Pflege vun Ären Mieter, Ärem Eegentum an Är Finanzen
3 Strategien fir de Verwalten vun Immobilierecht
Virun Dir kënnt d'richteg Strategie fir Iech wielt, musst Dir all déi verschidden Gebaier vun enger Miethaut verstoen, déi verwaltbar sinn.
D'Responsabilitéitsverantwortung vum Proprietaire kann an dräi Sektiounen zerglat ginn:
- Manager
- Manager Wartung an Inspektiounen
- Finanzen verwalten
1. Verwalten déi Zenter
Dëst ass Deel vun der Verméigensverwaltung, déi am direktsten an evident ass. Mä als Erfolleg Meeschter betrëfft vill méi wéi just d'Miete sammelen. Dir musst iwwerhuelen:
- Rent Collection : Setting dat Datum. Dir sammelen all Woch oder Mount. Zu fréie Gebaueren a Gnodemiirë festzehalen. Ëmgéigend mat onbezuelten Loyer.
- Leaseevertrag : Préziséieren datt d'Leasing all legal Gesetzer geséit, déi vum Prêt vum Mieter wunnt. D'Verëffentleche leet sech op déi aktuellst Versioun vum Gesetz. Rendez-vous d'Start an d'Enn vun all Mieter verwalten.
- Locataire vun engem Mantier : Reklammerverséi. Rendez-vous. Verifizéiert Informatiounen iwwer Programmer. Dir kënnt och bestëmmen, ob verschidde Gewerkschafter eng gutt fit.
- Move-In : Leeschtungsvertrag ënnerschreiwen. Gitt Regelen, Ufuerderungen a Regulatiounen. Sammelen der Kautioun a vum éischte Mount. Gitt an duerch déi aktuell Bedingung vun der Locatioun.
- Move-Out : Iwwerpréifen datt dëse Leasing Term eigentlech iwwerlieft. Préparatioun vun der Conditioun vun der Locatioun fir Schued . Fänke mam Prozess un engem neie Mieter fir eng Wunneng ze fannen.
- Locataire Reklamatiounen: Reklamatiounen. E Spillplang opmaachen fir de Problem ze fixéieren.
- Reparatiounsfuerderungen: Äntwert op Ufroën séier. Prioritéieren d'Wichtegkeet vun der Reparatur. Maacht de Reparatur selwer oder ee kaaft fir et ze maachen.
- Locataire vun der Mietvertrieder : Schécken vum Mieter gesetzlech Notifikatiounen virun der Ausgab. Ofkommes fir d'Predictioun mam Geriicht. Dir kënnt Är Beweiser virbereeden, déi d'Grondsaache fir Erhëtzung ënnerstëtzen.
2. Gestioun vun Wartung an Inspektiounen
Deen zweete groussen Deel vum Verméigensverwaltung ass d'Eegentum. Déi physesch Struktur muss fir d'Gesondheet an d'Sécherheet vun den Mieter gewiest ginn. Är Versécherungsfirma kann och verschidde Bestanddeeler vun der Struktur erfuerderen, wéi zum Beispill den Dach, fir gewësse Standarden ze respektéieren oder se refuséieren, d'Besëtz ze versécheren.
- Ënnerhalt: Schräin d'Gras. Dëse Blat gitt. Schëffer vum Schnee. Den Müll erausbruecht. Allgemeng Gebidder ze bewäerten. D'Verëffentlechung vu Lokale kënnen Zougrëff op Laangwasser ginn a waarm wär am Wanter. Fixéieren Dach Dusch, Plastikstécker, gecrackte Placken, lues Handlängten, fehlerhafter Dier oder Fensterschlësselen.
- Inspektiounen: Dir musst mat Inspektiounen aus der Stad oder souguer vun Ärer Kreditgeber a Versécherungsgesellschaft handelen. D'Stadinspektioun ass sécher, datt Äert Haus nach verschidden Gesondheets- a Sécherheetscodes baséiert. De Kreditgeber a Versécherungsgesellschaft iwwerpréiwen d'Propriétéit fir sécher ze stellen, datt d'Immobilie de Betrag ass dee se leeschten oder d'Quantitéit déi se versécheren.
3. Finanzen verwalten
Den drëtten Deel vun der Verwaltung, déi Dir maache musst mat de Besëtzer vun engem Mietoffall de Finanzen ëmsetzen. Dir musst verstoen wéi vill Suen an all Mount kommen an wéi vill Sue geet eraus.
- Rent Paiementer: Wéi vill Dir sammelen all Mount.
- Hypothek bezuelen: Wat Dir e Mount all Mount op Ärem Prêt bezuelt.
- Assurance: Wéi vill Dir bezuelt Ären Äert Haus.
- Steieren: Wat Är jährlech Immobiliesteiere sinn.
- Utilities: Wann Locataire net responsabel fir ze bezuelen fir Utilities, wéi vill Waasser, Gas an elektresch Rechnungen all Mount fir d'Propriétéit sinn.
- Gebeier / Geldstrofe: Gebaier Dir musst bezuelt fir Property Inspectiounen oder Geriichtungskäschten. Unexplicéiert Geldstrofe fir Ënnerhaltungsproblemer zu der Immobilie.
3 Vermëttlungsmanagement Strategien
Elo verstinn Dir déi verschidde Gebidder vun engem Mietoffall, dee verwaltbar ass, kënnt Dir bestëmmen, wéi Dir dës Gebidder verwalte wëllt.
Et ginn dräi Haaptkonzepter:
- Do-It-yourself Management
- Hallef Do Dir selwer / Halle Outsource
- Outsource Management Komplett
1. Do-It-Yourself Management
An dëser Verwaltung App, Dir sidd responsabel fir alles, dat heescht DIY. Dir sidd deejéinegen, dee Rent, Schiwele schneiden an Äre Steieren sammelt.
Pros
- Total Kontrolle: Als Vermietende Proprietär sidd Dir e Besëtzer. Wann Dir et alles mécht, weess Dir, wat an all de Beräicher vun Ärem Geschäft geschitt.
- Aware vu Probleemer Schnell: Waat Dir Är Hand an all Deeler vun der Gestioun hutt, kënnt Dir direkt kucken, wann e Problem geschitt. Leider, well Dir Iech all d'Saachen op Äert Eegentum verantwortlech ka ginn, däerf Dir dëst Problem net direkt virstellen.
Contes
- Mangel u Wëssen: Et ass onméiglech fir all Expert ze ginn. Wann Dir en Accountant kaaft hutt fir Är Steieren ze bezuelen, anstatt et selwer ze maachen, huet de Kontent bei verschiddenen Ofhängegungen gehat, déi Dir net bewosst waren. Wann Dir en Affekot geheiert huet fir Äre Mietvertrag ze preparéieren, anstatt eegent eegent Leeschtungen ze preparéieren, kéint de Affekot verschidde Staatsbeamten Mieter Gesetzer, déi Dir ignoréiert hutt, agebaut. Wann Dir e professionnel an eng professionnell an d'Dach op Äre Proprietéiten installéiert huet, anstatt et selwer selwer ze installéieren, musst Dir net mat engem Dach leck maachen.
- Iwwerwuelend: Daat all dat fir all Leit zevill ze ginn. Well Dir Är Responsabilitéit fir alles alles berücksichtege kënnt, kënnt Dir méi anescht sinn, Feeler ze maachen.
Bescht fir
- Landloder mat enger kleng Unzuel vun Locatioun.
- Propriétaire déi virdru scho Betriber hunn.
- Landloder mat priori Erfahrung beim Manageéierter.
- Landloder déi wëllen kontrolléieren.
2. Hallef Do-It-Yourself / Half Outsource
An dëser Approche fir de Verwalte vun Immobilien ze verwéckelen, verwalten Dir déi Gebidder, déi Dir fillt, datt Dir Kompetitivitéit an d'Auslagerung vun deenen Domainen hutt, déi Dir net gutt fillt mat oder einfach net de Wonsch ze managen.
- Outsource Legal Issues
Als Beispill kënnt Dir decidéieren, all méigleche Leeschtungsverwaltungsproblemer ze publizéieren, wat juristesch Saachen betrëfft. Dir kënnt Iech gutt iwwer d'Verwaltung vun de Finanzen vun der Immobilie, déi alldeeglech Inhalter an Mieter Reklamatiounen fillen, awer si ganz onwuel, wann et ëm juristesch Froen geet. An dësem Fall kéint Dir en Affekot hire juristesch Froe stellen déi opstinn. Dëst kann d'Schafe vun Ärem Leasingvertrag schreiwen, sou datt et mat all de Mêmbere vum Proprietaire vun Ärem Staat respektéiert an all d'Mietsverkéiers behandelen.
- Outsource Maintenance Issues
An dësem Szenario wäerte Dir e Handwierker oder Bausparvertrag hire Betrib mat all Ënnerhaltungsproblemer mellen, awer och all aner Verflichtungsverpflichtungen selbst selwer handelen.
Pros
- Frees Up Time: Wann Dir net alles mécht, da wäert Dir méi Zäit, Period. Wéi Dir dës Zäit benotzt ass Iech. Dir kënnt méi Zäit mat Ärer Famill këmmeren oder Dir kënnt dës Kéier fir weider Investitiounsméiglechkeeten ze fannen.
- Hutt Experts: Dir sidd Kontrollen op aner, déi hoffentlech méi wëssen wéi Dir an enger gewësster Beréich.
Contes
- Op Vertrauen op aner: Dir setzt Äert Vertrauen, datt dës Leit wësse wat se maachen an dass se Är Bescht Interessen am Geescht hunn.
Bescht fir
- Landloder mat wuessender Unzuel vu Locatioun.
- Den Duerchschnëttsprêt.
3. Outsource Management komplett
An dëser Gestiounsstrategie hutt Dir d'Besëtz, awer Dir hutt kee Loscht fir e Hand-on-Manager ze sinn. Dir fillt, datt Är Kraaft an Eegeschafungsauswiel ass, déi net de laangen Operatiounsgesetz verwéckelt gëtt. Dir kritt eng Eegeschafter oder e Proprietär Gestiounfirma. D'Geschäftsverwaltung fir Entreprisen kann alles verleeën inkludéieren, Mieter Kontrolle, Beweegungsmechanismus, Loyerkollektioun, Ënnerhalt a Reparaturen, Mieterfuerderung an Mentiounsgeriicht.
Pros
- Fräiheet vun de Daily Heads: Dir musst d'Telefonsgespréicher op zwee mueren net fuddelen, datt de nächste Noper säi Museker ze luë spillt. Dir wäert responsabel sinn fir déi néng Mindestloun, awer d'Entscheedungen déi Dir verantwortlech fillt, sinn normalerweis déi wichtegst Entscheedungen, wéi zum Beispill de Gutt an d'Begleedung vun enger Mietauto.
Contes
- Toll: Verméigen Manager ginn zéng Milliounen Dollar am Joer. Déi méi Locatiounsméiglechkeeten déi Dir besëtzt, méi ass et kascht.
- Mismanagement Kann Äert Geschäft zerstéieren: Du setzt Äre Betrib an esou, Är Liewenskalitéit, an engem aneren Hänn. Et wäert ganz schwéier eng Persoun fannen, déi iwwer Äre Succès këmmerkt a versäumt sou vill wéi Dir et mécht. Dir musst sécher datt Dir groußléch Administrateuren screen gräifen an eng kloer Ausgétstrategie hunn wann d'Saachen schlecht ginn.
Bescht fir
- Wärter, déi wäit vun hire Locatioun liewen.
- Landloder mat enger grousser Zuel vu Mietofgang.
- Eigentlech Investisseuren mat diversifizéierten Investitiounen.