8 Records Landdierfer Sollt Keep
Wann Dir Scouten kapitalistesche Mieter fir e Vakanz op Ärer Mietautor ze fëllen , kritt Dir vill Telefonsgespréche vu Leit, déi d'Besoin kucke wëllt. D'Informatioun kann iwwerwältegend sinn, also sinn et Saachen déi Dir wëllt iwwer all Mieter klickt, egal ob et just en Telefon ass, e perséinleche Besuch oder wann de Mieter e Mäertapplikatioun hutt. Léif si si vital Informatiounsaachen, fir potentiell Mieter ze halen, déi Iech an Zukunft kënnen hëllefen.
3 Grënn fir Rekord op Perspektiven Méngt ze halen
Dir kënnt wësse wëssen datt Dir Reklamatioune fir Är aktuelle Mieter iwwerhëlt, awer Dir kënnt net d'Wichtegkeet vun den Akteuren op déi Lokomotiv vermeit déi Är Wunneng net lounen. Dës Opname si wichteg dräi Ursaachen.
- Dir hutt schonn Informatiounen an den Fall Mieter klickt erëm an Zukunft.
- Hëlleft Dir verstitt firwat de Mieter d'Haus net lounen.
- Gitt als Beweismëttel, wann Dir virgeworf sidd wéinst dem Diskriminatioun vu Wunnen.
8 Rekorde beim Mierwaasser beim Screening behalen
D'Opzeechnungen déi Dir op potenziellen Mieter hält, hänken of wéi wäit de Lounsänger am Prozess ofginn huet. Fir e puer Kandidaten, déi Dir kritt hutt, ass e Numm an Telefonsnummer, a fir anerer, hutt Dir eng komplett auszefëllen Aplikatioun an eng Kautioun fir déi Appartement ze halen.
Numm, Telefon Zuel an Datum genannt:
Wann e kierzlech Mieter Rekommandéieren iwwer Ären Eegentum unzefroen, musst Dir d'folgend Informatiounen an eng Tabelle:
- Dat hunn si genannt.
- Zuel si genannt aus.
- Hiren Numm.
Och wann de Mieter keen Interesse méi an der Immobilie ass, kann dës Lëscht Iech an der Zukunft hëllefen. Jiddereen deen en Ausserdeefter Mieter nennt, sollt Dir d'Telefonsnummer sicht an der Tabelle. Obwuel dës Method net sou domm ass, wéi d'Leit d'Telefonsnummer änneren, kann se Iech hëllefen, z'entdecken, ob e kierpere Mieter e Mount gemaach huet.
Zum Beispill, wann e Mieter, dee fënnef Méint viru Geriicht genannt huet, erëm opgeruff fir eng Eegeschafte ze kucken, sollt Dir d' Méiglechkeet doriwwer diskutéieren .
Spreadsheet vun Äntwerten zu Qualifizéierungsfragen:
Dir sollt eng Lëscht vu Qualificéierungsfragen hunn déi Dir all kierperlech Notär huet, ier se d'Eegeschafte solle kucken. Dës Froen kënnen Iech e grénge Verständnis vun der Situatioun vum Mieter bezuelen.
Beispiller vu Qualifikatioun Froen beinhalt:
- Erwaart Move-In Date
- Wéi vill Schlofzëmmer Dir sicht?
- Wéi vill Leit liewen an der Immobilie?
- Ongeféier Moossel / Joresprodukt
- Hutt Dir Hëlleft Hëllef ?
- Hutt Dir aner Déieren?
- Wann Dir Sidd Dir d'Besëtz?
Dës Froen ginn net nëmmen datt Dir feststrecke kann, ob e Mieter e Grondkenntnisser hutt fir Äert Eegeschafte ze léisen, awer als e Verglach mat deem wat den Mieter op der Bewerbungsplaz fënns, wann se op dësem Punkt kommen. Och wann en Ausserdeeler nees an Zukunft kënnt ginn, kënnt Dir hir aktuell Informatioun ze vergläichen fir déi virdrun Informatiounen déi Dir hutt.
Datum an Zäit gesinn Property:
Fir kierzerner Mieter, déi de Schrëtt gemaach hunn fir e Rendez-vous ze setze fir d'Besëtz ze kucken, sollt Dir d'folgend Informatiounen un d'Tabelle:
- Datum vum Rendez - vous
- Zäit vum Rendez-vous
- Hutt sie si weisen?
- Hutt si Call to Cancel?
Commentairen iwwert d'Eegeschafte:
Wann prospective tenants de Besëtz iwwer d'Besëtzer kuckt, musst Dir Notizen maachen wat se maachen an net iwwer d'Immobilie wënschen. Et kann Iech hëllefen, d'Positiven an d'Negativer vun Ärem Besëtz ze bestëmmen. E puer Negativer kënnen esou einfach festgestallt ginn, wéi zB eng onheemlech Faarffaarf, während anerer, wéi zum Beispill e drëtte Walk Walk, net esou einfach fixéiert sinn. An dëse Situatiounen musst Dir probéieren, d'Positiven ze spillt, wéi wann Dir am Top Floor sidd, Dir kritt de beschten Sonneliicht an et sinn keng Locataire méi wéi Iech.
Dës Positiven a Negativ kënnen och als Berodung fir zukünfteg Uschafte sinn. Wann vill Locatairen iwwert de Mankte vun enger Wäschmaschinn an Wäschmëttel an Ärem Besëtz kommentéiert hunn, kann et eppes sinn, wat Dir wëllt séchergestallt datt all zukunftsorientéiert Eegenschaften hunn.
Ofgeschloss Rental Rental
Wann e wahrscheinlech Mieter e Mäertapplizéiert ausmécht, da sollt Dir eng Kopie vun dësem behaalen, och wa se net d'Vermëttlung vun der Eenheet liwweren. Et ass e gudde Beweis, wann en Aussiichtsträifen Iech viru Geriicht diskriminéiere wäert. Dir kënnt weisen datt Dir de Bewerber abgelehnt huet, well se net de qualifizéierende Standard entspriechen, déi Dir fir all Bewerber hutt, wéi hir Akommes war net gläich op d'mannst zwee Mol pro Mount. Wann de Kandidat den Aussoe vum Apparat kaaft, da kënnt Dir d'Applikatioun benotze fir d'Informatiounen ze vergläichen déi se op dem Leasingvertrag gesat hunn .
Background Checks / Kreditt Kontroll / Beschäftegungsprüfung
Wann de wahrscheinleche Mieter déi éischt Qualifikatiounsstandards passéiert an Dir déi nächst Schrëtt unzefänken fir Kredittprüfungen , Background Kontrollen a Beschäftegungsprüfung duerchzeféieren , sollt Dir dës Dokumenter halen. Wann de wahrscheinlech Mieter d'Eenheet lounen, kënnt et an hirem Fichier goen. Wann Dir de Bewerber opgräift op Grond vun Informatiounen, déi an dësem Screeningprozess entdeckt goufen, huelt Dir Beweis firwat Dir Dir de Bewerber abgelehnt hutt, sou wéi se net bei der Firma geschafft hunn.
Reason for Rejection:
Dir sollt kloer soen firwat Dir de Bewerber abgelehnt hutt. Dir kënnt d'Bewerber aus rechtmäßegen Grënn och vertrausen, wéi se d'Mindestakommesbedéngungen net erfëllen, ze vill Leit wäerten an der Vergaangenheet liewen oder se eng gewaltsend kriminell Geschicht hunn. Dir musst der Fair Housing Laws adhéieren .
Deposit to Hold Agreement:
Wann e wahrscheinlech Mieter e Konto signéiert huet fir d'Eenheet ze halen an huet Iech Sue geleescht, dës Dokumentatioun behaalen. D'Gesetzer ginn ënnerschiddlech, also kontrolléiert mat Ärem Staat. E puer Staaten verëffentlechegen Hausdéierer dräi Deeg zréck aus dësem Deposit fir Accord ouni Strof ze halen.
Normalerweis, wann e Mieter géint dëst Ofkommes ënnerschreift, si se uvertrieden datt se d'Eenheet lounen oder wann se net, erkennen se datt se all Depositioun géing verluer hunn. Wann Dir eng ënnerschriwwe Kopie vun dësem Dokument schützt, kënnt Dir soen, datt e kapitalistesche Mieter géifen behaapten datt Dir illegal d'Verkeefer hält.