Annulatioun vun engem Lease
Vill Eegeschafte leasen erlaben dem Bauhär d'Lease anzehalen, wann de Gebai deelweis oder total onbewegbar ass wéinst engem physesche Verloscht.
De Proprietaire huet d'Recht op de Lease ze kafen, och wann den Deel vum Gebai, deen vum Mieter besat huet, net beschiedegt gouf. Wann de Gebai komplett zerstéiert gëtt, kann de Proprietär d'Optioun hunn, awer net d'Verpflichtung, d'Struktur opzebauen. De Proprietaire kënnt net verpflicht ze reparéieren oder ersetzen e ganz beschiedegt Gebai, ausser a bis et e Versécherungsaarmitt krut.
Wéi de nächste Beispiller weist, d'Annulatioun vun engem Leasing kann en klengt Geschäft beaflossen, deen manner wéi de Gehalt fir Loyer bezuelt. Et weist och d'Wichtegkeet vun enger Leisehold Interesse Coverage.
Beispill
Floyd besëtzt Fantastescht Buedem, e Geschäft, deen Teppech an aner Buedembiwwer aus engem Depot verkaaft. D'Firma leet sech d'Halschent vun engem 20.000 Quadratmeter Lager vun peerless Properties. Et gëtt am Moment $ $ 50 fir e Quadratmeter fir 10.000 Quadratmeter oder $ 5.000 Mount. De Locatiounswäert vum Lager ass $ .75 a Quadratmeter oder 7.500 Dollar am Mount.
Hëlleft Vermëttlung heescht de Wunnéngement kann de Maartzënse sammelen.
De Floyd huet seng Verhandlunge viru zwee Joer verhandelt, wann d'Präiserhéijungen an senger Géigend depressiv waren. D'Renda gouf zanter nees eremgewéinlech, awer de Floyd Lease wäert dräi Joer net ofginn. Wann de Floyd seng Lease verluer huet, huet seng Firma eng aner Immobilie leieren um Maartzënsen.
Ënnert enger neier Ofsécherung wäert d'Firma e wahrscheinlech méi $ 2500 pro Mount oder $ 30.000 pro Joer bezuelen, fir ze lounen. Wann d'Firma seng Verëffentlechung haut verluer huet, géif et zousätzlech Käschte vun 90.000 Dollar während den nächsten dräi Joer kréien.
Floyd huet eng Rei Verbesserungen a Besserungen zum Depot zesummegezunn zanter säi Leasing ugefaang. Dëst beinhalt d'nei Beleidegung, e personaliséierte Regal, an d'Upgrades un de Lade-Dock. D'Verbesserunge sinn elo Deel vum Gebai. De Floyd besëtzt net hir, mä hien huet en Interesse fir si fir de Rescht vu sengem Leasing.
Spéitentuecht, eng fehlerhafter Verdeedegung sprengt e Feier deen d'Gebai staark schadet. Aner wéi e klenge Rauch bis bei Flooring-Materialien, ass den Deel vum Lager, dee vum Fantastic Flooring besetzt ass, net vum Feier betroffen. Trotzdem peerless Properties annuléiert de Floyd Lease. Fantastic Flooring ass geséchert fir de Schued bei seng Buedematerialien ënner der Geschäftspolitik . Allerdings, Fantastic Flooring huet keng Ofdeckung fir de wirtschaftleche Verloscht datt et wéinst dem Verloscht vun hirem Lease leiden. D'Firma huet och keng Ofdeckung fir de Verloscht vun der Benotzung vun den Verbesserungen, déi et zum Bau gemaach huet. Dës Saachen goufen net beschiedegt, sou datt de Verloscht vun der Benotzung net ënnert der Versécherung vun der Firma ass.
Floyd hätt säi Geschäft géint déi finanziell Verloschter geschützt, déi aus der Ofschafung vun enger Vermëttlung duerch den Akafspräis vum Interesse vun der Leisung geschützt ginn. Dëse Coverage kann a kommerziellen Immobilientyp iwwert eng getrennt Form hinzu ginn.
Leasehold Interest Insurance
Déi interesséiert Zomm Versicherung deckt de finanzielle Verlust, deen Dir zouhëlt wéinst der Annulatioun vun Ärer Miete. Fir e Verloscht ze iwwerdenken, muss et direkt vum physeschen Verlust vum (oder Schued) Eegeschafte bei de Raimlechkeeten, déi an den Deklaratioune beschriwwe sinn, entstoen. Ausserdeem muss de Schued aus enger Gefor verséchert gin ënnert Ärer Politik .
De Betrag Zousaz Deckungsverglieder kann en vun den folgenden Situatiounen beaflossen, wann eng Versecherungslimit am Deckungsplan uginn:
- Locataire "Lease Interest" Dëst ass den Ënnerscheed tëscht der méintelaang Loyer bezuelt a vum Locatiounswäert vun der Immobilie (de Maart Rentabilitéit). Am Virgéigend Beispill ass Fantastesch Flooring 'Miete Interesse' vum Locatoire $ 2.500 ($ 7.500 Minus $ 5.000).
- Bonus Payments Dëst ass den onbekannte Deel vun engem Cash Bonus, deen Dir bezuelt hutt fir e Leeschtungsvertrag ze kréien an deen net bei Iech zréckkomm ass. Zum Beispill, Dir hutt de Proprietär e $ 5.000 Bonus bezuelt fir e 3-järege Leeschtungsplaz ze leeschten, anstatt e 5-järege Leasing.
- Verbesserungen an Besserungen Äre Betrib hu Verbesserungen vun Ärer Verkeefer Eegeschafte gemaach déi Dir net legal entloosst. De Covered Lease Interest beinhalt d'Unmontéiert Deel vun den Zuelen, déi Dir fir Verbesserungen gemaach hutt. Et enthält net de Wäert vun Verbesserungen, déi ënnert aner Versécherungen ënnerleien.
- Prepaid Rent Dëst ass den onbekannte Deel vum Loyer, deen Dir am Viraus bezuelt hutt, deen Dir net zréckbezuelen wäert. Zum Beispill, Dir hutt d'Virement vun dräi Méint am Viraus bezuelt, wann Dir Är Immobilie leeft.
Net Leasehold Interesse
Ënner de Léin Interesse Coverage, gëtt d' Limit vum Versécherungsrecht expriméiert am Sënn vun Netto Leasing Interesse . Wann Äre Prêt annuléiert ass, de gréisste Versécherer fir e Verloscht ze bezuelen ass Är Netto Leisung Interesse am Moment wou de Verloscht geschitt. Net Leasing Interesse beinhalt zwou Komponenten.
Locataire 'Lease Interest (TLI) Dëst representéiert de Benefice deen Dir vun enger gënschteg Leescht ugebuede kritt. Är TLI ass den aktuellen Wäert vun Ärem Bruttoinlandsinteresse . Et gëtt berechent duerch d'Multiplikatioun vun Ärem Bruttoakommes vum Interesse vum ugewandte Léin Interesse. Äre Bruttoakommes ass den Ënnerscheed tëscht dem Locatiounswäert vun Äre Gebaier an der Miete all Mount. Zum Beispill, denkt de Maartfuerschung fir Loyer $ 5.000 pro Mount an Är Entreprise fuerdert am Moment $ 3.500. Äre Bruttoinlandsinteresse ass $ 1.500 ($ 5.000 minus $ 3.500).
De Léin Interesseur fällt vun enger Tabelle un Är Politik . D'Faktoren variéieren jee no dem herrschende Zënssaz an de Méint am Leasing. Zum Beispill, gitt un datt Dir 36 Méint an Ärem Mietofstand bleiwen. Wann den herrschende Zënssaz 5 Prozent ass, ass de Belästegungszënsen 33.4213. Är Net-Leasvertrieder ass $ 1.500 X 33.4213 oder 50.132.
Eenzelléin Leasehold Interest (MLI) Den alen Municipal Interesse spigelt Är monatlecht Käschte fir Präissverloscht, Verbesserungen a Verbesserungen, a Prepaid Miet. Dës Elementer ginn net zouginn, wann Dir e Bonus net bezuelt hutt, Verbesserungen gemaach oder bezuelte Miete viraus gemaach. Wann Dir dës Käschten versécheren wëllt, muss de mensueleg Leeschtungsinteresse fir jidderee separat berechent ginn. Fir all Artikelen sinn Är originell Käschten opgedeelt duerch d'Zuel vun de nächste Monat zu Ärer Leeschtung, wann Dir d'Ausgaben gemaach hutt. Zum Beispill, wësse mer datt sechs Méint an Ärem 36-Méint-Leesvertrieder Iech $ 25.000 fir Verbesserungen benotzen. Är MLI ass $ 25.000 / 30 oder 833.
Net Lease Interesse
D'Limitatioun vun Ärer Politik fir den Akommes vu Kapitalverkeefer ass d'Summe vun Ären Interessi vum Verkeefer an der Mietvertrieder an Ärem monetäre Leisenauto am Begrëff vun Ärer Politik. Zum Beispill, wann Är TLI $ 1.500 ass a wann Är MLI $ 833 ass, ass Är Nettoezeieinteresse beim Start ass $ 2.333. Dëst ass de gréisste Versécherer deen Dir bezuelt, wann Dir Ärt Vermierkung am Ufank vun Ärer Politik annuléiert.
Är Net-Leasvertrag fällt all Mount ëm de Begrëff vun Ärer Politik zréck. Wann Äre Prêt annuléiert ass, gëtt Äre gréisste Versécherer ënnert der Employeur vum Interessi vum Verkaaf bezuelt. Äre Versécherer bereet Äre Nettoplosserinteresse mat der folgender Lëscht ze maachen:
- Äre Bruttoakommes vun Interesse multiplizéiert duerch den eegenen Interessi faktor fir déi verbleiwen Méint vun Ärer Leisung zum Zäitpunkt vum Verloscht
- Äre Mountmäert-Interesse multiplizéiert mat de vergaangene Méint vun Ärem Leisung zum Zäitpunkt wou de Verloscht opgefouert gëtt