D'Negativer vun engem Realtor Sells Äre Investitiounsprograement
Kommissioun
Déi éischt negativ Lëscht vun Ärem Investitiounsprojet mat engem Rallye ass datt Dir de Rallye-Kommissiounskäschte bezuelt hutt.
Dir kënnt erwaart Iech op all Plaz tëscht dräi Prozent an zéng Prozent als eng Kommissioun ze bezuelen. De Betrag vun der Kommissioun hänkt vun enger Rei vu Faktoren ab, wéi zum Beispill de Wäert vum Heemechtsbau, souwéi d'Konditioune vum Kontrakt deen Dir mat dem Rallye verhandelt.
Wann Dir en Faktor bei enger Realtorcommissioun ass, kënnt et séier an all méiglech potenzielle Profit deen Dir am Verkauf vun der Investitiounsgefill géif maachen. Als Beispill ass en Immobilier eng 10% commission. De Verkaafspreis vun Ärem Besëtz ass $ 500.000. Dëst bedeit den Immobilier steet fir 50.000 Dollar als eng Kommissioun ze maachen. Wann Dir Faktor an den 425.000 $ an de Prêten déi Dir mat dem Verkaaf vun der Immobilie bezuelen an den $ 50.000 Comptabiliséierung bezuelen, musst Dir just $ 25.000 vum Verkaf stellen. Dat ass d'Halschent vum wat de Rallye wäert maachen! Dir musst erauszefannen, ob de Beneficer, deen de Rallye bréngt, hir Käschte kascht.
Langfristeg Contract
En anere Fall vun Ärem Lier mat engem Immobilieverléisse gëtt et kann een a laangfristeg Kontrakt gespaart ginn.
Vill Realtoren wäerten Äert Geschäft net huelen, ausser Dir sidd averstanen eng exklusiv Lëschte mat hinnen ze maachen. Dëst bedeit datt Dir d'Besëtz mat engem anere Kont opzemaachen, bis Äre Kontrakt mat hinnen oflafen. Zum Beispill, en Immobilierm kann e exklusiv Licentieft mat dräi Méint erfuerderen fir fir Äert Geschäft opzehuelen.
Ënner engem laangfristegt Kontrakt kann eng schlecht Saach sinn, wann Dir décidéiert datt de Rallye net richteg ass fir Iech. Dir kënnt d'Gefill fillen, dass de Rallye net hart genuch ass, d'Präiserhéijung net präzis genuch gemaach oder Dir kënnt einfach net mat engem perséinlechen Niveau kréien.
Et kann schwiereg ginn, e Kontrakt ouni juristesch Verzweiflung auszeginn, sou datt Dir gezwongen d'Dauer vum Kontrakt ze waarden, während Är Besëtzer op de Maart sëtzen. Wann et méiglech ass, kënnt Dir e Kontrakt an engem Mount mat engem Rallye maachen fir ze kucken, ob Dir mat hinnen bequem fillt, ier Dir méi laang dauerhëllt. Dir kënnt och gewielt ginn fir mat Realtoren ze schaffen, déi keng exklusiv Luuchten erlaben, awer de Kriibs hei ass datt dës Realtoren net Är Prioritéit eng Haaptprioritéit maachen.
Falsche Präis
Eng aner Problem, déi Dir kënnt beäntweren, wann Dir Är Investitiounsprojet mat engem Räichist ze lëschte gëtt, datt se d'Besëtz iwwer déi falsch Präis Lëscht listen.
- Overprice- De Rallye kann Äre Besëtz iwwer d'echt Wäertklass vun der Immobilie préparéieren. Vill Realtoritéiten maachen dëst fir e Wiggleau fir Verhandlungen ze maachen. Awer wann de Lissabonner Präis méi héich wéi de Maartwäert ass, kënnen potenziell Keefer net nach eng Kéier d'Besëtz kucken. D'méi laang d'Immobilie setzt op de Maart, de Staler de Lëschte kritt an Dir kënnt en härter Zäit e Kafen fannen, ouni de Präis méi staark ze reduzéieren.
- Ënnerpräis- E Rendez- vous konnt Äert Eegecht ënnert den eegene Maartwierk vun der Immobilie listen. Dëst kéint sinn, well de Rallye net kennt de wichtege Maartwäert vun der Immobilie well et kee vill Compte sinn oder well se probéiert d'Immobilie séier verkaaft kréien. Egal wéi, dësen nidderegsten Verkaafspreis schwätzt an de potenzielle Profit dass Dir op d'Besëtz kënnt.
Besonnesch mat der grousser Kommissioun, déi e Rallyebefehl ugeet, erwart Dir se fir Äert Eegabe präisgitt. Ongerechte Präiserhéijung, déi Äre Profit beaflossen kann ass e negativ vun engem Verméigeur.
Et hätt net Expertise mat Investitiounsprozess
Realtor sinn Verkaf. E Rendez-vous kënnt Dir Iech gleewen, datt si e grousst Erfahrung hunn e verfollegen Eegeschaften ze verkafen. Mä wéi Wochen daueren, huele mer datt se keng Ahnung hunn wat se maachen.
Äre Besëtz ass op der Woch Woch op der Maartplaz an de Rallye ka keng interesséiert Keefer fannen.
Wann Är Investitiounsgeheimnis eng eenzeg Stot oder e puer Famillen ass, kann et méi einfach sinn fir Realtoren méi interesséiert Keefer ze fannen. Awer méi gréissere Multi-Familjen a kommerziellen Objekter kënnen e Rallye mat extensivem Wëssen a Kontakter mat Käschten an Verkaferen an dësem besonnesche Maart erfuerderen. Dës Zorte vu Wunnengen kënnen dacks op Immobilienauere gelauschtert ginn. Just well et Comptabelen déi spezialiséiert op Steieren opzebauen fir Investitioune propper maachen , sinn et Realtoren déi spezialiséiert sinn fir Investitioune kaafen.
Kann net e gudde Rallye sinn
D'Finale Con vun Ärem Eegeschafte mat engem Rallye ass datt de Rallye just net op hir Aarbecht gutt sinn. Si hu vläicht souvill Verëffentlechungen geholl an se also net onofhängeg Opmierksamkeet op Är Immobilie widmen. Si kënnen net adequat Kenntnisser vun Ärer Immobilie oder vun der Noperschaft hunn.
Si kënne onprofessionell sinn, wéi se mat Iech oder Interessenten kaaft ginn. Si kënne schwiereg sinn ze schaffen an ze reklaméieren oder potenziell d'Käfer den falschen Wee. Si kënnen nëmme faul a stierwen a wéineg Ustrengung fir Är Immobilie verkaaft ze kréien. Wann s du eppes mécht, wat Dir maacht, hutt Dir Äert Vertrauen an se vertraut, datt se kënne a leeschten iwwer déi wat si versprach hunn.