5 Rechter vun de Fanger an Ohio
Ohio Tenant's Right zu Fair Housing
4112.02 (H.)
Ee vun de wichtegsten Rechter vun all Mieter an Ohio ass Recht op Fair Fair Housing.
Ohio Mietvertrieder sinn esouwuel vum Federal Fair Housing Law geschützt wéi och Ohio's Own Fair Housing Rules.
Am ganzen sinn néng Klassen vu Leit geschützt géint d'Diskriminatioun vu Wunnen zu Ohio. Déi folgend siwe Klasser si geschützt ënnert der Federal Fair Housing Rule:
- Faarf
- Behënnerung
- Familiären Zoustand
- National Origin
- Race
- Relioun
- Sex
Déi folgend zousätzlech zwou Klassen sinn ënnert der Ohio Fair Housing Rule geschützt:
- Ancestry
- Militärstatus
All Participants hunn d'Recht fir gläich behandelt ze ginn wann et ëm eng Situatioun mat Wunnen kënnt. Et hätt als illegal betraff fir engem Proprietaire, eng vun den folgenden Grënn ze maachen, well de Mieter e Member vun enger vun den néng geschützte Klassen ass:
- Refus fir de Mieter ze lounen.
- Lie an soen datt eng Eenheet verlount gëtt, well de Wënzer net wëllt Member vun enger gewesslecher geschützter Klasse liewen.
- Hutt Dir ënnerschiddlech Konditioune fir den Mieter.
- Post eng Leverklaass ad, déi géint all de geschützte Klassen diskriminéiert.
- Fannt op d'Bewegungsapplikatioun Froen op engem potenziellen Mieter Status als ee vun den geschützten Klassen. Zum Beispill, Froen iwwer den Rendez-vous, d'Relioun oder d'Militärstat.
- Fuerderen datt Immobilien Wäerter oder Schoulen kënnen ofhuelen, wann de Proprietär zu engem Member vun enger gewëssen Klasse ofgeschloss ass.
- Féiert datt d'Verbriechen erhéijen, wann de Mieter en Member vun enger gewëssen Klasse ofgeschloss huet.
- Fuerderen datt e Mieter wäert net an der Géigend passt, well hie oder se net Member vun enger gewëssener Klass ass.
- Harass oder e Mieter intimidéieren an e Versuch, e Mieter ze réckelen, well de Mieter e Member vun enger gewëssener Klass ass.
E Proprietär däerf erlaabt sinn iwwert eng Behënnerung vum Hausmee ze wëssen fir den Zweck ze determinéieren, ob den Mieter den Erforderniss vun der Mietwoure respektéiert. Zum Beispill, d'Fäegkeet, seng oder hire Rent chak Mengen ze bezuelen.
Ohio D'Tenant Rechter am Sécherheetsniveau
5321.16
De Staat vun Ohio huet Gesetzer an der Plaz gesat, déi e Grondvertrag vun engem Mieter schützen. Obwuel d'Sécherheetsnotstellungsgesetzer am Ohio net sou fonktionnéiert wéi déi an anere Staaten, hunn d'Proprietär an d'Mieter nach e gewësse rechtleche Verpflichtungen.
Maximum Betrag:
Ohio gräift keng Limit fir wéi vill e Prêt kann e Mieter als eng Kautioun deponéieren. Dofir ass et bis un de Mieter decidéieren, ob hien oder se denkt, wéi de Betrag ass de Proprietaire lëschten ass ze vill.
Et ass an engem Besëtzer den Interessi fir e Sécherheetsniveau ze sammelen deen an d'Appartemente steet, déi an der Konkurrenz mat dem Proprietär vum Appartement sinn. Wann de Proprietaire zevill kascht, kierzen Prêt ufroen einfach ee vun de Wunnenge vun der Konkurrenz.
Deductions vum Deposit:
Et ginn véier Grënn datt en Ohio Vermieter kann Détuctions vun engem Verkeefer vun der Mieter sinn. Dëst beinhalt eng onbezuelte Loyer, fir Schied wéi méi wéi normale Wäschmëttelen, fir d'Utilitéit vun de Mieter ze bezuelen, an déi spéide Gebaier ze schafen déi vum Mieter zouginn huet.
Interessi:
Ee Mieter huet d'Recht fir hir Sëcherheet ze verdéngen, wann d'Depositioun méi wéi 50 $ ass oder wann d'Leasingzäit méi wéi sechs Méint benotzt. De Mieter huet d'Recht, dësen Interessevereener jäerend ze kréien.
Zréckginn Deposit:
Ohio Landlounen mussen e Bénévolat vun engem Mieter zeréckginn 30 Deeg vun engem Mieter aus. Wann e Vermierk seng oder hir Eegent verkaaft, muss de Propriétaire entweder d'Kaaftpapier an den Mieter zréckginn oder den Depositioune vum Mieter zum neie Besëtzer transferéieren.
Kuckt och: Ohio Security Deposit Gesetz
Ohio D'Tenant's Rights After Landlord Retaliation
5321.02-.04
Akte vum Prêt de retaliation:
Et ass illegal fir e Proprietär ze versécheren, géint e Mieter an Ohio ze retten. Et ginn verschidden Aktiounen, déi e Proprietaire ka huelen, wat als Retalie ginn. Dës Aktioun kann ëmfaassen:
- Renten e Mietvertrag.
- Refuséiert fir gebraucht Reparatur ze maachen.
- Refuséiert fir néideg Wartung ze maachen.
- D 'Servicer reduzéiere fir e Mieter.
- E Versuch, d'Mieter ze belästegen oder ze entschäerfen fir de Mieter ze verleeën.
- Den Versuch ze verdéngen de Mieter. Dëst gëtt als Retaliatiounskranke genannt.
Privatsphär Rechter
D'Locataire vun Ohio si geschützt vum Gesetz, fir verschidde Akte ze maachen ouni Angscht virun hirem Proprietär ze retaliéieren géint hinnen. Dës Aktiounen beinrouwen:
- De Mieter klëmmt zu enger Regierungsbehörde iwwer eng Gesondheets- oder Sécherheetsverhënnerung an der Mietmedeelung.
- De Mieter klëmmt de Proprietaire iwwert eng Gesondheets- oder Sécherheetsverhënnerung am Besëtz oder de Feeler vum Mieter, eng vun de Verpflichtungen ze maachen, déi vum Proprietaire vum Ohio Vermiergerrecht gemaach huet.
- De Mieter wäert d'Gewerkschaft oder eng Organisatioun vun enger Mieterorganisatioun organiséieren, fir sech mat dem Proprietaire iwwer d'Konditioune vum Leasingvertrag ze verhandelen.
Ohio D 'Rechter vun de Prêt nom Prêt Viraussetzung:
Wann e Proprietaire fonnt gouf fir de Retaliatioun ze maachen, kann de Mieter entweder Besëtz vun der Locatioun zréck kréien oder den Leasingvertrag oflehnen.
Geriicht Award fir Vermierk Retaliation:
Wann e Vermierkungsverloscht schëlleg ass, kann de Mieter echt Schued zousätzlech akzeptabel ze bezuelen.
Times Wann d'Aktioune vum Propriétaire net berücksichtegt sinn:
Et gi Zäiten, wann e Proprietair eng Aktioun kéint ausféieren, déi normalerweis als Retalie bezeechent gëtt. Wann de Propriétaire d'Aktioun fir eng vun den folgenden Grënn ausféiert, wier et net als Widderufank.
- De Propriétaire erhéngert d'Léin fir d'Käschte vun enger Verbesserung un d'Immobilie oder eng aner Erhéijung vun den Betriebsausgaben am Besëtz ze maachen.
- De Propriétaire fir eng Prêt ufänkt, well de Mieter huet d'Rent net bezuelt.
- D'Gesondheets- oder Sécherheetsverhënnerung déi den Mieter klagt, ass verursaacht vum Mieter, e Member vum Hausdéngscht oder engem Gaascht vum Mieter.
- Wann Dir de Gesondheets- oder Sécherheetscode entsprécht, géif de Mieter d'Fähigkeit ze verweigeren, d'Wunnengsplaz ze benotzen.
- De Mieter occupéiert d'Eenheet no hire Verdingungsofkommen ofgeschloss ass a refuséiert ze bewegen.
- De Proprietaire kann e Verdikt gebrauchen, wann d'Besëtz vu 1000 Fouss an enger Schoul oder engem aner Kannerbetribsdirektioun läit an den Mieter oder Member vum Hausdéngscht ass eng registréiert Sexualendung oder gouf veruerteelt oder schëlleg gesprach, eng Kannerausbildung Geschlecht.
Ohio Tenant's Right Notice virum Proprietär Eegentum
5321.04- 05
Locataire an Ohio hunn d'Recht op déi roueg Genoss vun hirer Locatioun. En Proprietär huet awer e gesetzleche Recht, fir d'Eenheet a bestëmmten Zäiten an aus bestëmmten Grënn ze kommen.
Néideg Informatioun:
An Ohio, an deene meeschte Fäll, muss de Proprietaire de Mieter mat mindestens 24 Stonne Récktrëften virum Mierder erlaabt de Mietautéit un de Mieter ze léinen. De Proprietär kann och eréicht bei vernifizbaren Zäiten erfolgen, déi als normal Geschäftsstonne respektéiert ginn.
Gesetzlech erlaabt Grënn fir den Eintritt:
De Code d'Ohio definéiert gewëssen Zeien, wann e Proprietaire däerf erlaabt sinn an e Mieter Appartement z'informéieren. Dës Situatiounen beinrouwen:
- Fir d'Besëtz ze kontrolléieren.
- Fir et néideg oder vereinbar ze sinn fir Reparatiounen, Ännerungen, Dekoratiounen oder Verbesserungen.
- Fir ze leeschten oder vereinfacht op Servicer.
- Fir e Verkeefer un de Pächter ze vermeiden, deen ze grouss ass, fir an de Mailbox ze liesen.
- Fir d'Unitéit ze erméiglechen Uschléi, Buyers, Kontraktor oder Hypothesen.
- Fir d'Unitéit un tatsächlech Mieter, Käschten, Kontraktor oder Hypothesen ze weisen.
Ausnahmen un d'Notice:
An Noutfalls Situatiounen, muss de Proprietaire net u 24 Stonne mer froen ier Dir eng Mieter Appartement zougitt. E Beispill fir e Noutfall wier Waasser vun enger Mietvertrag, déi d'Appartement ënnersträicht.
Ohio D'Tenant's Right to Rent Disclosure
Ohio's Vermiergerrecht huet net ganz detailléiert Regelen, wann et ëm d'Mietbedingungen kommt. Dofir muss de Proprietaire dës Konditioune am Leasingvertrag enthalen. Wann de Mieter de Leeschtungsvertrag ënnerschreift, seet hien oder se domat zoustëmmen, dës Regelen ze maachen.
De Lease Term:
D'Leasingaccodie misst d'genaue Terme feststellen datt de Leeschtungsvertrag gëlteg ass. Zum Beispill, vum 1. Januar bis den 31. Dezember vu wéi engem Joer. Dëse Lease Klausel soll och soen wat geschitt nodeems de Leasingzäit eriwwer ass. Ass de Mieter automatesch e Mount fir Mount Mieter? Kann de Mieter e weideren eegene Leeschtungsverlängerung ënnerschreiwen?
D'Leesung soll soen, wann d'Miete vu jéngtem oder op d'Woch ass, ofhängeg vun der Dauer vum Leasing.
Forms of Payment Accepted as Rent:
De Mieter huet d'Recht fir ze wëssen wéi hien oder se d'Rent kann bezuelen. De Propriétaire muss normalerweis mindestens zwee verschidden Formen vun der Bezuelung akzeptéieren. Allgemeng Formen vun der Bezuelung zertifizéiert d'Scheck, d'Kassis Scheck, d'Geldaussitt, de perséinleche Scheck, d'Direkt Akeef an d'Bargeld.
Wou Rent ka bezuelt:
Ee Mieter an Ohio huet d'Recht fir ze wëssen, wou d'Miete gi gesammelt ginn wann et geschitt ass. Wäert de Proprietaire kommen, d'Miete all Mount ze sammelen? Gitt de Mieter mat dem Geschäft vum Proprietaire op d'Läschte goen? Kann de Mieter de Miete mailen? Kënnen de Mieter d'Miete via e elektronesche Fongen?
Ohio's Vermiergerrecht huet keng spezifesch Regelen fir spéider Gebaier. Et gëtt keng Aschränkung fir wéi vill e Prêt als fréi Verloscht bezuelt gëtt. De spéide Präis ass niewent der normaler Monat oder Wochenzäit Vermëttlungsoptrag.
Fir eng spéider Taxe ze bezuelen, mussen d'Konditioune am Leasingvertrag geschitt ginn. D'Leasing muss de geneeën Betrag soen, datt de Proprietaire de Mieter fir eng spéider Verdingung ze bezuelen.
Och d'Gesetz vum Ohio huet keng spezifesch Regelen fir d'Zäitbarkeet. Et ass also zu engem Proprietär ze entscheeden ob hien oder si de Logement erméiglechen lounen ouni Strof ze bezuelen no dem eigentleche Datum. E Beispill vun enger Gnod Period kéint den Tenant erlaben fir 5 Deeg nom Ufank vum Mount ouni Plafong ze bezuelen.
Rentenerhéijungen:
Et ass kee Statut op Loyererhéiungen a Ohio. E Propriétaire muss normalerweis e Mieter mat enger Benotzung virun der Erhéijung vun enger Miete vum Mieter. Drësseg Deeg virun der Vermëttlung gëtt erweidert gëtt normalerweis als angemaesslech Notiz.
Ohio's Landlord Tenant Law
Wann Dir wëllt den aktuellen Text vum Ohio's Vermiergerrecht hunn, kënnt et zu Ohio Revised Code Annotated §§ 5321.01 bis 5321.19 an Ohio Revised Code Annotated §§ 5323.01 bis 5323.99.