D'Regelen Virginia Landlords an de Mäert braucht ze suivéieren
8 Basics vum Virginia Security Deposit Gesetz:
- Sécherheetsniveau Limit - D'Rent vu zwee Méint
- De Lager Deposit muss verdéngen Interesse. Interesseverhaier fir Mieter vun 13 Méint oder méi.
- D 'Depositioun - Nett Paiement lounen, onbenotzt Utilityschäiner, spéider Gebidder fir ze lounen.
- Sécherheet Deposit Records- Muss Rekord vun Ofzuchte fir zwee Joer halen.
- Walk-Through Inspektioun- Erfolleg
- De Réckdeelung zréckgezunn - An 45 Deeg vum Bewäertungszoustand.
- Verkaaft Property - Nei Verantwortung fir d'Responsablen ze sammelen Depositioune vum fréiere Besëtzer.
- E Feeler zum Ofsécherungszoustand hätt e Sécherheetsniveau, zousätzlech Zousätzlech, Schued an vernünftlech Geriichtungskäschten an Affekotabgaben.
1. Gitt et eng Sécherheetsablagerung an Virginia?
Jo, et ass eng Sécherheetsgrenzgrenz an de Staat vu Virginia. D'Proprietär däerf keng Locatairen eng Kautioun deponéieren déi méi grouss ass wéi de Betrag vun zwou Méint ze lounen.
2. Wéi gesi muss Dir de Sécherheetslosegkeet zu Virginia?
Et gëtt keng staatlech Reglement festgehalen, wéi e Propriétaire eng Sécherheetsablagerung an Virginia späichere muss.
All Är Sécherheetsablager muss d'Zënssätz op jährlechem Tarif erofzesetzen, deen am Januar 1. Véier Punkte ënner de Reduktiounsschnëtt vu der Federal Reserve ass am 1. Januar. Dëst Land muss nëmmen Interesse fir Mieter, déi an der selweschter Wunnsëtz fir méi wéi 13 Méint wunnen. Dëst Interesse gëtt wéinst enger Mieter bei der Kündigung vun der Mietwunnenge.
3. Wat sinn e puer Grënn Dir kënnt e Securities De Mietautor zu Virginia halen?
Landlords am Staat vu Virginia kënne ganz oder deelweis vun der Sécherheetskäschtepartei behaalen fir déi folgend Grënn:
- Net bezuelte Rent
- Spéitgebidder fir Rent
- Schied un Excess of Normal wear and Trear
- Aner Schued oder Schued, déi scho bei der Vermëttlungsofkomm sinn
- Net Paid Utility Bills (Spezifesch Gesetzer si fir Utilittreegelen zoutrëfft. Fir weiderzefueren, kuckt Virginia Code Annotated§ 55-248.15: 1.A fir méi Detailer.
Wann e Proprietaire e Verzicht vun der Kautioun vun der Mieterbetrib während der Mietplaz maachen, musst de Mieter e puer 30 Deeg schreiwen fir d'Entschlossenheet ze maachen. Déi 30 Deeg Notiz ass waagend wann d'Ofkierzung manner ewéi 30 Deeg vum Mieresduerchgäng entstoung.
4. Wat fir eng Zort vu Sécherheetsdokumenten muss de Proprietaire behalen?
Propriétaire musse Sécherheetsposte fir all Mieter vermeiden. Dës Eegeschaften musst all Depuzéiert agefouert hunn, déi aus der Kautioun vu de leschten zwee Joer gemaach goufen. De Rekord muss fir den Mieter, de Prêt vum Mieter oder den autoriséierten Agenten fir normal Geschäftsstonne sinn.
5. Ass eng Walk-Through Inspektioun an Virginia?
Jo.
De Proprietaire misst eng vernifizlech Ustrengung ze maachen, fir de Mieter vun der Méiglechkeet vum Mieter matgedeelt ze sinn, op der Bewegung auszespriechen. Dës Benotzung muss innerhalb vu fënnef Deeg vun engem Mieter gebonne ginn, deen dem Proprietaire seng Bewegung ugeet oder muss gemaach ginn, wann de Propriétaire d'Mieter Notifikatioun fir ze retten.
De Mieter muss dann schrëftlech ugeholl ginn, wann se wënschen wann et während der Ausgruewelechkontrolle ass. De Proprietaire muss dann op de Mieter reagéieren iwwer déi Datum an d'Zäit vun der Inspektioun. D'Inspektioun sollt net méi wéi dräi Deeg virgesinn vum Bewäertungsdag vum Mieter ze plangen.
Bei der aktueller Inspektioun muss de Proprietaire de Mieter eng detailléiert Lëscht vum Schued un der Unitéit hunn, déi hien oder hatt während der Inspektioun fonnt huet.
6. Wann Dir Iech e Securities De Mietautor zu Virginia zréckginn?
Am Staat vu Virginia mussen d'Patrounen nees eng Garantie vum Gebaier vun engem Mieter nees zréckginn 45 Deeg vun der Bewäertung vun der Mieter an der Kündigung vum Leasing.
De Propriétaire muss dës Depositioun zréckginn oder manner interessant Zuelen, manner eng zulässlech Réckgab, zesumme mat enger zousätzlech schrëftlecher Erklärung, déi ëmfaasst:
- De Betrag vu Sécherheetspost zréck
- Den Accrued Interest
- Deductions fir Schäfferot - Schied un Art a Käschte fir Reparatur
Dës Benotzung kann un de Mieter duerch zertifizéierter E-Mail geschéckt ginn oder et kann de Mieter vum Mieter bei der Mieter geliwwert ginn.
* Wann de Betrag vum Schued de Betrag vun der Kautioun ofgeschloss huet an de Schued muss vun engem Optraghueler fixéiert ginn, muss de Proprietaire de Mieter innerhalb der 45-Deeg Zeeche vun dësem Faktiv notifikéieren. De Proprietaire hätt dann e méi 15 Deeg, fir de Mieter mat enger zousätzlecher Lëscht vun den Schued an de Käschte fir Reparatur ze hunn.
7. Wat geschitt fir de Sécherheetslager De Verkeeft Är Besëtz?
Wann Dir Äert Immobilie verkafen, ass et d'Responsabiliteit vum neie Vermieter, fir d'Kaaftpapier an all interesséiert Interesse vum Mieter zréckzekommen. Jiddereen, dee Mietoffall kaaft, muss sécher sinn, datt d'Sëtzung vun dëser Depotbank als Konditioun am Kontrakt ugebuede gëtt fir de Besëtz ze kaafen.
8. Wat geschitt wann Dir net de Virginia Security Depositioun Gesetz befollegt?
Wann Dir de Konditioune vum Virginia Gesetzesfeier nët befollegt hätt, kann de Mieter Recht ginn fir d'Remboursement vun der Kautioun vun der Kautioun a all Zuelen zousätzlech Schued an Schied unzeruffen.
Wat ass Virginia's Security Deposit Gesetz?
Wann Dir no den ursprénglechen Text vum Gesetz iwwer d'Sécherheetsabläicher n de Staat vu Virginia kuckt, kuckt viru Virginia Code Annotated§ 55-248.15: 1.