Susan Dawson, e Partner bei Waltz, Palmer an Dawson, LLC, diskutéiert Froen déi Dir Iech selwer froen sollten ier Dir e kommerziellt Vermaart signéiert.
1. Hutt Dir d'ganzt Vermëttlung gelies an verstan?
Jo, Dir musst et liesen.
Ech weess, et ass eng ganz laang (an et ass ganz interessant) Dokument, awer Dir musst wëssen wat et ass.
Kuckt d'Konditioune. Huet net ugeholl datt si et richteg. Vergewëssert Iech Äert Startdatum, Enddatum, Miete, Eskalatioun vun Léisungen an all aner speziell Termëe fir déi Dir verhandelt hutt. Och ass sécher, datt Dir wësst wat Dir gemaach hutt.
Wat ass de Proprietaire verpflicht ze maachen? Kanns de dech ofginn? Vergewëssert Iech datt Dir wësst wat Dir sidd.
2. Huet ech dee bescht méiglech Affekot verhandelt?
Nëmme well si Iech e Leasing hunn, heescht net datt Är Verhandlunge méi eriwwer sinn. Vill vun den Terme an der Miete sinn nach ëmmer verhandelbar. Wann Dir et gelies hutt, eng Lëscht mat all de Bestëmmungen déi Dir net gär hutt a schéckt et un Äre Proprietaire. Dir kënnt iwwerrascht ginn, wéi vill si wëlle sinn ze änneren.
3. Hutt Dir meng Betriber Struktur?
Wann Dir wëllt vun dëser Firmenhëllef geschützt wuegen , gitt sécher datt et éischter Plaz ass.
Vergewëssert Iech datt Dir Är agefouert Artikele vun der Incorporatioun fir eng Corporation oder Artikele vun der Organisatioun hutt (verschidde Staaten nennen dës Dokumenter Certificaten) fir eng LLC zréck vum Staatssekretär virun Iech.
4. Versteet ech d'Leasing Terminologie?
Zum Beispill, déi meescht Leasing benotzt de Begrëff "CAM", deen fir "Allgemengte Area Maintenance" steet.
Dir sollt e Prozentsaz vun der CAM hunn, déi Dir verantwortlech fënnt, baséiert op de Prozentsaz vum Gebai, deen Dir leet.
Gitt sécher datt den Prozentsatz op der Gréisst vum Gebai baséiert a variéiert net op baséiert op wéi vill vum Gebai verlount gëtt.
5. Hutt Dir a Betruecht gefrot fir e CAM Stop Leasing?
Déi meescht Leedungen dës Deeg sinn "Triple Net" (dh Dir bezuelt rentéiert, plus Äre proportionnéierten Deel vu CAM an d'Besteuerung vun der Immobilie).
Dir kënnt de Proprietär fir eng CAM Stop-Leesot stellen, wat heescht, datt Dir nëmmen fir d'Erhéijung vun de CAM Gebuurt an d'Besëtzer de Besteierung vun Ärem urspréngte Mäertjierfahrt (oft "Basisjäre" genannt) bezuelt.
Obwuel de Proprietaire Är Basisnotatiounsquote erhéicht, da brauch vill vun der "Mystery-Gebühr" aus der Miete. Alternativ, frot bei engem Kapp op der CAM, sou datt et net méi wéi e gewëssen negativen Prozentsatz erhéicht.
6. Hutt Dir d'CAM-Definitioun gelies?
Dëst ass wahrscheinlech eent vun de verwirrendsten Deel vun der Miete a Dir wäert iwwerrascht ginn, wéi vill Dir bezuelt. Iwwerpréift fir sécher ze sinn datt Dir net fir Saachen bezuelt, déi d'Vermeidungsinvestissementer oder d'Gebühre bezuelen mat Verhandlunge vu aner Leasing.
Aner Saachen déi Dir wëllt streiken, sinn eng Verwaltungsgebühr vun méi wéi 3%, bezuelt fir Virdeeler fir de Proprietaire, Emweltzoustand fir aner Leasinggebai.
Liest iwwer d'Verhandlungen iwwert d'CAM Terme.
7. Wat ass meng Verantwortung fir d'Kapitalausgaben?
" Kapitalausgaben ", wann se an engem kommerziellen Leasing benotzt ginn, bezéien normalerweis op grouss Strukturalausgaben, dh Dach, Stëftung, HVAC (Heizung, Belüftung, Klimaanlag) an aner Major Repartiounen / Ersatzstécker.
Wat ass "Standard" anescht wéi vun der Stad an der Eegeschafte vun der Immobilie, mee ech recommandéieren normalerweis d'Clienten ze ënnerschreiwen all Leeschtunge, déi d'Belaaschtung vun dëse Reparaturen oder Ersatzskosten zum Mieter verännert. Wann Äre Wënzer Dir braucht Dir fir dës Käschten ze bezuelen, da si Kompromëss.
Zum Beispill, wann d'Leasing sot datt Dir fir d'HVAC-Reparatur an den Ersatz verantwortlech ass, proposéiere dem Proprietär datt hien "Ersatz" stécht an datt Är Reparaturverpflichtung op eng Instandhalterstatioun limitéiert ass, vläicht zweemol pro Joer, an datt Dir verantwortlech ass allgemeng Reparaturen bis zu engem bestëmmte jäerlechen Héchstenniveau.
8. Ass d'Leasing ass zougänglech ?
Iwwerpréift fir ze kucken, ob de Proprietaire d'Recht huet de Leasing an den Event ze kündigen, deen Dir fir eng Verdingung freet; dat heescht, fir een aneren ze léisen op d'Miet ze huelen, wann Dir d'Geschäft kaaft. Fir vill Entreprisen ass Är Location ee grousst Stéck vu sengem Wäert.
Wann de Proprietaire d'Recht huet d'Lees ze kündigen, wann Dir eng Zollfrae bitt, da kënnt de Verkeef ëmbréngen. Frot de Proprietaire, dës Dispens ze huelen oder ze modifizéieren, sou datt et net an de Fall vun engem Verkeefer vun Ärem Geschäft ka kommen. Verstinn, datt de Wëntland nach ëmmer de Recht wëllt d'Ausweis ze refuséieren, wann de neie Mieter net finanziell akzeptabel ass.
9.Well ech eng perséinlech Garantie brauchen?
Wann Dir mat engem Ënnerzeechen vun engem Leasing ouni perséinlëche Garantië kritt, sidd Dir extrem glécklech. Déi meescht Vermieter dës Deeg ginn net signéiert, ausser Dir perséinlech d'Leasing selwer garantéiert. Awer Garantien sinn verhandelbar.
Bedenken datt eng Garantie fir nëmmen en Deel vum Leasingbudget, soen se halen. Oder verhandelt fir eng Garantie dat dauert nëmmen 6 bis 12 Méint no, wann Dir ewechkënnt anstatt de Rescht vum Leasingvertrag.
10. Sinn ech realistesch?
Wann Ären Oplo 3% vun engem méi groussen Eegabe bitt, gëtt de Proprietaire vill méi onwahrscheinlech mat Iech ze verhandelen, wéi wann Äre Raum 25% oder méi ass. Fir genee ze verstoen wat d'Saachen wichteg sinn fir ze verhandelen, zielt een Affekot hir Meenung ze dokumentéieren an Iech mat de Verhandlungen ze hëllefen.
Äre Prêt kann iergendwou engseiteg an lues sinn ervirgehuewen, awer et ginn e puer gutt Grënn fir vill vun dësen Dispositiounen an en Affekot kann Iech entscheeden, wéi wann se geschnidden a lafen a wann de Risiko et wäert ass.
Fir méi Informatiounen
Fannt e Leasing e Business Location