Tipps fir e Quick a profitabel Verkaf
Paperwork
D'Revenue an de Käschte Bericht: Dir wëllt sécher sinn datt Dir Är Finanzinformatioun unzefroen haat, ier Dir Är Mietobjekt ze verkaaf as.
Dir kënnt en Akommes vu Recetten a Rechnungen bereesen, an all méiglech potenziellen Kaaf, e bessere Bild vum Wäert vun Ärem Besëtz.
Einnahme: Engem Akommes an dësem Beruff an Akommes a Schreif wënscht all Recettë vun der Immobilie op engem Mount an e Joresbudget. Dëst kann Mieterjährlech Mietsignatië sinn, wéi och all zousätzlech Léin aus Parkplazen, Wäscherechter a Wäschmaschinn benotzen oder bezuelen wann Dir genuch Gléck hat fir e Plakat oder Handy Handy Tuerm op Ärem Besëtz ze hunn.
Ausgabe: De Revenu an de Käschte muss och de Suen, deen Dir fir d'Joer verginn hutt. Dëst kéint dozou gehéiert
- Property Taxes
- Assurancen
- Waasser- a Kanalgebidder: Wann Dir fir Utilitys responsabel ass.
- Elektrizitéitsgebitt: Wann Dir responsabel fir Utilitys.
- Gas Gitt: Wann Dir fir d'Utilitys responsabel ass.
- Ueleg ze bezuelen: Wann Dir fir d'Utilitys responsabel ass.
- Maintenance : Déi meescht Investisseuren an / oder Realtors schätzen e Prozentsaz fir Maintenance. Traditioun ass dëse Betrag vu fënnef Prozent vum Bruttoakommes . Ënnerhaltskäschten wäerte variéieren op Grond vun der Gréisst vun der Immobilie, dem Alter vun der Immobilie an der Héier vum Äussereplatz. Et kann Saachen wéi Landschaftsaposten, Käschte fir Reparaturen oder ersat ze maachen oder Versecher, Türschloss, Fensteren, geknackte Plaatzen, Pluesch Dichtungen, Dachleck oder wackele Geländer.
- Vacancy Costs: Déi meescht Investisseuren wäerten och e Vakanzfaktor erhalen. Ofhängeg vun der Eegeschafteart, kënnt Dir erreechen datt dës Zuel tëschent fënnef an zéng Prozent vum Bruttoakommes ass. Wunnkäschte kascht Käschte fir de Besëtz ze vermarkten , wéi Äert Beweiser fir Är Lokatioun ze plangen an d' Käschte fir de Besëtz ze halen , wéi Steieren a Versécherungen.
Gitt Dokumente mat Erzéihen, Depensen an Property Management zesummen
Elementer vum Revenu an Ausgabe Reportage: Préift Dir Är Vermieteigenschaft fir ze verkafen, kritt Dir déi haart Exemplare vun den Elementer, déi Dir op den Erléisse- an Auswierkungsbericht ugeholl hutt, fonnt. Dir wäert dës Aussoen aus dem Joer virdrun zéien. Dëst kënnen all d'Invalid Rechnungen, Versécherungsgespréicher, d'Propriétéitssteier, d'Hypotheekë bezuelt, d'Rentenzuelung, d'Inhalterkäschten a sou weider.
Dir sollt all dës Quittungen an den Computer scannen, fir datt Dir och eng digitale Kopie vun hinnen hutt. Dëst wäert et méi einfach ginn e Post an engem potenzielle Keeffer, engem Affekot oder engem Realtor ze schécken wann se gefrot gëtt, well Dir et schonns elektronesch zouhëlt.
Kopien vun all Applicable Leases: Dir wëllt d'Exemplare vun all Leasingverträg fir aktuelle Mieter sammelen. Dëst wäert benotzt ginn fir d' aktuell Verlosegung ze bestätegen , souwéi d'Längt vun der Miete.
Lëscht vun all de leschte Verbesserungen an der Immobilien: Dir sollt eng Lëscht vun all Verbesserungen déi Dir an de leschte Jore gemaach hutt. Zum Beispill, hutt Dir op en neien Dach gesat, den Ofen ersat oder d'Kichen renovéiert? Dir wëllt och de ongefähege Datum un d'Aarbechte gemaach hunn an eventuell de ongeféieren Wert vun der Verbesserung.
An Ärer Lëscht vun Verbesserungen wëlle Dir beschreift Adjektiven addéieren. Zum Beispill, anescht ze soen, renovéiert Kichen ass et méi attraktiv ze soen, renovéiert Kichen, mat Grey Shaker Stil Schrécke, polareiwe Granit a këppelten Uert Backsplash.
Zousätzlech fannt Dir och e Beweis fir d'Aarbecht, déi gemaach ass. Dëst kéint Kopië vu Rechnungen, Kontrakter fir d'Aarbecht oder aner Zäiten sinn.
Oft heescht de Realtor dës Lëscht vun Verbesserungen benotzen wann Dir d'Detailer vum Lëschte fir Är Eegeschafte bitt. Dofir ass dës Lëscht esou grëndlech wéi méiglech.
Kopien vun all Permits: Déi éischt Saache wou Dir wëllt maache sinn, fir sécher ze sinn, dass et keng offene Permissiounen op Ärem Besëtz ass. Ofhängeg vun Ärer Gemeng, Dir kënnt entweder dës Ufro u Persoune maachen, iwwer den Telefon oder online. Dëst ass bekannt als en öffentleche Rekorder op Ufro.
Wann et keng offizielle Permissiounen op der Immobilie ass, da wahrscheinlech se brauchen fir se virum Verkaf ze schécken. Dir musst erausfuerderen wat fir eng Aarbecht ofgeschloss ginn muss, e lizenzéierte Kontraktur ze léieren fir d'Aarbecht ze kompletéieren, dann en Inspekteur vun der Stad erauskommen an ze bestätegen, datt d'Aarbecht op Code gemaach huet, fir datt se d'Erlaabnes schécken kënnen.
Dir sollt all Exemplare fir all Aarbecht ze sammelen oder Erliewnisser ze kréien, déi all Joer op dem Besëtz ofgeschloss ass. Är Stad sollt Dir kënnt mat Exemplairen vun allen Erliewnisser ze kréien, déi fir den Eegentum opgeholl ginn.
Prêt erméiglechen
Dir sollt Är Finanzen evaluéieren fir e Ballpark ze kréien fir wéi vill Geld Dir kéint potenziell virstellen, wann Dir Är Immobilie verkaaft.
1. Wéi vill hutt Dir fir Är Hypothéik schul? Hutt Dir e Remboursement Sanktiounen?
2. Fannt déi Schlossepräis, déi Dir während dem Verkaf vun Ärem Besëtz ass. Dëst ka mat enger Realty Transfersteier am Verkeefer, Realtor-Kommissioun am Verkeefer, Gebitt vun de Gebaier an de Gebuertsgemengen.
3. Wësse wat Är Steierbasis ass fir d'Immobilie, fir datt Dir wësst wéi vill an de Steieren Dir schulden. Spréckt mat Ärem Kontributor fir ze bestëmmen wat Är Steier Basis ass.
Allgemeng wäert Dir Är Basis all d'Ausgaben ginn déi an d'Immobilie gegollt sinn, déi net an engem Joer geschriwwe goufen, wéi zum Beispill Akafspreis, Schreifungskosten a Verbesserungen, manner wéi Dir et am Abréch iwwer de Joren geschriwen huet.
4. Wësse wat de roude Maartwierk vun Ärem Besëtz ass. Dir sollt zwee oder dräi vergläichen Eegeschafte fannen, déi an Ärem Beräich am leschte Joer verkaaft hunn. Dir kënnt dës Zuelen benotzen fir e grujal Ahnung vun der Präispolitik ze kréien, an där Är Immobilie sollt verkafen.
5. Huelt de gréngen Maartwäert vun Ärem Eegentum, minus de Betrag, deen Dir op Ärer Hypothéik verlooss hutt, minus Schlusskosten vun Ärem Besëtz ze verkafen fir ze bestëmmen, wéi vill Suen Dir mat dem Verkaf goen.
6. Dir braucht deemno festzestellen, wéi vill Suen Dir an de Kapitalverainsteskonsum verdéngen. Fir dat ze maachen, kënnt Dir de Verkafspreis vun Ärer Immobilie minus der Steierbasis Dir hutt berechent. Dëse Betrag bestëmmen dat wat Dir fir Kapital fënnt. Maacht Iech sécher datt Dir mat Ärem Comptoir schwätzt, well et Szenarie gëtt, wou Dir mat ganz wéineg Suen am Verkeefer geet, awer vill méi an de Kapitalverainserlaften erofgeschriwwe gëtt wéinst de Abschiebung ofgeschnidden Offizéier vun der Immobilie.
Ënnerhalt
Deferred Maintenance: Prior virum Verkaaf, wëlle Dir Är Immobilie kritt sou gutt wéi méiglech. Dëst ass d'Zäit, fir all Wartungsproblemer déi Dir ofgeschnidden huet, ze addresséieren. Dëst kann d'Bildere vun gemeinsamen Gebidder beinhaltéiren, d'Landschaftsgestioun oder d'Bëscherkrankung verbessert, d'Fixatioun vu Toiletten oder kleng Trëppelen am Huelbecher.
Kapital Verbesserungen : Dir musst och feststellen, ob d'Kapitalerhéijungen ofgeschloss sinn virum Wäert. Wär et d'Verbesserung méi grouss ewéi wann et kascht? Zum Beispill, kënnt Dir en neit Dach op der Immobilie méi kleng wéi de Marché kréien?
Ass et Sënn fir méi Suen an d'Immobilie ze investéieren? Wann Dir keng Verbesserungen maacht, wäert se d'Verméigensstëmmung reduzéieren? Wëllt een e béist Dach, Rottung Deck oder Lächer an de Maueren eng Persoun aus dem Kaaf vun der Famill?
Allgemeng Tipps
Benotzungsconditiounen: Wann Är Lokatioun Eigentell op der Maartplaz ass, däerf potenziell Keefer kënnen op d'mannst ee Locatiounsmëttel sinn, wann se d'Besëtz iwwerwaachen. Dir wäert dofir bestëmmen a wéi a wéini Dir Iech de Mieter matgedeelt datt Dir d'Eegnung upassen kënnt. Ofhängeg vun der Gréisst vun Ärem Eegeschafte, musst Dir net alle Participanten vun Ärer Absanz all ze notzen de Besëtz ze verkafen. Dir musst nëmmen de Mieter mat deenen Apartemente mellen, déi Dir géift mat potenzielle Keefer weisen.
Heiansdo Mieter sinn Angscht, wann se héieren, datt d'Immobilie nach erof geet. Si beonrouegt dat si verschafft gi sinn, wann et verkeeft. Si och Suergen, wéi e neie Wënzer d'Immobilie geréiert. Verschidde Mieter profitéieren dofir och als eng Gelegenheet, géint den Proprietär ze bezuelen fir iwwerlauend an onverzichtlech Problemer ze maachen, also vläicht virsiichteg ze léisen datt de Mieter mat potenzielle Keefer interagéieren.
Fill all Vacancies: Prior dem Verkaf, hutt Dir am Idealfall 100 Prozent Besetzung zu Ärem Besëtz. Wann Dir eng Vakanz hutt, schneide keng Ecken fir ze probéieren an d'Vakanz séier ze fëllen. Vergewëssert Iech datt Dir Äre komplette Screeningprozess behalen .
Wann Är Immobilie net schnell verkaaft gëtt Dir stänneg mat deem Dir Iech an der Immobilie verkeeft. Dir wëllt och kee Problemvertrieder an der Immobilie plazéiere kënnen, déi d'Besëtz an der Zäit schueden, wann et seng Bescht kuckt. Et ass besser, eng Vakanzenzäit ze hunn wéi een, deen mat engem schlechte Mieter besat gëtt.
Interview Realtors : Dir musst eng Immobilie fannen fir Är Verleefegkeete matzemaachen. Wann Dir e Rendezinner hutt, deen Dir an der Vergaangenheet gemaach hutt a fille mech komfortabel mat, du bass all gesat.
Sinn Dir fir eng Rei Realtors ze interviewen. Et ass wichteg fir Realtors ze kucken, déi an dem Immobilientyp an dem Gebitt spezialiséiert sinn, an deem Dir verkaaft. Eenzel Famill oder Wunnengen brauch net jidder esou spezialiséiert, mee fir eng multifamily, e Retail-Eegele, e gemëschte Gebrauchsgebai oder aner eenzegaarteg Investitiounen, Dir wëllt no jidderengem, deen Erfolleg huet verkaafen de Propertytyp deen Dir versicht ze verkafen. Denkt elo drun op d'selwecht wéi déi spezialiséiert a Beräicher wéi d'Scheedung, d'Steierberodung oder d'juristesch Gesetzer spezialiséiert sinn.
Wann Dir et um Maart gëtt? Investitioune sinn net déi selwecht Regele wéi d'Verdeelung primär Residenz fir Wunnengen. De normale Wunnéngsmaart ass am Fréijoer staark, wéi d'Famillen probéiert an hir nei Haiser virum neie Schouljoer ze kommen.
Am Allgemengen kann Dir eng Investitioune fir all Joer ze verkafen. Dir kënnt manner Aktivitéit an der Vakanz oder am Summertim gesinn.