Wat sinn d'Best Real Estate Firms fir ze schaffen?
E puer Firmen kënnen erfuerderen datt Dir eng Vollzäitaarbecht an Immobilien hutt, an net eng zweet Aarbecht ze halen. Aanerer wäerten Agenten, déi Deelzäit hunn.
Awer e puer Auteuren erlaabt domat der Firma ze verbannen, och wann se net regelméisseg fonctionnéieren. Dëst erméiglecht et mat engem Verkeefer Lizenz fir aktiv Status ze bleiwen, anstatt net inaktiv ze ginn, well se technesch ënnert der Opsiicht vun engem Broker ginn.
Wéi wielt Dir e Real Estate Firm
Och wann Dir mengt, wat fir eng Immobiliefirma Dir wëllt schaffen, et ass Iech am Interview mat verschiddenen Aktivitéiten ze recommandéieren ier Dir eng definitiv Decisioun gefall ass. Wann Dir net sécher sidd wat fir ze starten, probéiert dës Tipps.
- Wéi For Sale Zeechen sinn am meeschten an der Géigend wou Dir wëllt schaffen? De Firme mat de meeschte Publizitéiten ass net onbedéngt d'"Best" Plaz fir e neien Agent, mä well se e gudde Präis am lokalen Maart hunn, ass et sécher eng Ariichtung déi Dir misst schwätzen.
- Kuckt d'lokalen Immobiliegele wéi déi fräi Zäitschrëften déi Dir bei Supermarchéën an aner Entreprisen kuckt. Wéi eng Reklamm sinn ze picken?
- Kuckt Ären lokalen Chamber of Commerce oder engem Zentrum vun der Stad gäre wann Dir eng hutt. Wéi eng Firma gitt Handouts fir potenziell Bewunner? Sinn si Promotiounen fir eenzel Agencen (wahrscheinlech op hir Käschte) oder fir d'Agence am Allgemengen (wat all Agenten ass)?
- Wat iwwer Televisioun, Radio an aner Reklamme? Gëtt iergendeng Ajustemente dës Gebidder dominéiert?
- Wësst Dir lokal Autoritéiten? Stellt Iech un wéi eng Agence ze recommandéieren (Astellung datt Immobilienimmobilien e bëssen virgezunn sinn).
- Kuckt de Internet andeems Dir op eng Sichmot motéiert: Äre Numm vun der Stad Immobilien.
- Wann Dir an engem klengen Maart sidd, schwätzen se mat hinnen.
Kontrolle vum Interview behalen
Während de meeschten Interview interesséieren, sidd Dir an der Positioun vum Iwwersetzer iwwerzeegt Dir sidd déi bescht Persoun fir de Job. An Immobilien ass de Agent och de Broker interviewt. Dir wëllt wëssen, ob d'Brokerage e bitt fir Iech.
D'Majoritéit vun Immobilienagenturen sinn onofhängeg Kontraktoren , net Mataarbechter. De Status kritt eis e fairen Zuel vu Fräiheet, awer et heescht och datt mir déi meescht vun de Käschte vum Geschäft maachen. Dir sollt genee wësse wéi eng Form vun Ausbildung an aner Virdeeler eng Firma bitt, ier Dir eng Positioun akzeptéiert.
Wéi Interview mam Broker-In-Charge interviewt
Eng erfollegräich Immobilien Karrière hänkt vu Ärem Wonsch ze hänken, an Äre Wëllen ze hänken, bis d'Saachen ufänken ze starten. Just wéi schnell d'Dette begleeden hänkt vill vun Ären Aarbechtsgewunnechten, awer d'Auswiel vun der rietser Agentur kann hëllefe Sprong starten de Prozess.
Wat Dir musst wëssen
Et gi vill Saachen déi Dir sollt wëssen, ier Dir decidéiere wat fir Iech zesummegesat aschreift.
Training
- Wéi eng Zort Training gëtt fir nei Agenten ofgeschloss? Wann eng Äntwert vum Broker net ass, ass dës Ariichtung wahrscheinlech net déi beste Plaz fir eng Immobilien Karrière ze starten.
- Huet d'Firma e bestëmmten Trainer, vielleicht de Broker oder engem erfuerene Agent, deen als Mentor fir nei Agenten handelt?
- Wolle Dir besiche Klassen?
- Wann en Deel vun engem Franchise, sidd Dir lokal oder regionalen Trainingssitzungen fir nei Agenten? Wann jo, wien Dir fir d'Formatioun?
- Wéi vill nei Bénévolen huet déi Firma am Laaf vum Joer gemat? Wéi vill vun dësen Agente sinn nach ëmmer mat der Firma? Eng Pendeltür vun Agenten alarméiert Iech datt eppes net ganz richteg ass.
Floor Duty
Heiansdo kreativ sougenannte "Opportunity Duty", bezitt hien op Zeien déi Dir geplangt fir am Büro am Immobilienbüro ze schaffen.
- Sind all Agenten geplangt fir Stack Zoll, a wann et sou ass wéi oft?
- Gitt Telefonleitungen, Walk-in Clienten an Referratiounen, déi den Agencen opginn, wann dës Leit kommen? Wann net, wéi wäit si si verdeelt?
- Wiert de Brokeragezuch Iech do Floor?
Reklammen
Reklamme ass e groussen Käschte fir Immobilienagenturen , sou datt näischt mécht d'Ariichtung fir e Plus.
- Gitt d'Firm fir déi typesch Agentur ze bezuelen, wou d'Inserate präsentéiert sinn oder wann Dir fir de Verkeefer vun Äre Verkeefer bezuelt hutt?
- Gitt d'Firm fir eng Portioun vun Immobilienimmobilien?
- Wat fir eng Zort vun Reklamm maachen déi Firm? Zum Beispill, Zeitung, Radiowellen, Fernsehsender, Internet, Publikatioun fir Publikatioun, Bulle Mailings, Chamber of Commerce an aner lokal Promotiounen.
- Huet d'Firma e bulk Mail-Permit? De Käschte vun engem Schëffer liwwert Dir normalerweis Är, mee vill Firmen bezuelen déi jährlech Permis Fouss.
Computerausrüstung, Digitalkameras an aner Ausrüstung
- Huet d'Firma fir Computerequipement fir all Agenten ze benotzen, oder wärt Dir erwächt fir Är eegen am Büro ze bréngen?
- Wéi eng Software gëtt op Bürocomputer gelueden? Sind alle Agenten erlaabt déi aktuell Software ze benotzen?
Wéi bewerten Real Estate Firme
Betraffen Äert potenzielle Akommes an d'Ausgabe.
- Wat fir eng Provisionnate liwweren? Ass Commissiounen bezuelt op enger Schiebe Skala, mat dem Prozentsaz du erhéijen wéi Dir méi Akommes an d'Firma bréngt?
- Ass Commissiounen direkt beim Schluss?
- Gitt d'Firma eng méi héije Prozentsatz bezuelt fir "In-House" Transaktiounen?
- Wann d'Firma en Deel vun engem Franchise ass, wéi ee Prozentsaz vun all Kommissär verdéngt haaptsächlech als Franchiseesgebühr behalen?
- Sidd Dir verloosse mer monatlecht Gebaier ze bezuelen, déi oft Televisiounskäschten oder Reklammgebühren bezeechent ginn?
- Bitt eng Iwwersetzungsbeispiele vum Proufkommissé iwwerpréifen, fir datt Dir genau kucke wéi d'Kommissiounen opgeholl a verdeelt ginn.
Wann Dir de Broker bitt, fir Iech eng Iddi iwwer e gemittlechste Joer erreechbar ze maachen, bewosst datt et wierklech e just duerchschnëttlech sinn. E puer Agenten kommen all Dag um Büro, och wann se net op der Flicht vum Floss sinn. Dir hätt iwwerrascht, wéi vill Leit se op déi Deeg kréien, heiansdo well d'Verdeelungsbeamten op dem Telefon sinn oder fir d'Eegele vu Walk-in Cliente weisen. Aner nei Agenzien erreechen nëmme wann se geplangt sinn. Äre Gewënn ass ofhängeg vun der Art vum Agent Dir sidd.
Office expenses
- Wien bezuelt laang Fernostelefon aus dem Büro?
- Wéi iwwer Porto, Fotokopien an Basis Bürosmaterial?
- Ass d'Fëlle Charge Agenten e flächendeuresche Betrag, oder e Prozentsaz vu gewëssen Ausgaben?
- Gitt Dir eng Paus op Promotiouns Fliger?
- Sëtzt d'Firma fir Är Visitenkaarten?
Fehler & Ofkescher Versécherung
Gitt d'Firma E & O Versécherung fir hir Agencen, oder wärt Dir erwächt fir dës Haftungsversécherung selwer ze kafen? Sidd Dir ënnert dem Kompensat vun der Aarbechter bedeckt?
Verschidde Fréijoer Lëscht
Dir kënnt verlaangt ginn fir de lokale Multiple Listing Service matzemaachen fir fir d'Firma ze schaffen. A ville Fäll muss Dir mat engem zweeten oder och drëtten MLS Büro matschwätzen, fir effektiv an der Communautéit ze schaffen. Frot iwwer d'Käschte mat all Member.
Maacht eng Lëscht vun de Froe virun allem fir Är Interview, a fatzt aner, déi Dir fillt, sinn wichteg. Sure, Dir kënnt d'Agencen änneren, wann déi éischt net funktionnéiert, awer dat ass eng Verschwendung vun Zäit a Suen. Gitt d'Äntwerten op Är Froen, ier Dir ufänkt ze schaffen, hëlleft Iech déi bescht Auswiel fir d'éischte Kéier ëm
Edited by Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.