Definitioun: Obwuel normalerweis d'Methode vum Broker an Agenten an enger Brokerage als eng Transaktiounskommissioun betraff sinn, ass et wierklech eng Multi-Level Struktur.
An engem traditionnelle Immobiliegeschäft géif e Verkeefer ausginn fir hir Immobilie ze hunn fir e festen Prozentsaz vum Verkeefer Präis. De Listing brokerage listet den Eegeschafte vum Multiple Listing Service (MLS) an proposéiert dës Kommissioun mat all Membere vun der MLS Broker ze deelen, deen e Keefer hëlt deen den Akeef gemaach huet.
Dat ass Split # 1.
Wann net de Broker an all dësen Firmen selwer an der Transaktioun involvéiert ass, ginn et och Agente fir kompenséiert ze ginn. Duerch hir schrëftlech onofhängeg Optraghueler huet jiddereen vun de Broker dann hiren Deel vun der Kommissioun mat den Agenten als Divisioun # 2 gespuert.
Real Estate Compensation Models
Agence Agenten a Broker kënnen d'Geschäfter an esou vill wéi méiglech wëlle maachen wéi se hir Staatsgesetz fir Kompensatioun hunn. Et ass méi wéi ee Wee fir d'Aarbecht ze maachen, a si gi matenee verwinnt wéi mir de Client fir dat wat mir maachen.
Traditionell Kommissioun:
Dësen Artikel begéint mat enger Basisdefinitioun vum Kommissaire Modus. De Licence Client ass eng Kommissioun, déi aktuell ronn 4% an 8% am Duerchschnëtt riicht ass, mat 5% -6% verbreet. De Licence Broker Member vun den MLS huet vereinfacht dës Kommissioun ze partizipiren, normalerweis op enger 50/50 Spaltung mat all anere Broker oder hir Agent, deen e Keefer kaaft a schloen.
De Verkeefer bezuelt all Commissiounen iwwert d'Settlementerklärung. Awer Käschten sollten awer realistesch wëssen datt et an de Präiss faktoréiert gëtt, also si bezuele well.
De Broker an hiren Agent waren dann opgedeelt op Basis vun dem onofhängege Kontraktvertrag tëschent hinnen. Déi meescht Agenten schéngen auszeschléissen a bleiwen op enger 50/50 Spalt, am Géigendeel fir deen se uginn fir de Broker Servicer a Marketing ze spezifizéieren.
Wéi se hire Betrib bauen, brouche se oft d'Kommissiounspropositioun fir den Agent ze erhéissen, fir se e besseren Deal ze verlassen.
D'Office Fee Model: Dëst Konzept zimlech vill aus dem Remax Franchise entstanen. Zu deem Zäitpunkt an a Joere krut de Agent 100% vun der Provenzbetrag, déi de Broker koum. De Agenten war eng Office-Gebitt fir seng Plaz, bestëmmte Büro-Supportfunktiounen, Equipement etc. Den Agent war ganz verantwortlech fir säi eegent Marketing an aner Käschte vun der Operatioun.
Dëse Modell geännert no enger Weil, mat dem Prozentsaatz reduzéiert den Agent, obwuel et ëmmer nach deetlech vill méi wéi d'traditionell Modell.
De Salaried Agent Model: Redfin, eng grouss a wuessende Regional Franchise, bezilt hir Agenten Gehalt a léiert e puer Virdeeler normalerweis mat anere Salariéen. Dëst ass a Verbindung mat dem Wiederbezuele vum Client / Cliente vun de Kommissiounen déi vun der Brokerage kréien.
De Berodermodell: Dëst huet eng härzeg Zäit fonnt, an et ass net an e puer Staaten zulässlech. Ausserdeem mécht et e puer Froen mat dem onofhängege Kontraktormodell, sou datt et schéngt fir all Optiounsmodus fir eenzel Broker Geschäftsmodeller ze schaffen. Am Prinzip, wéi en Affekot oder Comptoir, gëtt de professionnelle Immobilie mat der Stonn fir hir Servicer bezuelt.
E puer hunn och Panne gewësse Servicer, déi d'Stonn fir Extradéngschter ausserhalb vum "Package" opgeliwwert gi sinn.
Ech hu probéiert dat fir eng Zäit an mengem Vakanzmarkt an Taos, NM mat wéineg Resultat. Een Deel vum Problem ass datt d'Käschten, de gréissten Deel vun mengen Client'en, den Agent als negativ bezuelen. Natierlech si se net wierklech verstinn, datt si souwisou bezuele wéi de Verkafert d'Faktioun op de Verkafspreis huet. Ech hat de Broch iwwer de Prozess ofginn a schreift dann dem Käufer all Suen iwwer déi wéi d'Kommissioun.
Ech hunn e puer Pauschaldéngscht gemaach, wou de Verkaf war e FSBO an si hunn hir eegen Käufer fonnt. Ech géif déi zwou Säiten vun der Transaktioun fir e Pauschalbetraf behandelen an si géifen entscheeden, wien wär bezuelt, se normalerweis d'Spaltung.