9 Grondzuel Landlärt Take Illegal Aktiounen:
Et gi verschidde Grënn, datt e Proprietär eng illegal Act spillen kann. Déi Ursaachen reihen sech vu vläicht e Versuch fir e Mieter ze réckelen aus der Wunneng auszeschléissen, an d'Gesetz net onofhängeg ze bremsen, well se net op de Proprietaire vun der Proprietaire an hirer Staat gebilt ginn.
1. Netbezuelen:
E Proprietair kéint eng illegale Aktioun maachen an e Versuch, e Mieter ze läschen, deen hir Rent net bezuele kënnt. De Proprietaire kann de laangwieregen Evakuatiounsprozess vermeiden, wat oft dauert esou laang wéi zwee Méint de Mieter kritt. De Wënzer kann och de Risiko vermeiden datt de Mieter d'Miete fënnt, wann se an d'Geriicht kommen, awer no der Geriicht gëtt d'Rent net weider bezuelt, esou datt de Propriétaire d'Erhiewungsprozess nees erofzehalen .
2. Problem Mieter:
Landlords kënne illegal Aktiounen géint Mieter huelen, déi Probleemer an der Mietmedezin verursaachen. Dëst kéint Stéierende aner Lokomotiv beaflosse loossen, andeems aner aner Lokateuren, illegal Aktivitéiten aus hirer Wunneng ausginn, wéi zum Beispill d'Benotzung als Geschäft oder Drogenhandel, oder fir aner Klausele vum Leasingvertrag.
3. Méngt Reklamme:
E Proprietair vläicht versicht géint Vulkant ze retaliéieren, déi Reklamatiounen iwwer d'Mietobjekt gemaach hunn.
De Mieter huet dës Reklamatiounen op de Propriétaire oder de Mieter verlaangt eng formell Reklamatioun mat der Stad oder vum Staat.
4. De Versuch vum Lokomotiv ze verschécken:
E Proprietair kann illegal Actionnairen huelen, well hien oder si wëllt de Mieter aus der Miete réckelen. De Proprietaire kann den Mieter verwierklechen oder den Mieter vernoléissen, fir d'Liewensbedingungen esou souwuel z'erreechen datt de Mieter de Besëtz verléisst.
An enger Mietvertrag erhéijen ass eng aner Art a Landwirtschaft déi versprécht lokale Betrib ze verschwannen.
5. Wëllt Dir Higher Rent Charge:
Heiansdo wëllt de Wënzer e Mieter aus der Verkeefer Immobilie liwweren, sou datt hien oder en eng méi héije Loun bezuelt wéi hien oder se ass momentan fir d'Unitéit. Dëst gëtt allgemeng gesinn, wann et stabiliséierter Wunnengen oder Wunnengen läit, an deenen geschützte Mieter wunnen.
D'Stabiliséierter Wunnsëtz, d'Rent kann nëmme jiddefalls ëm ee bestëmmte Prozentsaz erhéicht ginn, also wann de Mieter scho 30 Joer dauernd war, kënne se méi wäit wéi de Maart fir d'Unitéit bezuelen. Geschützte Mieter sinn ähnlech wéi Dir all Joër nëmme lues mat engem gewësse Prozentsatz erhéijen. Dës Mieter kënnen net aus Grënn sinn wéi Verännerungen am Proprietariat sinn.
6. Wëllt Dir net fir e gewësse Mieter wënschen:
En illegalen Vermierkungsaktioun kéint d'Resultat vun engem Proprietaire sinn, datt ee versprécht verschidde Gewerkschafte vu sengem Verméigen ze léinen. E Propriétaire kann hir Eegeschafte gratis vu Kanner behalen. De Proprietaire däerf net jiddereen vun enger gewëssener Rass oder Relioun liewen an hirem Besëtz. De Prêt kann och versicht ze vermeiden datt se vernannt Accommodatioun an hir Eegeschafte fir Mieter mat enger Behënnerung ze maachen.
7. Wësst net d'Gesetz:
E Proprietair kann eppes illegal maachen, well se net vertraut mat de Regele vum Wëller als Proprietaire sinn. Si kënne wëssen datt de Proprietaire vun de Wënzer an hirem Staat oder Duerf net bekannt sinn, datt se déi Aktioun déi se maachen, ass illegal.
8. Erhéijung vun Immobilienexpedeleuren:
Wann e Propriétaire eng Erhéijung vun Eegenschaftensteier, Versécherung, Versuerger oder aner Käschte fir de Besëtz ze gesinn huet, kann de Proprietaire illegalen Aktiounen ausféieren, fir den Ausbau vun de Käschten ze maachen. Dëst kéint en Accompagnement fir Zuchhändler zouzemaachen, déi méi niddereg Mieten ze bezuelen an hir onqualifizéiert Aarbechter ze reparéieren oder ze refuséieren fir d'Préjispolitiker fir d'Propriétéit ze kontrolléieren.
9. Maacht méi Suen:
E Proprietair kann illegal Aktiounen huelen an e Versuch, méi Suen ze maachen. De Propriétaire huet keng Steigerung vun de Käschte gesat fir d'Besëtz ze bedreiwen, wéi d'Propriétéitesteier oder Versuerger.
De Proprietär wëll nëmme méi Suen an der Tasch maachen a probéieren, Rent oder Zomm op Reparaturen ze erhéijen.
14 Illegal Actions Landlords Take
1. Refuséiert fir Reparatur ze maachen:
An e Versuch, e Mieterfrëndheet z'erfëllen oder an e Versuch, e Suen ze spueren, kann e Vermierger refuséieren, Reparaturen an der Locatiounsméiglechkeet ze maachen. De Proprietaire kann och versichen d'noutwendeg Servicer zum Mieter ze reduzéieren, wéi zum Beispill Hëtzt oder waarm Waasser, wat och illegal ass.
E Proprietär ass verlaangt datt d'Verméigeleigent an engem bewäerten Zoustand bleiwt , dofir ass illegal ze refuséieren, Reparatioune matzemaachen, déi d'Gesondhéet oder d'Sécherheet vun engem Mieter betreffen. De Proprietaire konnt och d'Reparatioun erënneren, awer illegal d'Léissege Kontraktairen ze schaffen, wéi elektresch oder Sanitär, déi d'Stad fir lizenzéiert Leit ze féieren.
2. De Verspriechen fir d'Sécherheetsprobleem ze scannen:
De Proprietaire kann iwwerdeems vun enger Gesondheets- oder Sécherheetsprobleemt am Besëtz an amplaz vun der Befërderung vun der Problematik kann de Proprietaire awer probéieren, et opzehuelen. Zum Beispill, et kéint bekannt Leit a Lackenrisiken am Besëtz. De Proprietaire kéint probéieren, e kostspigéierten Bleifrockmanöver ze vermeiden andeems en dekorativ Formement iwwer d'Gefor ass.
3. Diskriminativer Praxis:
En Proprietär ass legal responsabel fir folgend Fair Housing Laws. Et ass e Federal Fair Housing Law a verschidde Staaten hunn zousätzlech fair Household Regelen déi Landevirbereedungen mussen verfollegen. Dës Regelen vermeiden Äerzbëschten aus Ënnerscheeder géint verschidde Klassen vu Leit, wann se hir Eegeschaften ausleet.
Zum Beispill ass et illegal fir e Vermieter ze refuséieren, bei enger Mieter ze loune wéinst der Faarf vun hirer Haut, der Reliounsgrupp déi se verbonne matdeelen, datt se Kanner hunn oder well se eng Behënnerung hunn. Zwee vun den heefegsten Zäiten, wou e Proprietaire dës fair Household Gesetze verletzt ass, wann hien oder se eng Reklamm fir eng Vakanz ze fëllen oder wann de Proprietaire richteg ass an d'Interviewten vun der Mieter fir de Vakanz ze fëllen.
4. Efier ouni Prêt Notiz duerstellen :
En aneren verbotenen Akt ass net respektéiert e gesetzleche Recht op Privatleit. E Proprietär huet d'Recht fir en Hausdéngscht an engem Noutfall anzemelden, awer an deene meeschten anere Situatiounen muss de Mieter e Recht beafschen, fir de Mieter Appartement z'erreechen. De Betrag vun enger Benotzung vun engem Proprietaire muss duerf normalerweis an engem Proprietärrecht vum Staatschef geschriwwe ginn an wann net, soll als Klausel am Leasingvertrag geschriwwe ginn. Niewent der ugekënnegter Remarque kann de Proprietaire nëmmen d'Appartement aus juristesche Grënn, wéi zum Beispill d'Apparat fir potenziell Mieter ze ginn oder Reparatur ze maachen.
5. Méi grouss Vermeit :
Et ginn spezifesch Regelen fir wéi oft en Proprietär eng Mieter erhéijen an wéi vill de Proprietaire d'Miete méi erhéigen kann. Et wier illegal wann de Wirtster eng Mietvertrag erhéicht, ouni de korrekten Récktrëtt, wéi z. B. 30 Deeg virum Erneierung vu Leeschtungen, ze erhéijen oder d'Verkaaf vun méi wéi legal zulass gëtt, wéi eng Zilsetzung vu 10 Prozent, wann de Maximum vun der Staat ass eng 5 Prozent jährlech Erhéijung. Et hätt och illegal si wann e Proprietaire d'Regele fir eng Mieter ze erhéijen, awer nëmmen den Mietvertrag als eng Form vun Vergëftung erhéicht ginn, well de Mentor plangt ëm e Gesondheets- oder Sécherheetsproblem an der Immobilie.
6. Locatioun vun illegalen Apparater:
E Proprietair kéint probéieren, e Raum an hirem Besëtz ze lounen, deen net fir d'Belaaschtung vun der Gesetzgebung zougelooss gouf. Häremlech Versuche hierhalen gehéieren ënner Verkeefer Keller Appartementer oder en legale Familjenhaus zu engem illegalen zwee Familljebetrib. Illegal Wunnengen kënnen ganz geféierlech sinn wéi se d'Gesondheets- a Sécherheetscode net erfëllt hunn.
Een aneren illegalen Praktikum ass wann d'Vermierger déi e Co-op, eng Equipement oder e Propriétaire hunn, déi Deel vun engem Verkeefer vun engem Hausdénger ass, illegal d'Unitéiten kuerz ze halen duerch Siten wéi Airbnb . Dës Locatioun ass a Verstouss géint d'Bestëmmungen vun der Condo, Coop oder Proprietaire vun engem Verkeefer. Dës Bäitrëtter limitéieren normalerweis kuerzfristeg lokale Vermëttlungen, well se fillen, datt d'Rentner net de selwechte Respekt fir d'Communautéit oder Appartement als laangfristeg Vermieter hätt.
7. Net Erfolleg Kontrollen ze kréien :
Et gi verschidde Vermittler, déi Appartementer lounen ouni déi néideg Kontrollen ze maachen. E puer Staaten erfuerderen e neie Certificate of Occupancy oder eng Habitabilinspektioun all Kéier wann d'Eenheet oder all Zuel vu Joeren leet. E puer Staates oder Stied erfuerden fir d'Feeleinspekteren virun der Mietung ze bestellen, déi bestätegen, datt d'Unitéit déi korrekt Zuel vu Kuelestoff a Rauchdetektoren huet an datt se an der Aarbechtsgestaltung sinn.
D'Gemengen ginn dacks d'Gebuurt fir dës Inspektiounen, déi tëschent zéng Milliounen Dollar an Honnerte vu Dollars rechent. Propriétaire kënnen dës Inspektiounen virstellen, fir datt dës Gebaier net bezuelt musse ginn.
8. Illegal Deductions vum Sécherheetspotenzial :
E Prêt kann probéieren, e Sécherheetsniveau vum Mieter ze halen fir Reparaturfäegkeete, Schied un der Immobilie, déi vir de Manger passéiert ass a sech an anere falsche Verstéiss géint de Leasingvertrag geschitt. Grondeg Begrënnung fir eng Kaaft ze behalen: Net bezuelte Loyer a Schued bei der Eenheet, net nëmme Gewaltschoss.
9. Illegal Lease Clauses:
E Proprietär kann heiansdo Klauen an hire Mietverträg verstoen, déi ënnert dem Proprietärrecht vum Gesetzgeber verboten sinn. Zum Beispill kënnen se de Mieter verlaangen, eng Kaaft ze stellen, déi méi wéi de Staatsbudget ass oder eng Klausel, déi de Proprietaire festhält, net erfuerderlech fir Reparaturen an der Eenheet ze maachen.
10. Verhënneren vun den Konditioune vum Lease:
Et ass illegal fir e Proprietär ze versichen d'Privilegie vum Mieter ze huelen, déi agefouert goufen a vereinbar hunn am Leasingvertrag. Zum Beispill, wann de Mieter Recht op eng Parkplaz ënner dem Lease huet, kann de Proprietaire net entscheeden, dës Plaatz plazeweis vum Mieter ze huelen. Wann de Mieter géift erliewt een Déier an der Wunneng als Deel vun der Miete hunn , kann de Proprietaire net den Mieter zwénken, fir den Déier ze vermeiden wann d'Déier net Problemer huet.
11. Iwwerwaachungsapparat:
Gewësse Grousse verdeelt Kameraen oder Recording-Geräter an engem Mieter Appartement. Dëst ass komplett illegal egal wat fir eng Argumentatioun hannert der et.
12. Verännerend Linnen:
De Versuch, eng Mieter ze zwéngen, aus der Mietautéit ze réckelen andeems d'Sperren op hirer Wunneng geännert gëtt, ass illegal.
13. D 'Intimidatioun:
Physesch oder verbreet Bedrohung vun engem Mieter an engem Versuch, se ze léinen, auszetauschen oder fir all aner Grënn, ass illegal.
14. Verhënnerer Eviktioun :
D'Ofdreiwung fir e Mieter ze vermeiden als Mëttel fir Retaliatioun ass illegal. Zum Beispill deposéiert een e Mieter ze degagéieren, nodeems de Mierentesch an d'Stad klëmmt, datt hir Appartement ze kierzen am Wanter ka ralentéiert sinn. Et ass illegal.