Am Géigesaz zu Liewensmëttelallergie, ass Immobilien ass eisen Onofhängegkeet a grousse Profit.
Immobilierhändler an Artikelen a Bicher kréien e béides a schlechte Coverage. Loosst eis als éischt an enger aler Definitioun kucken: Real Estate Wholesaling eng Positiounen tëscht engem Verkeefer an engem Keefer an e Profitéiert vun engem direkten Wiederverkaaf vun enger Eegeschafte ouni signifikante Reha oder Zäit vun Eegentum.
Dat ass meng Definitioun, awer et passt meng Meenung, datt ech meng ausgedehnte Freelance Schreiwe schaffen als Geeschtwrichter fir Immobilien Investitioun "Gurus". Dir kéint se "Flipping" nennen, awer gréisstendeels schéngt e Bësse vu Professionalitéit ze addéieren.
Kontrastéiert et zu anere Grossist an verschiddene Branchen, et ass e wierklech ganz niddereg Oofkapp an eng héich Gewënn margin Geschäft. Dir hutt net:
- Wahllokaler rentéieren a behalen.
- Bureau fir ze verwalten a verkafen.
- Mataarbechter fir Inventar ze verwalten.
- Camionen ze transportéieren.
- Versécherung fir all dat ze maachen.
- Noutwennegkeet vun de Produzenten a Bulk virum Verkaf ze kafen.
Dës Overheadskäschten sinn signifikant, an déi meescht Grossist profitéiere vun de ganz nidderegen Zifferen. Den Immobiliee gréisser op der anerer Säit:
- kann aus hirem Kichen Dësch arbeiten.
- brauch net alles ze lounen.
- brauch keng Mataarbechter oder Versécherungen fir si oder Ariichtungen.
- kann e grousse Wäert beherrschen mat relativ wéineg Suen aus der Tasch.
Wien ass Äre Client an Immobilien Grossist?
Nodeems Dir jeemools Equipement fir Kaaf oder Kontroll kontrolléiert hunn, musst Dir Käfer a Waardel brauchen. Et ass genannt Bau vun engem Keefer Lëscht, an et ass entscheedend fir den Erfolleg.
Är primär Cliente sinn aner Investisseuren, entweder Leider fir Immobilie Käfer oder Fix & Flip Investisseuren. Dir kënnt an de Consommatioun beim Retail verkaafen, awer et ass méi riskant a kascht wéinst Marketing- a Kommissiounen.
Dir musst eng Lëscht vun Käfer erstallt duerch d'Relatioun mat aneren Investisseuren. Dir kënnt mat Investitiounen an Immobilien investéieren fir hinnen ze treffen.
Dir kënnt hir Reklammen ze léieren duerch Eegen vu Propriétaire fir Verkaf Annoncen an Zeitungen an Craigslist. Prinzipiell muss Dir vill Investoren als vill Investoren treffen an Dir musst eng Datebank oder Fichier mat engem Minimum vun dësen Informatiounen beherrschen iwwer all eenzel:
- hir Quartieren interesséieren.
- hiren primäre Zousaz ginn se a fixen & flip oder se se Kaaftméiglechkeeten?
- hir Preisspanne a Gewënnziel; An anere Wierder, wat bezuelen se fir doheem?
Gitt net eraus a gesicht no Properties oder laafen Marketing, bis Dir mindestens e puer aktive Investisseuren op der Keeser Lëscht huet. Dir wäert net op eng Immobilie verzichten, ouni eng vernoléissend Perspektiv de Quick ze verkafen.
Wat sinn Är Quelle fir Eegeschaften fir Immobiliefeier?
Soubal Dir Käferen op Ärer Lëscht hutt, ass et Zäit fir eraus ze goen an Eegeschafte ze fannen déi Iech als Gewënnspiller profitéieren. Si kënnen sinn:
- zouloossen.
- Besëtzer virun Occupatiounen.
- Propriétaire vun Distresse Verkeefer besat.
- verloosse Pre-foreschlosser.
- Regierung zougelooss.
De Prêtscléopente si einfach ze fannen op verschldde Websäiten an aner Quellen, déi Verréngerungssécherheet Lëschten publizéieren. Besëtzer Eegeschaften erfëllt normalerweis Marketing. Immobilie gréisstméiglech Maartmethoden ëmfaassen:
- Bandit Zeechen.
- Zeitung Annoncen.
- Craigslist Annoncen.
- Grossist.
- en Investisseur bloggeschaft.
- sozial Siten Marketing.
- Bezéiungen mat Immobilienagenturen an Hypothakkriizen.
Wann Dir eng Eegeschafte kennt, déi richteg sinn fir ee vun Ären Keefer, da lafen d'Zuelen a Due Diligence. Dir musst ganz véierfälteg sinn, wann Dir all Är Dépensen iwwerdeckt kritt, wéi och eng zimlech dichte Iddi vun deem wat Äre Keefer fir Käschte muss, virun allem am Fix & Flip-Deal. An anere Wierder, Dir musst mat deem wat d'Immobilie wert ass am aktuellen Maart, da subtrahéieren dës Saachen fir ze kucken wat Dir bezuele kann:
- D'Reduktioun fir de Wäert dee de Keefer wëllt.
- D'Miete kann berechtegt ginn, wann Ären Kaffer e Mietbesëtzerinvestor ass.
- d'Käschte vun der Reha, wann Ären Kafen e Fix / Flip Investor ass.
- Äre Käschte fir et beim Schliessertuerm ze kréien.
- Äre Wënsch.
Wann Dir all d'Zuelen unzefroen an Dir gesitt, datt dës Eegenschaft séier op ee vun de Keefer op der Lëscht verkaaft gëtt, ass et Zäit d'Zäit ze kontroléieren, se ze bestellen oder d'Kontroll duerch eng vun zwou Methoden ze schloen:
- Ausschreiwungsaccord - Dir hutt en Deal mat dem Verkeefer ënnerschriwwen datt Dir Äert Kaafrecht an d'Verantwortung iwwer ee anere kritt (Äre Keefer letzt). Dir braucht e seriösen Suen, awer Dir braucht keng weider Finanzéierung mat dëser Methode. Dir gitt op Äre Keefer a maacht eng Aufgab vun Äre Rechter fir e Präis deen Dir Äre Gewënn huet. Äre Keeser iwwerhëlt an hëlt zou.
- Dir Kontrakt kaafen - Dir fällt wierklech e Kont fir de Besëtz ze kaafen. Dëst erfuerdert zwee Schéissen, ee fir Äre Keef an en aneren direkt nodeems Dir fir Ären Keefer kaaft hutt. Dir braucht eerste Suen, an Dir braucht Transaktiounsfinanzéierung fir d'Heem ze bezuelen a sammelen hir Gebitt a Vergëttung vun der zweet zou.
Dëst ass zwar e Betraff iwwer de Prozess, mä et soll hëllefe mat denen, déi un Immobiliebesucher interesséiert sinn, fir aner vun den anere Linken ze profitéieren an ze léieren.