Wat ass eng Reeszäit?
De Fannie Mae an de Freddie Mac definéieren eng Reesresidenz wéi d'Haus, déi momentan an d'Residenz vum Logement geflücht huet fir en neit Heemechtskredit ze kréien.
Prêtereuren déi de Moment e Besëtz hunn, hunn normalerweis dräi Optiounen, wann se decidéieren, eng nei Haaptwunneng ze bezuelen. Si kënnen:
Verkaaft de aktuelle Residenz an bezuelt d'aussergewéinlech Hypothéik
Konvertéiert d'Eegnung un engem zweeten Heem, andeems si qualifizéiere fir déi existent a nee Hypothek bezuelen oder
D'Convertioun vun der Immobilie zu engem Investitiounsgeheimnis z'erreechen an Dokumenter z'informéieren, datt se d'Proprietairë leeschten an d'Akommes fir d'Hypothéik bezuelen
Am Juli 2008 hunn d'Fannie a Freddie däitlech ënnersträicht Guidelines for Departure Residenzen. Am Juli 2013 goufe si endlech zougelooss.
Ännerungen op "Ofschossresidence" Underwriting Guidelines
Déi heiansdo iwwerdréinen "departure residence" Richtlinnen ware während der Héicht vun der Finanzkris opgestallt a sollen behalen temporär an der Natur, trotz der Verlängerung fir méi wéi 6 Joer.
De Zweck vun dëser Politik ass fir sécher ze sinn datt d'Kreditt genuch adequat Kapazitéit a Finanzreserven hunn, fir méi puer Properties ze verwalten.
Am Juli 2008 huet d'Fannie Mae dës Underwriting-Richtlinnen iwwer aner Ziler gehollef:
Si mussen 30% Akommes an hirem aktuellen Heem ze kontrolléieren. (Dëst verréngert d'Bedenken datt se e "strategesche Standard" op der aler Heemechtssprooch hunn. Een AVM (Automated Valuation Modul) oder Appraisal gëtt gebraucht fir hir Equity-Positioun ze beweisen.
D'Akommes vum Mietvertrag muss mat engem voll ausgeschlossen Ofsazmaart dokumentéiert ginn. D'Vermëttlung kann e Mount am Mount sinn.
De Kreditgeber wäert eng Kopie vun der Kautioun a Beweis vu Plack.
D'Akommes vun engem Rentesystem vun engem Familljemember oder engem Individuum mat enger etabléierter Relatioun mam Kreditnehmer ass net erlaabt.
75% vum bestëmmte Mietertéit kann benotzt ginn fir Wunnkonsolenz ze kompenséieren.
Déi nei Direktiven déi effektiv elo verschwannen oder loosen verschidde vun dëse lëschten Qualifikatiounen.
Wat wichteg ass, fënnt den Fannie Mae déi 30% Equity Expeditioun. Si vermëttelen och méi Breetens fir d'Pläng fir hir aktuell Reservatioun ze halen an ze lounen andeems se Leit fir d'direkte Verhandlunge vun der Mieteinnahme maachen.
Méi wichteg fir Hausbesuerger, déi hiren aktuellen Residenzkontrakt hunn fir se ze verkafen, si se net méi erfuerderlech fir dës Transaktioun ze schützen ier Dir Äre neie Schlof zouklickert.
Direkt aus dem Muert vum Päerd:
Well et aner Politiken an der Rei ass, déi adequat Adress Kredittgeschicht, Muertakommes a Finanzreserven adresséieren, fanne Mae beseet e puer vun den Ufuerderunge speziell mat der Konversioun vun enger Haaptwunneng
Wann de Prêt d'Hypothek besëtzt, gesäit de Status vun der Eegentum wéi d'PITIA déi existente Propriétaire (allgemeng Aménagement, d'Zënsen, d'Steieren, d'Versécherung an d'Hausverbännungsassociatioun) bezuele mussen an de Qualifikatioun fir den neie Hypotheketransakt.
Wann de Besëtzer vum Prêtre am Prêtre vum aktuellen Principal betrëfft, awer net zou (mat Titelbefehl an den neie Besëtzer) virun der Thema Transaktioun, kann de Kreditgeber elo en exekutéierten Akaafvertrag benotzen, dee gesond an d'Finanzéierung vun der Onkompletiounstadioun, fir d'aktuell Hypothéik aus dem Scholden vum Prêtre un d'Ersatzkäschte eliminéieren.
Hypothéiksträfiger sollen weiderhin de Standard Mietertrag an d'finanziell Reservesstëmmung befollegen, wann de Prêt seng aktuell aktuelle Residenz an engem Investitionsimmobilie konvertéiert.
Béid Ännerungen sinn vernoléissegt an iwwerfällt.
Dës Verännerungen sinn och dankbar vu Immobilien- an Hypothek Professionnele begréissen, zousätzlech zu vill wären Hausfraiser déi vun der aler Set of Underwriting-Richtlinen beaflosst hunn.