Wat kann als Soft Costs am Bau klickt ginn?
Soft Costs bilden en groussen Deel vun Äre Konstruktiounskäschte. E Bauprojet ass méiglech mat de Soft De Käschte méiglecherweis, datt Dir d'Gesamtzomm vun Ärem Konstruktiounprojet op d' hart Käschte an d'Landkäschte verkeeft. Soft Käschte si traditionnell onbekannt Elementer déi den initialen Deel vum Entwecklungsprozess komponéiert hunn. Normalerweis kënnt Dir erwaarden datt weise Käschte just 30% vun der Gesamtbudgetheet sinn an déi aner ass mat héigen Käschte bezuelt.
01 - Architectural a Design Gebaier
D'Architektur an d'Designgebühr ëmfaasst d'Käschte vun de Machbarkeetstudien, Masterplanung, Designkosten, an all aner Käschten déi vun der schematescher zum Projet ofgeschloss sinn. Dës Käschte sinn ofhängeg vun dem Projet, der Gréisst, de méi grouss wéi de Projet, dee méi deier ass. 02 - Inspektiounsgebühr
Käschte vun Inspektiounen , Genehmten an d'Käschten bezuelen hir lokal Regierung. Dëst sinn Käschten déi gefrot ginn fir Regierungsbehörden déi Dir erlaabt Iech de Projet ze bauen. Dëst ka mat der Erlaabnes vun Applikatiounen, de Käschte fir d'Erlaabnes, Belaaschtungszwecker an ähnlech Transaktiounen z'ënnerstëtzen. 03 - Land an Real Estate Costs
Land Dépensen déi legal Prozeduren, Evaluatioun, Immobilien, Land acquisition, Assessmenter oder Verbesserungen zu Landbezueler asetzen. All Immobilieschukt kascht och d'Vermoosplatzen, vill Beurdeelung an all Bezierlei Affekter, och Transaktiounskäschten bezuelt fir Ausnamen a ROW. Vergiesst net, d'Käschte vum Land fir temporäre Gestiounsgebidder hinzeweisen, déi niewent der Streck oder Off-Site noutwendeg sinn. 04 - Off-Site Construction
Dëst ass een diskutabel. E puer Projeten brauchen d'Konditioune an der Noperschaft ze verbesseren oder d'Verbesserung vun der lokaler Infrastruktur als Deel vum Projet selwer z'erreechen. E puer Baukonstrukteuren behaapten datt zënter dëst net streng mat dem Projet bezunn ass, kënnen dës Käschten net kapitaliséiert ginn, sou datt si als Soft Effekt ka klasséiert ginn. 05 - Baumaterial, Rentals an Tools
Equipement gëtt net an der abegraff Projektliewe integréiert. Kënnt Dir d'Büroausrüstung, Büro Anhänger, an all aner Ausrüstung wéi Soft Pack'en? Selbstverständlech, och Handy, Radio-Kommunikatiounssystemer, Ausruffungsanlagen an aner noutwenneg Ausrüstunge kënnen an dëser Rubrik ofgeschloss ginn. 06 - Loan Interessien an Rechnungshuel
All Transaktioun wäert kaschten a souguer mat der Kredittail fir all Är Käschte ze decken ass wéi Soft Effekter klasséiert. All Käschte vum Kreditt generéiert Interessen. Banktransaktioun fir all Bedierfnisser Kasséiererkontrakter kënnen och als zousätzlech Käschte klasséiert ginn. All Rechnungsaufgab an de Käschte während der Entwécklung vum Bauprozess. Erënnere ëmmer drun datt d'Käschte fir de Rechnungshaff ze maachen a Zäituweisungssoftware. Baukontrakt Engagementgebühren, Hypothek Brokerage, permanent Engagementgebühr. 07 - Projektmanagement
Personal erfuerderlech fir all Bauaarbechte mat Dokumentatioun a Zeechnungen ze handhaben. All Är Mataarbechter mussen hier agehale ginn an och d'Sécherheets- a Sécherheetspersonal kënnen als zout kaschten. Gitt der sécher, de Präis vum Tempérament Personal, Leefer an all Support ze benotzen, och wa se net op der Plaz sinn. Dëst ass ganz wichteg, wann Dir Tariffer schreift, déi d'Käschte vun de Prinzipien an aner Gestaltungspersonal aus der Firma HQ hunn. All obligatoresch Assurancen fir d'Realisatioun vum Konstruktiounprojet, inklud as awer net limitéiert: Offer Obligatiounen, Obligatiounen, professionnelle Verpflichtungsversécherung, Performance Obligatiounen an Ënnerschosspolitik. Dës Politiken an Assurancen sinn e puer vun den heefegste gebraucht ginn, awer all Eegenaarbechter hunn eegene Bedierfnes. Vergiesst dës Versécherungen eng gewësse Prozentsatz vun de Gesamtprojetskosten kaschten an ofhängeg vun Ärer Vergaangenheet. 09 - lokal a staatlech Steieren
Bezuelungen a Gebaier déi vum Staat an de lokalen Agenturen erfuerderen, jee no de Quantitéit vun Suen an de Bau investéiert. Material an Aarbechtsgeschwindegkeete wäerte Steieren opgoen, déi d'Käschte vum Projet erof huelen kann wann net als richteg beäntwert gëtt. Vergewëssert Iech datt Äre Kontoservéierungssystem d'Steieren entsprécht am Géigendeel, wéi Dir Iech hëllefe wann Dir Är Steieren um Enn vum Joer erlaabt. 10 - Publizitéit a Public Relations
Marketing- a Reklammkosten, dorënner Broschüren, Public Relations a generelle Marketingkampagnen. Vergewëssert Iech dat Material fir déi offene Haiser an d'Gemeinschaftsaktivitéit matzemaachen, fir all Noperen ze engagéieren. Et ass kritesch fir den richtegen Kommunikatiouns- a Sozialiséierung plangen ze kënnen fir de gudde Client ze erreechen. 11 - Zousätzlecht Aarbechten a Studien
E puer vun den éischten Tester an Machbarkeet-Studium si vu Käschte geluecht. Déi folgend Saachen, awer net limitéiert sinn, ginn als zéng kascht: - Zousätzlecht Schätzungen
- Ëmfroen
- Trafficstudien
- Geotechnesch Studien
- Testberater
- Professionelle Servicer
- Gesondheets- a Sécherheetsberodung
- Emweltstudien a Bewäertungen
- Eigentlech / Owenter Startniveau
- Aner Start-Start an Éischt Gebidder, déi Deel vum Projetstroossprozess sinn
Dës Etüde ginn normalerweis während dem Due-Diligence-Deel vum Projet virgesi sou datt Dir denkt datt Dir dës Ufuerderungen am Ufank vum Projet wëlle brauchen.