Dofir ass d' Abschiebung vun Immobilien an de gläiche Betrag iwwer dem zudeeltege Liewen vun der Immobilie fir Steieren Zwecker. Eng gewësse kommerziellen Eegentum kann abegraff benotze mat engem Steiersaz vun 39 Joer, zum Beispill. Wann d'Käschte vum Besëtz ass $ 895.000, da gedeelt dës Zomm um 39 e gläicht Ausmaach vun $ 22.949 a Verloscht all Joer fir 39 Joer.
Deductions an Virdeeler fir Hausmeeschter Investisseuren
Investissementer sinn e puer Virdeeler iwwer d'Investitioun an der Bourse.
Et ginn e gewëssen regelméisseg Abschnëtter, déi Dir gewuer hätt, awer och anerer, déi Dir wësst net wëssen. Mir schwätzen elo lo iwwer Lokatioun, speziell eenzel Familienmieten oder Condos, a lounen bereet, kee Fix ze lounen.
Due Diligence a Kaaft Recht
Virun engem Gespréich iwwer Deduktiounen wëll ech et fäerdeg definitiv kloer maachen datt Dir keng Depuuderen bei der Evaluatioun vun engem Locatiounshausse fir Investitioune gesinn hätt. Sure, wann Dir d'endgülteg Zuel kréie kanns, kanns de kucken wéi grouss du mat Dotatiounen denkt. Mä, wann Dir an de Deal an de Verkaf goen, wëlls de nëmmen d'Basics kucken a konzentréiere sech op de Floss.
- Kënnt Dir d'Besëtz zu engem Präiss ukucken, deen ënner dem aktuellen Maartwäert ass, an e Gewënn mat dem Akommes am Schliessdësch gespaart?
- Wäert de aktuellen Marché a kompetitiv Ëmfeld Leeschtungen ze léinen, déi Ausgaben bezuelen an ëmmer nach léiwer Monatlechen Profit als Cash Flow du kanns an d'Bank huelen?
- Hutt Dir fir e puer Vakanz an Krediträicher zougelooss?
- Hutt Dir all Är Ausgaben entweder niddergelooss oder eng geschomb:
- Reklammen
- Gestioun
- Reparatur
- Proprietär ze bezuelen
- Versécherung
- All Versuergen déi Dir bezuelt, wéi zum Beispill Waasser a Kanalisatioun
- Mat Ärer Hypothéik bezuelt an all déi uewe genannten Behaaptungen, kënnt Dir all Mount e puer schéi Bargeld huelen?
Déi sinn alleguerten auszeféieren BEFORE Dir e Kaaf hutt! Alles wat mer schwätzen iwwer no se Séiss. Sure, Dir kënnt e puer oder all dës aner Saache berücksichte fir d'Investitiounsauswertung ze evaluéieren, maache mer et Iech méi no der éischter Linn wann Dir eppes falsch féiert.
Deduksioun vun den Iwwerwaachungskäschten
Är Ausgaben, déi uewen erwähnt ginn, sinn all abzüglich géint Erléis fir Steieren Zwecker. Obwuel et net als Operatiounskäschte betruecht gëtt, kritt Dir och d' Hypothesen interesséiert . Dir kënnt net grouss Reparaturen z'iwwerhuelen, wéi zum Beispill Ausrüstung Ersatz, well et muss abegraff ginn, awer Dir kënnt dësen Deel jidde Joer abezuelen.
Struktur Abschätzungen
Momentan erlaabt de IRS Iech d'Struktur vun enger Mietobjekt iwwert 27,5 Joer. Dir musst de realistesche Grondwäert subtrahéieren, well d'Land net d'Verschëld iwwerhëlt. Also, genee wéi e Beispill vun enger extra jährlecher Ofsetzung, ass ugeholl datt Dir eng Struktur vun $ 180.000 huet. Divide déi vu 27.5 $ 6.545. Dat ass Äre jährlechen Abschiebungsdiskussioun, an Dir hutt net vergiess, et ze kréien!
Wat mir se gesinn, ass en akkumulatioun vun Ausgaben, a wann all dës zesummen klappen an Dir sidd an der 25% Steierklammer, kënnt Dir all Joer $ 3.000 op $ 5.000 an der Tasche setzen.
Dat ass e puer hundert Dollar pro Mount.
Wuesstum duerch 1031 Austausch
Dëst ass nëmmen gebraucht ginn, wann Dir décidéiert Är Portfolio ze gräifen duerch Eegeschafte propper ze realiséieren an déi Suen an aner Eegeschaften ze plangen. Et ass komplizéiert, datt e Comptabel muss konsultéiert ginn an d'Regelen strikt sinn. De Investisseur ass zimlech Handwierker, well een Drëtte muss an d'Erléisse vun der Verkaaf huelen an d'Fongen ausginn fir d'nei Eegentafel ze kafen.
Mä Dir hutt richteg gemaach datt Dir de Verkaaf an der Verkaafssteier am Joer verkaaft huet. Dir kritt se ze verdéngen, bis Dir d'Besëtz hu verkaaft an net an eng aner ze rullen. Mee, wann Dir d'Besëtzung bis zum Doud hält, da kritt Dir Ierch e bei de momentane Wäert ierf Ierch an all dës Kapitalerträg fänke fir Steieren Zwecker!