Ass engem Mieter ëmmer de Proprietaire an?
Alabama Tenant's Right Notice
Geméiss den Alabama Code, an de meeschten Ëmstänn muss en Vermieter muss e Mieter mat enger Benotzung viraus benotze ier de Proprietär d'Mieter sinn. De Proprietaire ass verlaangt datt de Mieter mat mindestens zwee Deeg Notiz zu Verfügung stellt.
Ausnahmen un d'Notiz
An Alabama ginn et verschidde Situatiounen, wou e Proprietär net befugt ass, e Mieter mat der Bekanntmachung virum Entrée ze hunn. Dës Situatiounen beinrouwen:
- Notizen: Ee Proprietaire muss net un engem Mieter prior dem Averständnes hunn ier Dir d'Eenheet an enger Noutfallsituatioun hutt. E Beispill vun engem Noutfall kéint e Fixture am Bësch vum Hausmeier iwwerschwemmt ginn an d'Apparathaus am Downstairs.
- Wann Dir e Geräischer Zougang zu engem Mieter unhand vun engem Geriichtsaart kritt huet, braucht de Proprietaire net de Mieter mat der Bekämpfung virum Entrée ze hunn.
- Wann de Quarantän Reparaturen verlaangt: Wann de Mieter kontaktéiert de Proprietaire, fir datt eng Reparatur oder aner Wartungsproblem ofgeschloss ginn ass, gëtt dës Ufro als Notär vum Notaire déngt, datt de Proprietaire d'Eenheet kann aginn. De Proprietaire muss de Mieter net déi typesch zwou Deeg Notiz ginn fir de Reparat ze maachen.
- Allgemeng Notifikatiounen: Proprietär hunn d'Recht fir allgemeng Notifikatiounen fir Reparaturen, Ënnerhalt, Schädlecht Kontroll oder aner Gesondheets- a Sécherheetsproblemer ze kréien. An dëse Fällen ass déi éischt Erklärung duerf an de Propriétaire muss net zweemol Deeg virum Enn Evenement spieren.
- Wann de Locataire net unhand vun enger Eenegung féiert: Wann e Mieter e puer Versécherungen op de schrëftleche Wonsch vum Proprietär reagéiert huet, eng Gesondheets- oder Sécherheetsverhënnerung an der Unitéit vum Mieter ze beheeden, déi vu Reinigung, Ersatz oder Reparatur erfaasst kënne ginn a sechs Deeg de Proprietaire ka goen Den Apel vum Mieter an d'Veranléisung ze erreechen. Zousätzlech kann de Proprietaire de Mieter fir d'Aarbecht maachen.
- Fënstert Abenteuer an Iwwerdeelung vun 14 Deeg: Wann e Mieter vu der Mietautéit fir eng Periode méi wéi 14 Deeg abruecht huet, kann de Proprietaire d'Occupatioun op Occasiouns sinn néideg. Dëst ka mat abegraff sinn d'Reparatur ze benotzen oder d'Unitéit fir potenziell Mieter ze weisen.
- Wann de Locatioun vum Mietvertrag ewechgeet: Wann e Mietervertrag gespaart ass, an den Mieter net geplangt ze erneieren d'Leasing erofzesetzen, muss de Proprietaire d'Eegeschafte fir zukünfteg Mieter ze weisen. De Proprietaire a Mieter kann e gesonden Ofkommes ënnerschreiwen, wou de Mieter kloer ass datt de Proprietaire d'Recht huet, d'Eenheet fir kierpesch Mieter oder Käfer innerhalb vu véier Méint vum Verloscht ze verginn. De Propriétaire däerf ëmmer de Mieter virum Miessunge ginn, awer et muss net onbedéngt zwou Deeg ofhuelen.
- Landlord mengt Beweegungshierverständiger: Am Alabama Gesetz, wann e Proprietär "vernoléis Ursaach" misst gleewen, datt e Mieter eent vun der Eenheet verlooss huet, kann de Proprietaire an d'Unitéit erreechen ouni de Mieter zuerst bekannt ze maachen.
Wéi Must Notice Be Given?
Alabama Gesetz beschreift wat als proper Benotzung ugesinn ass. Ënner dem Gesetz muss en Proprietaire eng Notiz op der Dier setzen, datt de Mieter als primär Aart benotzt, fir an hir Haushalter ze kommen.
Dëse Bekannten sollt ennert:
- Den Datum deen de Wënzer wëllt wëlle goen
- D'Zäit wou de Wanter Wonsch opkënnt
- D'Zilsetzung vun der Unitéit
Wann e Mieter kontaktéiert e Proprietaire iwwer eng gebraucht Reparatur oder eng separat Ofkommes mat dem Proprietaire, datt de Proprietaire d'Unitéit fir kierpesch Mieter ze weisen, da muss de Mieter scho mat dem Proprietär vum Accord ginn an de Propriétaire muss dës separat Notiz .
A wéi engem Moosse kann en Proprietär de Locatiounsmëttel kréien?
An Alabama, nodeems de Moossnam geheescht huet, kann e Proprietär eng Rentegesellschaft bei "vernifizéierter Zäit" leeën. Obwuel d'Statut vun Alabama net direkt definéiert wat sinn déi sinn, sinn vernünft ze ginn am normalen Geschäftsstonnen. Dëst kéint tëscht 8.00 a 6.00 Auer en Prêt ufänken dës Zäiten ufänken wann et an engem anere Joer ausserhalb vun dëser Fënster vum Vermierk / Mieter geschitt ass.
Gesetzlech Grënn kann e Prêt kann an Alabama goen
De Alabama Mieter Mietercode definéiert d'gesetzgefaale Grënn datt e Proprietär erlaabt eng Mieterplaatz z'integréieren. Dorënner:
- Fir d'Premises kontrolléieren
- Fir nécessaire Reparaturen, Dekoratiounen, Verännerungen oder Verbesserungen ze maachen
- Fir Accorden op Reparaturen, Dekoratiounen, Verännerungen oder Verbesserungen vereinfachen
- Fir Noutwendeg ze leeschten oder ofgeschloss On Services z'erreechen
- Fir d'Eenheet fir Prospective Owender oder Buyers ze weisen
- Fir d'Eenheet fir Kontraktoren, Reparaturen oder Hypothesen ze weisen
Kann e Mieter e Mier blesséiert ginn?
Alabama Code definéiert d'Methoden, mat deenen e Proprietär eng Mieterplaatz eraussichen an d'Grënn déi de Proprietaire ka maachen. Duerfir sinn et Situatiounen, wann e Mieter muss de Proprietaire erméiglechen, Zougang zu senger Eenheet z'erreechen an et sinn Situatiounen, wann e Mieter e Meeschtertreech an hirer Eenheet verweigeren kann.
- Deny Entry: Wann de Proprietaire keng ugekënneg bemierkbar ass, versprécht d'Unité enthale fir de Mieter ze belästegen, oder wëllt op d'Unitéit unzeginn fir e Grond, deen net gesetzlech erlaabt ass, kann de Mieter den Mietereingriff an hirer Eenheet verleegnen.
- Alleng Entrée: Wann de Proprietaire richteg informéiert a gitt Recht fir eng gesetzlech zoutgereg Ursaach oder huet kee korrekten Benotzung uginn an ass op der Eenheet zoustänneg wéinst engem Noutfall, engem Geriicht oder engem vun den aneren Ausnamen déi ënner Alabama Code genannt ginn, de Mieter muss de Proprietaire vun der Initatioun erlaben.
Remedies fir Abusen vum Zougang
D 'Mieter an d'Vermierger hu gewësse Rechter, wann eng Partei d'Rechter vun deenen anere Parteie mëssbraucht gëtt, wann et op d'Unzuel kommen.
- Locataire: Wann e Vermierk versicht un illegal zougänglechen Zougang zu der Mieter Appartement z'ernimmen, kann de Mieter e Entloossungsrelief vu engem Geriicht kréien fir de Verhalen ze stoppen. De Mieter wäert och iwwregens Schäfferot kréien.
- Proprietär: Wann e Mieter illegitesch verneedegt de Proprietär Zougang zu senger oder hierer Eenheet, kann de Proprietaire eng entloossene Erléisung vum Geriicht kréien fir Zougang ze kréien oder kann e Choix vum Termin ofgeschloss ginn. De Proprietaire kann och iwwregens Schäfferot kréien.
Alabama Code on Landlord Entry
Fir den ursprénglechen Text vum Alabama Code op dem Proprietär ze sichen, kuckt Iech den Alias Uniform Residential Landlord a Mietsgesetz §§ Abschnitt 35-9A-144, Section 35-9A-303 a Rubrik 35-9A-442.