Firwat Äert Eegent Sitt Vakanz
1. Prêt ass ze héich
An Immobilien, alles kommt op de Präis. Wann Är Apparat richteg ass präiswäert, wäert et rentéieren.
Wann Är Eenheet iwwerpréift gëtt, kann de Präisdeirekter kierpfer Interpreten ofstierbarer Locataire ze kommen, fir de Besëtz ze gesinn oder déi kierpesch Mieter, déi kommen, fir de Besëtz ze kucken, fillen, datt et net wäert ass d'Léisung ze fannen déi Dir gefrot hutt se se an Persoun.
Är Optiounen:
Nët iergendeng: Dir kënnt décidéiert datt de Präis ze halen wou et ass, an der Hoffnung datt de "richtege" Mieter wäert kommen. Dir musst der grousser Bild awer denken. Wann Dir $ 1.000 fir d'Eenheet frot, da wäert Dir $ 1.000 pro Mount verléieren d'Wunneng ouni Vakanzentwéckel. Trotz der Vakanz muss Dir d'Besëtzer Steier, Versécherung an d'Hypothek bezuelen, wann Dir et wëllt.
Méi niddereg de Präis: Är nächster Optioun wäert de Präis sënnegen. Wann Dir de Präis um $ 100 erofgesat, an et kritt Iech e Mieter direkt, jo ass potenziell $ 1.200 manner pro Joer, awer Dir wäert $ 1.000 pro Mount verléieren, sou datt de Appartement net vakant gëtt, sou datt Dir souguer méi Suen an der laang daueren, andeems hien de Präis ass.
Eng Amenitéit addéieren : Endlech konnt Dir decidéieren, näischt um Präis ze maachen, awer eppes an der Wunneng ze fixéieren. Zum Beispill konnt Dir déi schwaarz Apparater mat méi nei Edelstahl-Apparater ersetzen. Obwuel dat ka méi kuerz an der Kuerzaarbecht sinn, kann et Äer Appartement méi laang wënschenswäert ginn, sou datt et méi einfach gëtt ze lounen an der Vakanz ze verléieren.
Dir kënnt souguer mol eng méi héich Loyer bezuelen.
2. Sëcherheet Deposit ass ze héich
Keefend Mieter hu misse Problemer mat der léintléinter Léisung, déi Dir opgelueden hutt, awer se kënnen e Sécherheetsniveau maachen, deen ze héich ass. Vill Zuel soen e Limit fir de Betrag deen Dir e Mieter lounen kann, awer aner Staaten hunn net. Betragt d'Quantitéit vum Verloscht deen Dir vun den Locataire erfëllt. Déi dräi Méint Loyer ass wahrscheinlech exzessiv, besonnesch wann all déi aner Vermiermer an der Gemeng nëmmen e Mount aus engem Mount als Sécherheet sammelen.
3. Ineffizient Marketing
Wann Dir Är Immobilie net gelount hutt, sollt Dir Iech Äre Marketingstrategie kucken. Dir kënnt ee vun zwee Problemer hunn:
Attentéiert de falschen Typ vum Mietvertrieder: Wann déi Mieter, déi iwwer Är Immobilie fragen, net mat Äre Qualifikatiounsstandards treffen , da musst Dir Är Marketingstrategie ëmsetzen. Dir musst sécher sinn datt Dir déi richteg Informatioun an Äere Reklammen duerstellt, fir datt Dir d'Mäert Zäit net verschwendert an Dir sidd net verschwenden Äert. An ärer Reklamme sécherstellen, datt d'Erléiserfuerderungen ëmgeleet gëtt, wéi vill Dir als Sécherheetsnot gebraucht, egal ob Dir Haustiere an d'Längt vum Leeschtungsvertrag däerf ënnerschreiwen.
Nët Äert Interesse an Ärem Eegeschaften kritt: Wann Dir keen Artikel erënnert, Äert Eegeschafte ze gesinn, musst Dir och kucken, wéi et vermësst gëtt.
Sidd Dir déi Vakanzien op verschidde Websäiten, wéi Trulia a Craigslist ? Gitt Är Annonce méi héich Qualitéit Faarwen? Gitt den Titel vun der Annonce den Eegeschafte beschreift, wéi de Standort, d'Zuel vu Betten a Bäimlechkeeten, wéi och en erfuerene Adjektiv, wéi zum Beispill wéi grouss, sonneg, liichst, ruhend, gemittlech oder renovéiert ass?
4. Aktuelle Locataire
Eppes wat ze berücksichtegt ass, wéi Dir aktuell Bewäerters beaflosse kënne wéi de Kandidat d'Eegeschafte kuckt. Déi zwee gréissten Zaldoten sinn Geräisch a Dreck.
Nois: Wann de wahrscheinlech Mieter mat grousser Musek erfollegräich ass, bäercher Hënn oder aner Mieter schreiwe wann se an Ärem Besëtz kommen, et ass ganz onwahrscheinlech datt se eng Leasing kënnen ënnersichen, fir do ze liewen. Leit wëllen hir Rou fillen an roueg.
Dirt: Ausserdeem, wann de wahrscheinlech Mieter d'Sauerecht vun de aner Mieter huet, si se net wahrscheinlech fir Är Immobilie ze lounen.
Si wäerten d'Bedenken iwwer Fehler an Onvirmass an der Immobilie sinn.
Fuerderen d'Regelen: Vergewëssert Iech datt Dir eng roueg Stonne Politik mat Äre momentane Mietsverbuet duerchsetzen. Zousätzlech gesidd dir d'Sauerei vun der Äussere an allgemeng Gebidder vun der Immobilie ze pflegen. Locataire sinn och verantwortlech fir datt hir Verlegetung Eenheet fir gewësse Gesondheets- a Sécherheetscoden z'erhalen ass, also wann Dir e Suerge wéinst hirer Sauberkeit hutt, da kënnt Dir de Verkeefer ofschécken fir de Verhalen ze beweegen.
5. Onerwaardene Feature
Dir kënnt Schwieregkeeten hunn Är Immobilie leien, well se eng onerwaarte Feature vun der Locatioun oder vun der Immobilie allgemeng leet. Dëst kéint dozou gehéiert
Themen déi kënnen Präisoffall erfuerderen:
Zu vill Stairs: Wann d'Apparat Dir versicht ze lounen ass op engem méi héichte Buedem, wéi zum Beispill e drëtte Stack Walkover, Dir hutt eng schwiereg Zäit ze lounen, well d'Zuel vun Trepplénken muss erop goen.
Kleine Zëmmergréisst: D'Gréisst vun den Zëmmeren an Ärer Eegeschafte kënnen e puer Mieter zéien. D'Zëmmeren kënne kleng sinn, fir hir aktuell Mooss ze passen. Zum Beispill si se e Waasserkierper, awer d'Schlofkummer an Ärer Immobilie kann nëmmen eng Kinnigin ziessen.
Net genug Buedzëmmer: Een anere Problem deen Dir erliewt huet ass datt d'Mieter méi Bebauter wéi et an Ärem Besëtz ass. Si kënnen eng dräi Schlofkummer mat zwee Bädes sichen, awer Är Proprietéit ass eng dräi Schlofkummer mat nëmmen engem Bad.
Lokatioun: Dir kënnt Schwieregkeeten fannen fir Fëlleur ze fannen wéinst dem Standort vun Ärem Besëtz. Locataire an der Géigend kënne Prävalenz Properties, déi am ëffentlechen Transport zoumaachen, awer Är Propriétär brauch e Auto. Äre Besëtz kéint op enger beschäftegter Strooss geliwwert ginn, wat e puer Mieter ofmaachen kann oder et kann isoléiert ginn, an der Mëtt vun nierens, wat och net onbedéngt wier.
Probleemer déi Renovatioun néideg hunn:
Kee Wäscher a Wäschmëttel: Verschidde Mieter wëllen net an eng Wäschmaschinn goen fir hir Kleeder ze wäschen. Si wäerten nëmmen eng Eegeschafte sichen déi op der Wäschmaschinn oder entweder an der Gemeng oder an der Apparat selwer erreechst.
Net Aktualiséiert: Eent vun Ärer Ursaach däerf net rentabel sinn, datt et verëffentlecht gëtt. D'Mêmbere kënnen op der Sich no Wunnenge sinn, déi méi nei Kichen, Batt oder Bëschbuden hunn.
Ausserirdeschen ass onverännert: D'Äusserung vun Ärer Immobilie kéint Hausmeeschteren aus jo och nach an d'Luucht goen fir de Besëtz ze gesinn. Problematesch kéint de Besëtz iwwerwaacht sinn aus der Äusserung oder engem Mietvertrieder net gefillt wéinst engem Manktem oder Beleidegung oder sécherem Ewechhuelen an der Immobilie.