Sécherheetsnormen an Massachusetts
Jo. An Massachusetts kann e Meedchen net e Mieter méi wéi ee Mount leeën als Kautioun . Zousätzlech fir de Mentor am éischte Mount ze erfuerderen an de Sécherheetsposten prior dem Bewegung ze maachen, kann e Massachusetts Vermieter och d'lescht Loyer a Bezuelung fir den Akeef an d'Installatioun vu Schlëssel a Schlëssel maachen. Déi lescht Läschte Mësch huet och gesammelt a gesammelt wéi de Massachusetts General Law Chapter 186, Section 15b.
Wéi Dir de Sécherheetsdokument zu Massachusetts muss gespäichert ginn
An Massachusetts muss e Sécherheetspotenzial vum Mieter e gesetzleche Kont bei Massachusetts ënnerdréckt ginn. D'Kaaftpabeier kann net mat anere Fongen invitéiert ginn. De Proprietaire ass verlaangt datt de Mieter den jährlechen Interessi vun der Kaaz verlaangt, entweder mat fënnef Prozent Interessi oder dem Zomm vun de Kont vum Bankkont.
De Mieter kann gewielt gi fir dësen Interessi vun hirem nächste Mount lounen bezuelt .
Wann e Leasing vu véier Joer ofgeschloss ass, muss de Proprietaire de Mieter mat de vollinteresséierten Interesseverneren, déi sech op 30 Deeg vun der Ofhale vu Leasing op seng Kaaft deposéiert accumuléiert hunn. All Joer muss de Wënzer och de Mieter mat enger schrëftlecher Erklärung proposéieren:
- Den Numm an d'Adress vun der Bank,
- Zënssaz,
- Betrag vun der Kautioun,
- Betrag vun Interessi ze bezuelen an
- D'Benotzernumm wou de Sécherheetspersonal festgehalen gëtt.
Ginn d'geschriwwe Notiz Erfolleg no der Receipt vum Security Deposit zu Massachusetts?
Jo. E Proprietär muss e Mieter mat dräi getrennten Notifikatiounen.
Direkt Notice
Wann e Vermieter oder e Prêt d'Ariicht eng Kautioun vun engem Mieter kritt, muss hien oder de Mieter direkt schécken mat engem schrëftleche Korrespondenz un de folgenden Aussoen:
- De Betrag vun der Kautioun.
- Den Numm vun der Persoun kritt d'Kautioun. Wann e Proprietaire säin Agent ass deen deen der Kaazitt kritt, muss hien och de Numm vum Proprietaire.
- Den Datum war de Sécherheetspersonal kritt.
- Eng Beschreiwung vun der Immobilie ass gelount.
- De Proprietaire oder de Proprietaire vum Agent muss och de Korrespondenz ënnerschreiwen.
Préparatioun vun der Conditioun Notice au 10 Deeg
Wann de Sommet vun der Kautioun kritt, ass e Proprietaire 10 Deeg fir de Mieter mat enger separater Benotzung ze besuergen wat de Conditioun vum Besëtzer ubelaangt déi de Mieter zitt. D'Benotzung muss ënner anerem: No dësem schrëftlechen Notaire kritt de Mieter 15 Deeg fir de Proprietaire mat enger getrennter schriftlecher Benotzung mat hirer Lëscht vun den Schued an der Immobilie ze proposéieren.
De Propriétaire kann entweder ënnerschreiwen an averstoen dës Schiedegungen oder en Dokument ze weisen, wat kloer d'Meenungsverschiddenheet mat de sougenannten Schieddeeg steet.
- All Schued, deen an der Eenheet iwwerschratt ass virun der Bewegung vun den Mêmbere wéi all Gesondheets- oder Bauprogrammiën.
- Déi folgend Ausso gouf an "zwielef Punkt fettgedréckt" an der Spëtzt vun der éischter Säit vun der Benotzung geschriwen:
"Dëst ass eng Ausso vun der Bedingung vun de Gebaier déi Dir lech oder verginn hutt. Dir sollt et virsiichteg kucken, fir ze kucken ob et korrekt ass. Wann et richteg ass, musst Dir et ënnerschreiwen. Dëst weist datt Dir averstan sidd, datt d'Lëscht richteg ass a komplett ass. * (Fir de komplette Text vun der Erklärung déi Dir schreift, fannt Dir op 2c. Vum Massachusetts General Law Kapitel 186, Abschnitt 15b
- D'Ënnerschreiwe vum Proprietär oder de Proprietaire vum Agent.
Remark Wéi de Sécherheetsdokument geschitt ass
An 30 Deeg vun der Sommet vun der Kautioun muss de Proprietaire de Mieter matschreiwen an den Numm an d'Adress vun der Bank, de Zënssaz, de Betrag deponéiert an d'Kontosnummer, bei deenen hir Kautioun ofgehalen gëtt.
Et geet net duer datt den Mieter direkt mat der kompletter Erfaassung vu senger Sécherheetspost direkt ofkënnegt.
De Form vu Sécherheetslosen De Rekord ass de Propriétaire Must behalen
An Massachusetts, de Proprietaire ass verlaangt fir Opmaache vun enger eenzeger Eenegung ze halen, bei der eng Kautioun ofgeschloss gouf. De Rekord soll och sinn:
- Eng detailléiert Beschreiwung vu Schued, déi un der Eenheet gemaach gëtt.
- Den Datum vum Mietvertreter gouf ofgeschloss
- Wann de Schuedens repostéiert gouf. Wann repostéiert ass, de Datum vun de Reparaturen, d'Käschte fir d'Reparatur an d'Kopien vun eventuell weider mat der Reparatur verbonne sinn.
- Kopien vu aner Benotzungsbeispiele vum Mieter, ënnert anerem den Erlaabnis vun der Kautioun an der Erklärung vun der Conditioun.
De Proprietaire muss de Mieter Zougang zu dës Sécherheetspost op Ufro während normale Geschäftsstonnen ubidden. Et kann net erreechen, datt de Mieter d'vollstänneg Ofsécherung plus all Interessi verdriwwen huet. De Proprietaire ass verlaangt datt dës Lëscht zwee Joer méi no der Ofstänn ënnergaange gëtt.
E puer Grënn Dir kënnt e Sécherheetsniveau vu Menger Gemeng zu Massachusetts setzen
D'Landlords zu Massachusetts kënne all oder e Portiounsniveau vun enger Garantie fir Mieter zouhänken fir déi folgend Grënn:
- Onerwaart Loyer.
- Net bezuelte Waasserknapp.
- All onbezuelten Immobiliesteier déi de Mieter verpflicht huet ze bezuelen.
- Schued am üblechem Ofnotzung.
Wann Dir e Verkeefer vun engem Locataire vun Massachusetts muss zréckginn
D'Kaaftpabeier, manner Abonnementer, muss 30 Deeg no der Médard ofgeschloss ginn. Wann all Décédués gemaach gi sinn, muss de Proprietaire de Mieter mat enger detailléierter Lëscht vu Verzweigungen eroflueden, ënner anerem Natur vum Schued, kascht fir de Schued a allgemeng Risiko ze reparéieren.
Wat geschitt fir de Sécherheetspost wann Dir Är Immobilie verkaaft
Am Fall wou d'Immobilie verkaaft gëtt oder d'Eegentum op eng aner Aart transferéiert ass, ass de Proprietaire responsabel fir d'Sëcherheet ze iwwerginn an all Interessi un den neie Besëtzer. De neie Proprietaire ass dann responsabel fir den Notär ze informéieren, bannen 45 Deeg vun der Vergëftung, datt se elo responsabel sinn fir d'Sécherheetskapazitéit, och hiren Numm, d'Geschäftsadresse an d'Telefonsnummer.
Massachusetts 'Security Deposit Gesetz
Wann Dir interesséiert sidd fir den ursprénglechen Text vum Gesetz ze regelen, deen d'Sécherheetsablager a Massachusetts ugeet, kuckt de Generaldirekter vum Massachusetts, Kapitel 186, Abschnitt 15b. Kuckt # 6 vun der Rubrik 15b fir d'Konsequenzen wann Dir net mat engem Deel vun dësem Sécherheetspersonal festhält .