Och wann Dir plangt, e Prêt vun der Bank fir Äert Geschäftsgeschäft ze fannen.
D'Bank wëll kucken, datt Dir d'Käschte vun der Wirtschaft geschafft hutt an e fair genre Bild vun deem wat Dir kascht. Dëst beinhalt Är Léisung.
Wéi Budget
Wéi kennt Dir also wat Dir bezuelt Dir bezuelt Dir musst Dir bezuelt (oder ier Dir wësst iwwerhaapt do wou Dir sicht)? Dir musst e puer Fuerschungsaarbechte maachen an e puer zolitt Zuelen aus Bauteregenten a / oder Geschäftsleit kréien. Kennen Dir den Héichende an de nidderegen Enn vun aner Händler Mäert an der Géigend wou Dir wëllt Äre Geschäft.
Gitt weg un op Äre Wunnengsinn an der Géigend wou Dir Iech Är Geschäftsgeschäft opmaache wëllt . Déi meeschte Gebidder hunn en duerchschnëttleche Präis pro Quadratmeter. Zum Beispill, e Buttek an engem populäre Shopping-Center direkt virun enger beschäftegten Autobunn misste 23 $ pro Quadratmeter. Also fir 1.900 Quadratmeter, dat wäert ongeféier $ 3,642 pro Mount kaschten.
[Total Quadrat Feet x Präiss pro Sq Ft. ÷ 12 (Méint) = Mensag Rent!
En ähnlechen Grousste Stand-alone Gebäude ass eng hallef Meile vun dësem Geschäft kaaft nëmmen $ 11 pro Quadratmeter. Fir den Zweck vun engem geschäftleche Plang ze schreiwen, mat engem duerchschnëttleche Präis vun $ 17 pro Quadratmeter hätt eng sécher Asszeptatioun an dësem Beispill.
Eng aner grouss Diskussioun ass d'Aart vu Leasingbegleegungen déi Dir kritt.
Déi meescht Verméige vun engem kommerziellen Raum wéi och an der Retailhouscht passen hir Käschte fir Geschäfter fir Iech als Deel vum Leasingvertrag. Et ginn dräi gemeinsame Gebidder fir Är Basisbasis all Mount. Typischerweis gëtt e Prêt fir Iech zougelooss fir CAM (gewéinleche Beräich Erhalterung), wat de Proprietär d'Käschte fir d'Parkplaz, d'Beleidegung etc fir de Centren deen Dir sicht. Fir weider ze kommen d'Lander laanscht d'Käschte vun de Besëtzer fir den Raum. Et ass och heefeg fir den Proprietär ze froen fir d'Versécherungsprimie fir Äre Raum ze bezuelen. Wann Dir e (a sollt) Dir braucht fir Versécherungen fir Är Immobilie ze verfalen, déi an dësem Raum gelieft gëtt, fiert de Proprietär eng Politik fir hien ze schützen géint Schied un den Raum wou Dir se leet. D'Käschte vun dëser Präiss kënnen un d'Lease weiderginn.
Wann Dir eng Verhandlunge mat all dräi vun de Käschten, déi am leschte Paragrappi beschriwwe sinn, hutt Dir dëst e " Tripple Net" Lees genannt . Dëst bezitt op d'Tatsaach datt Äre Prêt de Basis Rent, plus CAM, plus Versécherung, plus Steieren oder net vun der Basis Rent. Vergewëssert Iech datt Dir ganz prett wier, dës Conditioun fir Leasing an Ärer Géigend z'erfollegen. Et ass méi heefeg wéi net fir e Proprietaire, fir e Tripartite Net System ze benotzen.
Dëst bedeit datt Är Léisung vun eisem Beispill ($ 3.642) tatsächlech méi $ 200 pro Mount sinn. Dat ass eng grouss Zuel. Mir hunn vill Händler, déi dës Käschten aus hirem Proforma verlooss hunn a sech an de Schwieregkeete vun de Cash Flow schreift , nodeems se hir Geschäft hunn.
Passt sécher, datt d'Versuergungskäschten, Ënnerhalt, Äre Prêt Versécherungen oder d'Gebaier an eventuell Loyer erhéijen. Ideal ass dee leschte Punkt virsiichteg, well Dir wahrscheinlech e Lex fir e fixen Term op enger spezifescher Rass ze signéieren. Mä liesen de Patt drucken, a kennen d'Viraussetzungen, ënnert deenen eng Zomm erhéijen kéint opgaange sinn.
Alternativen zu Wunnen zu Lëtzebuerg
Méi wéi ëmmer sinn d'Startfirma vum traditionnelle Wee fir e Geschäft ze lounen, an zwar op enger Kooperatioun oder gemeinsame Räizer, fir op Käschten ze spueren. Wann Dir plangt de gréissten Deel vun Ären Dir verkaafen online maacht, brauch Dir guer net e Stéck Zier- a Miwwelplaz, awer nëmmen eng kierperlech Adress fir Steieren Zwecker.
A fir saisonbedingte Geschäftsméiglechkeete kann et méi Sënn sinn net e permanent Plaz ze hunn, anstatt fir eng kuerzfristeg e Locatioun vun engem Stand op engem Bauermarché oder engem Kiosk an engem Café oder engem anere beschäftegten Standuert ze entscheeden. Obwuel dës Optiounen a Kuerze Sue spueren, kënne se méi schwéier ginn fir e Budget ze setzen, well se net traditionell fixéiert Präisser sinn.
Dir sollt och op de Lookout fir all Inkubator Späicherplazen an Ärer Géigend, déi normalerweis guer net op eng nei Firma kommen. Inkubatorplazen sinn net ideal, wann Dir plangt fir Är Wueren direkt un d'Clienten ze verkafen, awer kann hëllefe wann Dir nach ëmmer Äre Geschäft aus dem Buedem zitt.