Et kann frustrierend sinn, awer och ganz zefridden am Schluss.
Zemol an de Verhandlungen, déi e bësse méi wéi enger Woch an eng hallef war, war ech frustréiert mat de Banke scheinend intent onerlaabten Probleemer vun der Wunneng, déi se versichen ze entloossen.
Foreclosure Fakten
- A bessere Zäiten ass de Wäert vun dësem Haus tëscht $ 225k an $ 300k.
- Den originelle Lissabonner Präis vun der Bank war $ 179k.
- Mir hunn eis Offer sechs Méint oder méi spéit gemaach, wann et op $ 119.900 gelagert gouf.
- An engem Gebitt mat ganz strenge ökologesche Gesetzer brauch d'Heite en neit septesch System vill ze kleng fir all Auslaenner, also d'Behälter.
- De Prozess fir de Varianz fir d'Panzer ze kréien, nennt 30-45 Deeg, mat engem Resultat dat net garantéiert ass.
- D'Bank ass ganz kloer an all hir Dokumenter, déi se näischt wësst an keng Representatioune maache wéi d'Conditioun , a bezuele kee Reparaturen.
- Mir hunn e puer Startplaze Schätzungen fir d'septesch Aarbecht virum éischte Offer ofginn.
Dat ass d'Situatioun am Dag wou mir eise Offer gemaach hunn. Et waren nach keng aner Offeren do, obwuel d'Doheem e bësse gesinn huet. Et war an iwwerraschend gudden Zoustand, datt d'Erofluede vun engem Heizeur fir d'direkt Belaaschtung erfuerderen ob de Septik Recht wär.
Loosst eis duerch de Prozess mat de grondleeënd Haaptpunkten an Elementer vu Bedeitung:
- Si hunn $ 108.000 mat 20% finanzéiert.
- De Contingent iwwer d'Uerdnung vun der septischer Varianz.
- De Contingent iwwer de Verkeefer bezuelt $ 10.000 fir d'septesch Uebstnëtzung virum Schliess, well de neie Kreditgeber dat erfuerderen.
Déi sinn d'Héichpunkte vum Offer, et war zimlech fett, well d'Haus e klenge Fändel op de komplette Betankepräis ass, och wann de Septik nach Zoufall op Käschte vum Käufer ersat ginn muss.
Allerdéngs huet dës Persoun net de Bargeld fir do ze maachen, dofir hu mir se vum Verkäufer gemaach oder op d'mannst am Präis finanzéiert.
Elemente vu Contention
- D'Bank géing just Zocker Offer Formulairen, all d'Verhandlungspositioun vun all eenzel, Computer generéiert.
- D'Bank wollt eng Zougangs dat ze schnell garantéieren datt d'Varianz kann approuvéiert a Septik installéiert ginn virum Schliessvergläicher, an si wollten $ 100 / Dag vum Käufer, wann mir dës Datumer "no keng Schuld vum Verkäufer" geleescht hunn.
- Hir éischt Konter hunn ett getest, datt si net fir eng Ëmfro bezuelen, awer de Käufer $ 1500 op hir Ofschloss kascht.
- Hir éischt Counter-Offere fir näischt op d'septesch Installatioun ze bezuelen.
- Hir éischt Zuch war op de kompletten Lëschtepräis vun $ 119.900.
Ech wäert net duerch all Zocker goen, awer eis Verhandlungen ronderëm de Verkafspräis, d'septesche Käschte, d'Ëmfrooss / Schéisswaasser a d'$ 100 / Dag Schuedsklausel mat der Kuerperiicht bis zum Schluss. All Zocker vun eis huet nach méi gefrot a fir all Schadensersaison ze bezuelen wann de Keefer net konnt d'Saachen aus der Zäit duerch d'Verzögerungen an der Grofschaft erreechen.
Am Endeffekt huet et e puer Kreativitéit kritt fir den Deal ze maachen, a mir hunn de Fräizäit gemaach. Hei ass de Wee wéi mir eis Finaltrooss gemaach hunn an si ass erëm mat engem OK opgeholl:
- Verkaafter Präis op $ 120.500, obwuel mir während dem Prozess seet all den Wee bis op 112.000 $. Dir sicht et.
- De Verkeefer bezuelt e Up-front-Gebaier vun $ 1500 fir de septesche Varianzprozess gemaach.
- De Verkeefer wäert $ 10.000 fir en neit septeschen System bezuelen.
- De Verkeefer wäert $ 500 fir d'Käschte fir d'Schëller kaspelen. A, Dat Schluss war ausgebaut.
Wéi Dir gesitt, andeems Dir eis final Enquêteur mat dem Verkaafspreis ofhuet vun 112.000 Dollar mat bal keng aner Konzessiounen, hu mir se ofgeschnidden an et huelt $ 12.000. Dat ass en Nettoverkaafspreis vun 108.500 $, awer de Keefer brauch net méi Bargeld wéi d'20% fir d'Bezuelung an d'Verschlossungskosten. Et ass vill fir den Optraggiewer, deen Iech op engem Haus këmmeren solle mat ongeféier 50kg + am direkte Bäitrëtt liewen.
De Punkt ass ze niemals mat enger Bank. Soulaang wéi se ëmmer nees mat Zuelen auslieft, mécht Dir dat selwecht.
E puer Punkt, Dir maacht e Kontrakt, et ass besser wéi Dir schonn erwaart.