bezuelen. D'Rechnungsministesch sinn dës Käschten als "Leeschtungsverbesserungen" genannt, a si kënnen abegraff ginn als Ausgaben.
Schlësselschlëssel
En Büro oder Gebai dat fäerdeg ass ze besetzen. An deene meeschte Fäll ass dëst Engagement vum Proprietaire, fir d'Käschte vun all Build auszeginn.
Sub-Leasing
Eng Ënnerrise ass eng Eenegung tëscht dem Leedermeeschter a Locataire, fir een aneren ze hëllefen fir all oder deelweis vum Raum ze benotzen.
A verschiddene Fäll kann e Business e Wäert hunn e weidere Business ze hunn de Raum ze deelen - an d'Rent. An anere Fäll kann de Mieter géint de Leasingvertrag verlassen, an een aneren iwwer d'Miete maachen, fir ze vermeiden datt et verhandelen muss.