6 Rechter vun de Fënsteren zu New Mexico
New Mexican Tenant's Rechter un de Sécherheetspost
47-8-18
De Mieresdier Mêmberstaat New Mexic enthält verschidde Regelen fir d'Kaaft. Dës Regelen hëllefen och de Proprietaire an den Mieter verstoen, wat vun hinnen erwaart gëtt.
Sécherheetspotenzial:
Fir Leasing, déi manner wéi engem Joer sinn, kann de Meeschter vum Meedchen ee Mount sammelen. Wann de Leasing e Joer oder méi ass, huet de Proprietaire d'Méiglechkeet, méi wéi ee Mount hire Rent ze sammelen, awer wann hien oder se wëllt, muss de Kont op eng Kont zougesaat ginn déi d'Zënsen verdéngt.
Sécherheet Deposit Deductions :
D'Proprietaire kënnen d'Ofkierzung vu der Kautioun fir Schied ze garantéieren viru normale Verschleiung , onbezuelt Versuerger, onbezuelter Miete an aner Verstéiss vum Leasing.
Zréckginn Deposit:
E Propriétaire muss e Bénévolat ofginn innerhalb 30 Deeg vun der Kündigung vum Leasing. Wann de Propriétaire kee Suen hält, muss de Proprietär och eng schrëftlech Erklärung schreiwen, an där d'Ofdreiwungen uginn an d'Ausbezuelungen vun all Deduktioun.
Walk-Through Inspektiounen :
New Mexico Vermierger si net rechtlech verlaangt eng Walk Through Inspektioun vun der Eenheet mat hirem Mieter ze maachen, ier de Mieter zitt.
De Propriétaire an den Mieter sinn erlaabt dës Inspektioun ze maachen, awer wann zwou Säiten wëlle sinn a se domat averstane sinn.
Kuckt och: De Sécherheetslager vum neie Meksiko
New Mexican Tenant's Right to Fair Housing
D'Lokomotiven zu New Mexico si geschützt vum Federal Fair Housing Act . Dës Act schützt 7 Klassen vu Leit aus der Diskriminéierung vu jiddfer Aktivitéit mat Wunnen.
Dës siwe Klass:
- Faarf
- Behënnerung
- Familiären Zoustand
- National Origin
- Race
- Relioun
- Sex
New Mexico huet och eegenen Mënscherechtergesetz. Dës Act schützt fir fënnef weider Klassen vu Leit. Dës Coursë sinn:
- Ancestry
- Geschlecht Identitéit
- Sexueller Orientéierung
- Spousal Ofaffatioun
New Mexican Tenant 's Rights to Disclosure
47-8-15
De Prêt vum Landesmechanismus zu New Mexico fordert datt d'Propriétairen hir Participanten iwwer verschidde Regelen a Prozeduren iwwert hir Miete informéiert. Dëst beinhalt:
Betrag vum Rent:
De Montage vun der Woch, der Woch oder vum Joer sollte kloer an de Leasingvertrag geschriwwe ginn . Wann et net geet, ass ugeholl datt den Mieter de Fair-Market Loun bezuelt fir an der Eenheet ze liewen.
Wou Dir bezuelt Rent:
De Standuert wou lieweg bezuelt muss an de Leasingvertrag geschriwwe ginn. Wann et net ass, ass ugeholl datt d'Miete bei der Undeel vum Mieter gesammelt ginn.
Wann Dir e Loyer bezuelt :
Wann d'Miete sollt Dir sollt och am Leasingvertrag opgezielt sinn. Wann et net ass, ass ugeholl datt d'Lénk ass ofgesinn am Ufank vum Mount.
Lease Term:
Wann net de Leasingvertrag otherwise wësst, gëtt all Mieter, dee wöchentlech bezuelt ass, als enger Woch bis Wochent Mietsgesellschaft betraff. All Mieter, deen e Mount gëtt bezuelt, gëtt als Mount am Mount Mieter betruecht.
Spéitstens :
Spéitstonnen sinn erlaabt wann et eng Inclusiounsklausel am Leasingvertrag ass. D'Proprietaire ginn erlaabt e Maximum vun zéng Prozent vun der periodescher Rent als eng fréi Verloschter ze bezuelen. Also, wann d'mensléch Rent vun $ 1.000 ass, da kënnt de Proprietaire e Spend vun $ 100. De Proprietaire huet bis zur nächster Mietdauer no der Spéit Mier gesammelt fir den Mieter matgedeelt ze hunn datt se eng spéider Verloscht schëlleg sinn.
Félicitatioun fir Guests:
New Mexico Vermierger kënnen net probéiert hunn hir Locataire ze bezuelen fir Gäscht bei der Immobilie ze hunn. Si kënnen net eng Gebuurt bezuelen, wann et eng vernifizlech Zuel vu Gäscht ass oder wann dës Gäscht fir eng raisonnabel Zäit maachen.
Allerdéngs kann de Proprietaire de Mieter zougeleet ginn, wann d'Gäscht vum Gaaschthéigner aner Infrastrukturen an der Miethuelung anescht wéi déi an der Eigenheete sinn.
Rent Increase :
Fir Mount bis Mount Mieter muss de Proprietaire de Mieter mat mindestens 30 Deeg virum Enn vum Mietofstand bidden, datt de Proprietaire de Mietermäert erhéijen.
Fir Weekender Mieter, de Proprietaire muss de Mieter mat enger schrëftlecher Notiz zu enger geplangter Loyer erhéijen, op d'mannst eng Woch am Viraus vum Gebuertsdatum.
Rent as Security:
Rent kann net als Sécherheetsnot gebraucht ginn oder fir Schäfferot oder aner Ofleefungen aus der Kautioun plazéieren, ausser datt de Proprietaire an den Mieter e Schreiwe d'accord ass datt dat akzeptabel ass.
New Mexican Tenant's Right Notice virum Proprietär Eegene Login
47-8-24
Grënn zu engem Proprietär Kann eng Hausautéit an New Mexico entgoen:
- Préift d 'Unit
- Fir Noutwendeg oder Requête Reparaturen ze maachen
- Fir Noutwendeg oder Requêten Verbesserungen ze maachen
- Fir Noutwendeg oder Requête Verännerungen ze maachen
- Fir Noutwendeg oder Requested Services z'investéieren
- Fir d'Eenheet fir Prospektiv Locataire ze weisen
- Fir d'Eenheet fir Prospektiv oder aktuelle Buyers, Kontraktoren oder Hypothesen ze weisen.
Néideg Informatioun:
New Mexico Vermierger mussen engem Mieter mindestens 24 Stonnen 'ugefrot ier de Proprietaire de Mieter Appartement eran bréngen. Dës Benotzung muss
- Eng Schrëft Notiz
- Setzt d'Zilsetzung vun der Unitéit
- Enregistréiert den Datum vum Requestede Beitrag
- Setzt e realistësch Zäitzeitraum vum Requestede Beitrag
D'Mieter Recht fir Alternativ ze kucken:
En New Mexico Mieter huet d 'Recht op Ufro ze maachen datt de Proprietaire no engem aneren Datum oder Zäit ewech wéi de Wonschfra. Wann dës Ufro net onwierksam ass a schéint dem Proprietaire finanziell net schued, da muss de Propriétaire en Effort maachen fir dës Ufro unzepassen.
Ausnahmen un d'Notice:
De 24-hour-Benotzungsanforderung ass net an de folgenden Situatiounen verlaangt
1. An siwe Deeg vun dem Mieter wënschen Iech de Proprietaire vun enger Reparatur oder engem Service.
2. Wann de Proprietaire vun engem ëffentlechen Aarbechter begleet gëtt, deen en Inspektioun oder e Vertrieder vun engem Kabel, Gas, Elektrik oder Telefonfirma mécht.
Notze entry:
E Proprietär ass erlaabt datt an engem Notaire Sëtz während enger Noutfallsituatioun komm ass, ouni datt déi normale 24 Stonnerkonflikt ubidden. E Beispill fir eng Noutfallsituatioun kéint e Kuelemonoxid Detektor aus goen an den Mieter net op dem Wonsch d'Demande fir d'Situatioun ze investigéieren.
Zousätzlech Ausnahmen un d'Notiz
En New Mexico Vermieter kann en Apparat a vernünft Zäite ginn, ouni datt Dir 24 Stonnen an de folgenden zwee Situatiounen erreecht:
- Wann de Mieter d'Eenheet verlooss huet oder iwwerginn huet
- Wann de Mieter scho méi wéi siw Deeg vun der Immobilie fort war.
Locataire refuséiert Zougank:
Wann de Mieter refuséiert de Proprietär zougänglech zougänglech ze kréien, kann de Proprietär eng entloossend Ännerung vum Geriicht kréien fir Zougang ze kréien oder den Leasingvertrag ofgeschloss ze ginn. De Proprietaire kann och Recht op Schäfferot sinn.
Propriétaire onofhängeg Autoritéit:
Wann de Proprietaire onrecht unerkannt eng Entrée vun engem Mieter zitt, versprécht sech an onverzichtbarer Zäit ze rekrutéieren oder d'Wiederhuelung fuerdert fir den Eintrëtt ze verursachen, wat den Mieterfrëndlechen Genoss vun der Eenheet ënnerbrach gëtt. Den Mieter kann eng Entschëllegung vum Geriicht fir de Proprietaire kréien fir de Verhalen ze stoppen oder den Mieter kann de Leasingvertrag oflehnen. Den Mieter hätt och Schied ze kréien.
New Mexicane Tenant's Rights After Landlord Retaliation
47-8-39; 47-8-48
Retaliatioun Aktiounen verbueden:
E Proprietär ass verbueden fir eng vun den folgenden Aktiounen als eng Form vu Retaliatioun géint e Mieter ze maachen:
- Méi eng Mietvertrag erhéijen.
- Ofbau vu Servicer zum Locatioun.
- D'Ofschafe vum Verdéngscht vum Mieter - e Retaliatore Eviction
Timeline fir e Propriétaire vum Propriétaire ze beuechte Retaliatioun
Fir jiddereent vun de genannten Aktioune vun engem Vermierk als Erwaardung ze befaassen, muss d'Aktioun innerhalb vu sechs Méint e Locataire geschéien, deen e gesetzleche Recht ausübt.
Lokantemaart, déi de Kapital vum Kapital retten:
Déi folgend Aktiounen ginn heiansdo als Mieteraktioun geschwat, déi e Vermierk iwwerzeegen kann géint de Mieter vergiessen. Si schécken sinn:
- E Mieter, deen eng Plainte mat enger lokaler Regierungsbehörde iwwer eng Gesondheets- oder Sécherheetsverhënnerung an der Immobilie schéckt.
- Eng Mieter organiséiere oder an eng Gewerkschaft oder eng ähnlech Grupp ageschriwen.
- E Mieter klagt direkt dem Proprietaire iwwer de Feeler vum Proprietaire, de Wonschverantwortleche vum Propriétaire ënner dem Mierkei vun der Mierkei vu New Mexic ze befollegen. De Mieter huet ugefrot datt de Proprietaire Reparaturen an der Immobilie maachen.
- Hëlleft eng Reklamatioun mat HUD oder aner lokal Foyer Wunnsëtz Agence géint den Proprietär fir Diskriminatioun vu Wunnen.
- Wons eng Klo géint den Wënzer.
- Huet e Klogemaach géint den Proprietär ugeklot.
- Opstelle vun engem aneren Mieter.
- Zanterhëlt mëttlerer eng staark Gesondheets- oder Sécherheetsverhënnerung an der Immobilie fixéiert.
D'Rechter vum Mäert nom Afterholder Retaliation
Wann e Proprietaire fonnt gouf, fir e Retaliatioun ze maachen, de Mieter wäert Recht sinn an der Unitéit bleiwen a kéint vernannt Geriichtungskäschten a Gebai vum Attentat kréien. De Proprietaire kann och gezwongen sinn eng Zivil Penalty vun zwee Mol pro Mount ze léinen.
Landlord Aktiounen Wat sinn Net Notice Retaliatioun
New Mexico Vermierger sinn gesetzlech erméiglecht dës Saache virzeweisen ouni eng richteg Erklärung ze maachen.
- Zousätzlech Verkeefer um Enn vun der Dauer vun engem Leasingvertrag.
- Servicen änneren am Ende vum Begrëff vun engem Leasingvertrag.
De Proprietaire muss ze weisen datt d'Verännerungen oder d'Erhéijungen all gläichwäerteg sinn an net nëmme fir e puer Mieter zougeleet ginn.
New Mexic Tenant's Rights After Domestic Violence
47-8-33
Fräiheet vun der Eviction
E Proprietär däerf net e Mieter deposéieren, deen ausschliisslech op der Tatsaach ass datt hie oder en Affer vun Gewalt am Haus ass.
Domestic Violence als Verdeedegung fir Lease Violation
Wann e Vermieter probéiert e Mieter ze degustéieren, well hien oder d'Verhaftung de Lease erofgesat huet, kann de Mieter en Haushaltsgewalt als Ënnerdréckung benotzen. De Mieter muss ofgeschloss hunn a krut temporär Réckruffrequisite wéinst dem Virfall, deen d'substantiell Lease Verflichtung oder e Virdeel fir déi Verännerung verursaacht huet. An dësem Fall wäert d'Eviction net ophalen. An enger aner Situation, wou e Mieter e Grondhär fir eng Verteidegung behaapt, kann de Geriicht entscheeden, den Mieter ze verdéngen deen direkt fir de Lease Verflichtunge responsabel ass an datt déi aner Mieter bei der Eenheet bleiwen an de Rescht vun hiren lounen.