Typesch Sections an engem Commercial Real Estate Lease
Wéi Dir de Prozess vun der Verhandlunge vun Ärem kommerziellen Vermëttlungsfinish finaliséiere kënnt Dir e kommerziell Leeschtungsdokumenter kréien. Hei sinn d'gemeinsame Sektiounen vu kommerziellen Leasing, eng kuerz Erklärung vun dëse Sektiounen.
- Parteien
Déi offizielle Nimm vun de Mieter an de Proprietaire. Vergewëssert Iech Äert Geschäft ass eng Partei fir de Leescht, net Dir perséinlech. Wann eppes eppes falsch gitt, wëlls Dir net perséinléisch responsabel sinn. Dir musst eng perséinlech Garantie fir de Leescht hunn , awer d'Dokumenter kënnen nach am Geschäft sinn.
- Lokal
Beschreiwt de Raum wou Dir leet. Vergewëssert Iech datt Dir verstitt, wéi de Raum ass zougetraut ginn an wat speziell Dir bezuelt. Dëst beinhalt d'CAM - gewéinleche Beräich Instandhalung - wat kann ee verbuergene Käschte si wann Dir net vläicht sidd. - Rent
Erklärt wéi d'Miete berechent gëtt, wéi och allgemeng Ëmfeldhalterungen (CAM) an aner Käschten, déi mat der Miete verbonne sinn. Allgemeng Begrëffer wéi "Bruttoofvermiwwel" oder "Tripple Net Lease" kënnen hei agefouert ginn; Dir maacht Iech sécher, wat dës Begrëffer bedeiten. - Term
Erklärt wann d'Leasing un a fänkt un. Dësen Abschnitt kann och beschreiwen wéi d'Leasing kann erëm verhandelt ginn. - Deposit
De Schutz vun der Kaazweier ass de Mieter zoustänneg ze maachen an déi Ëmstänn, ënner deenen et verginn oder zréckkomm sinn. - Hold Over
Erklärt wat geschitt wann de Mieter net am Ende vun der Miete verlassen. - Utilities
Wann d'Utilisatiounskäschten am Leasing agefouert ginn, erklärt et, wéi se gemierkt a verdeelt ginn ënnert de Mieter. A ville Fäll, all Mieter kann e getrennten Meter sinn. Wann de Mieter d'Utilitéite bezilt, kann dës Rubrik d'Ufuerderungen ze bezuelen Utilitéite bezuelen an wat geschitt wann se net ze bezuelen. Dëst schützt de Proprietaire, wann de Mieter keng Utilitéite bezilt.
- Benotzt / Restriktiounen
Léist d'Restriktiounen iwwer d'Verwaltung vun de Raimlechkeeten, wéi Zeechen, Stonne benotzt, a Limite vu Belaaschtung an Ënnerstëtzer. - Steieren a Versécherungen
Diskutéiert wien déi Eegenschaftensteier a Versécherung op d'Besëtz bezilt. Dës Sektioun enthält normalerweis e Bedierfniss, datt de Mieter e Beweis vu Versécherungsgesellschaft iwwer Eegeschafte an Ausrüstung an der leiseg Raum an Haftpflichtversécherung, fir den Proprietär ze schützen. Normalerweis ass de Mieter verlaangt datt de Proprietaire [haalt him / hir harmlos) an eventuell Haftungskraaft géint den Mieter.
- Parking
Deplacéiert de Parkplang fir den Locatiounsméiglechkeeten. E puer Dokumenter vermëttelen Ënnerscheeder tëschent deenen Employéën parken an allgemeng Cliente Parken. Gitt gewëssen datt de Parking Parking entsprécht den ADA Standaren duerch eng adäquat Behinderten Parken. - Ënnerhalt
Dee beschreiwt deen ass responsabel fir ze maachen a bezuele fir Wartung a Reparaturen. Déi meescht Mëtten verlaange Mieter, fir Reparatiounen ze bezuelen wéinst "Verschleieren an Träeren" (gemeinsame Benotzung), mat dem Proprietaire ass responsabel fir aussergewéinlech Reparaturen wéinst grousse Schued oder Ausfall vun Ausrüstung. - Aufgab an Zousaz
E puer Leasingplazen hunn eng separater Rubrik, déi d'Konditioune beschreift, ënner deenen Dir de Raum erofzehuelen kann. - Optiounen
Beschreibt d'Optiounen, déi Dir hutt misse méi Plaz am Gebai verdeelen, wann et verfügbar ass, oder Optiounen fir de Besëtz ze kaafen. - Defaults an Remedies
Gitt geschwat wat geschitt wann eng Partei matdeelen (bréngt d'Ofkommes), an d'Remedies fir déi aner Partei verfügbar. - Zerstéierung / Condemnatioun
Dës Klauselen beschreiwen dat wat geschitt wann de leeschtleche Raum zerstéiert oder veruertéiert gëtt. - Ënnerordnunge, onondestëmmung a Verzweiflung.
D'Rechter vun de Mieter beschriwwen, wann de Prêt de Prêt de Besëtzer zoustänneg ass. Dës Sektioun schützt den Mieter géint e vum Proprietär oder de Bank erausgitt.
- Estoppel
Erklärt wat geschitt wann et eng Verännerung vun der Situatioun vum Propriétaire ass, fir ze kontrolléieren datt de Mieter wunnt bis zu seng / hir Aufgaben als Mieter. - Avis
Ofkommes iwer déi eng Affekotgebei bezuelt am Fall vun engem Prozess tëscht Mieter an Mieter. - Dispute Resolution
E puer Leiseren proposéieren alternativ Form vun Dispute Resolutioun, wéi Mediatioun a Schiedsgeriicht.
Hutt Dir en Affekot d'Konditioune vun der Miete iwwerpréiwen, fir spezifesch Begrëffer z'erfëllen déi Dir net verstanen hutt a fir Froen ze sichen, déi e Problem fir Iech sinn oder net, wat Dir geduecht hutt Dir hutt vereinfacht.
Disclaimer: Ech sinn net Affekot oder e kommerziellen Realtor. Dësen Artikel ass generell informéiert a soll net als legal Berodung verluecht ginn.
Zréck op Finding and Leasing Business Space