Eng verluerbare Klausel ass oft gefrot, wann e Betrib eng Eigentüm vun engem aneren Besëtzer huet. De Prêt vun der Verlängerung ze bezuelen ass duerch eng Kredittin gefrot. Hei ass e Beispill.
Beispill
Bill Buckley besetzt de Buckley Service Station, eng Tankstelle zu Pleasantville. Bill erweidert säi Geschäft fir Autowaschendéngschter. Hien ass eng nei Schauspill, déi eng nei automatesch Autowuweisung enthält datt Buckley's mat engem Bankkredit kafen. Eng zweet Bucht ass e Auto-Wäschapparaten, dee Buckley's Leasing vu Laver Supply, eng Autoweservicefirma fënnt.
Bill huet zwou Demande kritt. Fir d'éischt wëll Laver Supply Bill d'Laver als Verloschter kréien ënnert dem Buckley kommerziellen Immobiliewerfläch duerch eng verlängert Klausel. Zweetens, de Pleasantville Bank, de Kreditgeber, gesäit eng Debatt wéi e Verloscht vu Beneficer am Buckley senger Eegeschafte vun enger Verbrieche vun enger Verlängerung ze bezuelen.
Wat ass e Loss Payee?
De Begrëff Lénksbeamten ass e generesche Begrëff, wat eng Persoun oder Entitéit ass, déi e Wichtegkeet vun Eegeschafte vun engem aneren huet. E Pëlle Paysenger kann e Propriétaire sinn, e Kreditt, e Keefer vun Immobilien oder eng aner Partei.
An dësem Beispill huet d'Pleasantville Bank eng Interesse fir d'Autosautomatesche Waschmaschinn fir d'Ausmooss vum Darlehen deen se op Buckley verlängert huet. De Laver Supply ass en Interesse fir d'Self-Service Ausrüstung, well de Laver déi Maschinn huet.
De Begrëff Lénksbeamten heescht all Persoun, deen e perséinlechen Interessi huet.
E Léiw vun engem Payeur soll vun engem Hypothese ënnerscheet ginn . Dee läschte Begrëff heescht eng Kreditgeber, déi Fongen fir de Kaf vun Immobilien (Land an / oder Gebaier) bitt. Hypothesen ginn ënnert enger Standardhypothekléis Klo iwwerholl , déi an de meeschten Immobiliepolitiker opgebaut gëtt.
Verloscht Payabele Bestëmmungen Annuaire
Verloscht Payees ginn normalerweis ënnert enger Standard ( ISO ) Ofsécherung ofgeschloss fir eng kommerziellen Immobiliepolitik. Dës Assoziatioun ass den Titel "Loss Payable Provision". All Verloschter muss bezuelt ginn muss an d'Verankerung geliwwert ginn. De Beweis liwwert de Numm an d'Adress vum Verléierer, wéi och eng Beschreiwung vun der Immobilie, an där de Verloscht Beneficer eng Interessen huet.
De Verlust bezuele Consolidatioun enthält souwisou e Verloscht bezuelen Klausel an eng Lounerhéijerschinn Affekotsklausel. E Léisungsbeamten kann ënnert engem oder aneren ofgedeckt ginn awer net zwee. Déi zwou Klausele differéiere vuneneen aner vill. Wéi eng Klausel entsprécht hänkt vun dem Verloscht vum Verloscht fir de perséinlechen Eegentum.
Verléieren Payable Clause
De Loss Payable Clause gëtt allgemeng benotzt wann de Verléieren payee e Besëtzer ass wéi e Kreditt. An der Buckley Service-Exemplar hei uewendriwwer hunn de Laver Supply den Autowaschmaschinn. De Laver huet also e geséchert Interesse an der Maschinn.
Fir de Besteierungsinteresse an der Autowäertwäschmaschinn ze schützen, huet de Laver Buckley erfuerdert, de Laver als Verloschter vu Beneficer ënner Buckleys Immobiliséierung ze versécheren. Wann d'Maschinn während der Dauer vum Leasing duerch eng Gefaart geschloe gëtt, déi d'Buckley-Politik bedeckt ass, muss d'Buckley Politik de Verléieren abdeelen. Note datt de Buckley Versécherer de Verlust mat Buckley, net Laver. Ausserdeem wäert de Versécherer de Verloscht bezuele fir Buckley an Laver.
Lender's Verloscht Payable Klausel
Dës Klausel gëtt benotzt wann de Verléieren payee e Gläubiger ass. Fir e Gläubiger ënnert dëser Klausel ofzeleeden, muss säin Intérêt duerch e schrëftleche Dokument festgeluegt ginn, wéi e Wuerzerfuerderung oder Rechnung vu Laascht. Wann d'Besëtz, wou de Verloschter bezuele muss, ass en geséchert Zousaz vun engem iwwerdeckten Gefaanger beschiedegt ginn, kritt de Versécherer d'Bezuelung fir den Schued direkt op de Verloschter.
Aus den folgenden Grënn, déi de Lender Payable Clause bitt den Verlaut payee erheblech méi Schutz wéi d'Loss Payable Klausel.
Foreclosure Action
De Verloscht huet e Recht op eng Verloschtung ze kréien, och wann et zoustänneg Schlechtes oder ähnlech Aktioun op der iwwerdaacher Immobilie ass. Zum Beispill, gitt datt d'Buckley Service Stuff net auszeschléissen fir hir Kreditt vun der Pleasantville Bank ze maachen. D'Bank fänkt Zortéiert Prozess vir. Zwee Wochen duerno gëtt d'automatesch Autoswäsch-Apparat duerch e Feier zerstéiert. Och wann d'Bank sech op dem Prêt ofgeleet hat, déi et op d'Buckley Service Station gemaach huet, ass et nach ëmmer d'Bezuelung fir de Verloscht ënnert der Buckley Immobilieméditioun.
Akten Engagéiert vun der Versécherter
De Verloschter ass e Recht op Erléisung ze kréien, och wann de Versécherer den Versécherere refuséiert wéinst der engagéiert engagéiert ass (z. B. Ononechtheet) oder well d'Versécherung d'Obligatioun vun der Politik net ergräift. Zum Beispill hält d'Pleasantville Bank seng Recht datt Dir bezuelt gëtt fir eng iwwerdeckten Verloscht, och wann de Bill keng primär Prämière bezuelt ass, déi wéinstens ass. D'Bank muss awer verschidde Verpflichtungen erfëllen.
Eischtens muss de Verloscht vum Payeur all aussergewéinleche Präis bezuelen, dat wéinstens ass. Wann de Versécherte kee gescheitert, geschwuerte Beweis vu Verléieren virgeschloen huet, muss de Verletzter Benefice een maachen. De Verletzter sidd Dir och de Versécherer matgedeelt, wann d'Eegeschaft vun der Versécherung geännert huet (zum Beispill datt de Verloscht vun der Verloschter kéint d'Immobilie reposséiert hunn).
Annulatioun
De Verletzter sidd Dir informéiert wann de Versécherner d'Politik annuléiert oder entscheet, net ze erneieren. Wann de versicherten d'Präisnitt net gemaach huet, da versuergt de Versécherer 10 Deeg Notiz datt et d'Politik fir d'Ënnerstëtzung vun der Prämière annuléiert. De Versécherer hëlleft 30 Deeg, wann et d'Politik aus irgend engem aneren Grond annuléiert. Wann de Versécherer decidéiert d'Politik net ze erweideren , dann informéiert de Verloschter 10 Deeg virun der Vergaangenheet.
Gläicher Mat Erfolleg Schutz
Et ass kloer, d'Gläicher kréien vill besser Schutz géint Eegeschafte verluer wann se ënner Immobiliepolitik iwwer e Verbrieche vun enger Verbrieche vun engem Verbrieche versécheren, anstatt eng verlängert Klausel. Hutt Dir dëst am Kapp, wann Är Entreprise Kreditt ze verdéngen oder fir aner Entreprisen ze kreditt.