Hot Sheet ass eng Begrëff, fir e Bericht vum Mulitple Listing Service (System) vun enger neier oder rezent Aktivitéit am MLS ze beschreiwen. Normalerweis wäerten déi nei Einträgungen, d'Status Ännerungen an d'Präissverännerungen zënter dem leschte waarme Blatt bezeechnen. E puer bezeechent nëmmen d'vireg oder aktuell aktive Aktivitéit. WIts anerer, Dir kënnt e Datum oder Zäitregel auswielen, wéi déi lescht Woch.
Wann Dir Equipen hutt, ass et wichteg fir d'Maartaktivitéit ze kucken, déi Dir opgelëscht hutt. Konkurrenzfäheg oder Landlëschtungen op de Maart kommen, verkaaft oder zréckgezunn sinn an et gëtt Präissverännerungen. Am Numm vun Ären Verkeefer muss Dir se bewosst sinn a berode si vun den Maart Changeuren.
Dir kënnt souguer heesche Blatt Reports mat e puer Cliente besichen. Wéinst villen Maartstatistesch Säiten an Berichten, sinn e puer vun Ären méi analytesche Clienten wierklech d'Detail. Dir wësst, Affekoten, Comptabelen, Geschäftsleit, asw. Si wëllen dës Berichte wierklech kréien. Dir géift se nëmmen schécken, wann se eis eppes Neies an Noten erëmfannen, net all Dag.
01 - Neie Listings déi sech mat Ärer Lëscht konkurriert
Mat enger Vergréisserung vun Inventar ass et méi wéi vun deem de Keefer entscheet. Et kéint bedeit datt e Präiserhéijung op d'mannst op fir Diskussioun geäntwert gëtt, wann e puer nei Properties op den Maart am Wettbewerb kommen.
02 - Eruewercher Ofgespaart vum Maart oder Verkaaf
Status Ännerungen, wéi zéien Änergungen, déi déi ënner Kontrakt goen, oder déi déi verkafen, kënne den Präiss vun Ären vergläichbarer Annonce beeinfluegen.
Eng Daten déi vun der Majoritéit vun Immobilienagenten überspréichen ass d'" Absorptiounsquote ". Eegeschaften, déi op de Maart kommen a verlassen, wéi och laang wéi se se um Maart sinn, sinn d'Variablen vun der Berechnung vun der Absorptiounsquote.
Wéi virdrun diskutéiert ginn, erhéijen oder dinn am Inventar kënne beaflosse well de prix de konkurréiere Lëschten an engem Beräich beaflosst. Wann d'Inventär fir all Är Ursaache fällt, kënnt Dir Äert Lëschtepräis erhéijen (oder ofgeleet ginn) fir manner Wunnen ze fannen, aus deenen Dir wielt. Et ass eng Taktik an engem populäeren Deel mat schnelle Beweegungen.
03 - Konkurrenzlech Properties ännert
Noutfalls ouni ze soen, wa vergläichbar a konkurréiert Lëschten an engem Beräich de Senkung oder d'Präisserhéijungen maachen, muss de Immobilier solle wëssen an hire Clienten vun all néideg Aktiounen deelhuelen.
Maart Bewertung ass en laange Prozess an däerf net gestoppt ginn. Wann et siwe Wunnungen an enger Ënnerdeelung zum Verkaf sinn, dorënner Äer Annonce, an dräi oder véier grouss d'Präiserhéigung, musst Dir wëssen a bewäerten.
Et kann anescht sinn esou einfach wéi méiglech. Wann dës 7 Eegeschaften zu engem Inventar vu nëmmen 3 verfügbar sinn, kënnt Dir d'Stëmme sinn. Wann Dir e Klick op Cliente beäntweren, ruffen se un a soen hinnen datt Dir gär wéilt eng Präiserhéijung schwätzen!
04 - Verkeefer Konkurrenzdeegenschaften erfordert eng nei vergleichbare Maartanalyse
Wann vergläicht a kompetitiv Eegeschaften an engem Beräich verkaaft sinn, ass de Verkafspräis e bësse vun Informatiounen déi Dir direkt wëllt. Wann se op der waarmer Plack maachen, da kënnt Dir Är originell CMA opmaachen an d'Astellunge vereinfachen. Et kann ee Präisännerung an Ärem Plang baséieren op Basis vun de Resultater.
Eigentlech kann Dir eng nei CMA maachen an engem vun e puer Situatiounen. Ze vill Agenceen lëschten d'Propriétéit, a sinn se just fir e Keefer. Wann Dir an engem schnellen Marches funktionnéiere wäert dëst. Wann Är Lëschte erreechst, wat Dir zevill zevill Deeg um Maart sinn, eng aner CMA maachen.
Wann Dir mat Käschte geschafft hutt, sollt Dir och eng CMA vun de verëffentleche vergläichen Properties maachen, fir ze hëllefen ze vergläichen fir Wäert.