De Schlëssel ass datt se duerchgefouert gëtt, an en Deel vun dem original Kontrakt.
Heiansdo brénge Agenten den Addendum mat enger Ännerung ofzeschléissen , wat eng Späicherung méi spéit zum Bestanddeel vun engem schon akzeptéierten Kontrakt ass. Et huet mech iwwerrascht, wéi oft erfuerene Agenten de falsche Begrëff fir e Dokument benotzen. Ech kann iwwerzeege sinn, mä ech gleewen dat de Professionalismus vu eis besser ass.
Beispiller: An engem Gebitt wou d'Waasserrechter ganz wichteg sinn, wëllt en Keefer et kloer maachen datt säi Gebitt op engem Stéck Eegentum eng Verifikatioun iwwer d'Verifikatioun vun de legale Waasserrechter fir hir proposéiert Benotzung vun der Immobilie këmmert. Dëst konnt als Addendum zum Bestellvertrag ginn ginn.
Beispiller fir Addenda
Ech hunn an Texas, Colorado a New Mexico praktizéiert, a verschidde Versioun vun dësen waren an alle Fäll benotzt.
- Inspektioun - heiansdo gëtt d'Inspektiounsvisualitéit an engem Addendum anstatt am Kierper vum Optrag kritt. D'Deadline fir d'Erwaardung vun der Inspektioun vum Haus, d'Liwwerung vum Inspektiounsbericht, an all Verhandlungsresolutiounen déi d'Inspektioun betreffen, ginn ofgedeckt.
- Septik - am ländleche Raum siichtlech Systemer sinn allgemeng. De Septic Addendum erméiglecht d'Termen a Terminere mat der Inspektioun vum septeschen System wéi och deen deen fir Korrekturen bezuelt oder datt et verhandelt gëtt.
- Waasser Well - wann et e Waaser fir de Besëtz ze liwweren, setze dësen Zousaz d'Inspektiounszeginn, d'Fällen an d'Korrekturhannerklauselen.
- Verkaaf vun engem aneren Eigentüre - wann de Keefer muss nach aner Eegeschafte verkafen fir d'Fähigkeit ze kréien op der enger an dësem Kontrakt zouzegräifen, da wär dat Addendum Terminë fir dëse Verkaf uginn a wat geschitt wann et net an der Vergaangenheet geschitt.
- Property Condition Disclosure - de Verkäufer wann et néideg ass, eng Offenheet Formular iwwer d'Bedingunge vun der Immobilie fäerdeg maachen, all bekannt Korruptiounsfäegkeeten wéi och all aner grouss Reparatiounen an der Vergaangenheet a ville Fäll.
- Verschidden Mandeleën Verzeechen - e puer dovun hu vläicht net erfuerderlech, awer et ass eng gutt Politik fir hinnen ze leeschten Käfere fir hir Responsabilitéit ze hale fir se net ze wëssen wat se hätten bekannt sinn, ier se den Deal verséchert hunn. Dës kënnen Schimmel, Asbest, Radon, Bleifrockfaar an aner sinn. Si sinn léierreich, erkläert d'Themaen déi iwwerdeckte ginn an d'Rechter vun de Keefer hunn.
- HOA - D'Immobilie Assoziationsassociatioun addenda géif d'Info iwwer d'HOA ginn, wou d'Besëtz ass Subject, Regelen, Finanzinformatiounen, asw. Méi wahrscheinlech, et wäert just identifizéieren den HOA an de Staat en Liwwerfristen fir d'Finanz- a Regulatiounsbeschränk dokumentéieren fir an de Keefer (n) geliwwert ginn.
- Eigentlech Tax Tax Disclosure - Bei NM hunn d'Käferen iwwer d'Besteuerungssteier iwwerrascht, fir datt dëst Dokument existéiert. Et ass erfuerderlech, an d'Grafschaft fëllt an der aktueller Taxe fir d'Besëtz, an de Keefer (en) kréien et als Offenbarungsartikel.
- Real Estate Contract Addendum - wann dëst e Verkafsfinanzéierten Deal ass, gëtt dësen Addendum dobäi hinzuweisen, d'Konditioune fir den Hypotheknote vum Verkeefer zum Keefer erauszestellen.
- Elektronesch Signatur Addendum - Dëst erméiglecht d'Portioune vun de verschiddene Kontrakt Dokumenter déi digital oder elektronesch Ënnerschrëften zouloossen.
- Gefaangene addendum - et kann een onbekannte geféierlech Substanzen op d'Propriétéit, oder eventuell geféierlech Situatiounen. E Beispill wier e verdeedegt Benzin oder Uelegbehälter dat net méi gebraucht gëtt, awer kéint e Schuedstoff sinn.
- Blank Addendum - an NM, ass deen deen Dir kënnt an Är Schwieregkeeten fir d'Gesetz ouni Gesetz ze praktizéieren. Schreift Dir gesetzlech Ënnerlagen net d'Aarbecht vum professionnelle Immobilier, dat ass firwat déi meescht vun eis Dokumenter schonn déi Sprooch schonn hunn an mir féieren just Adress a Mënschen Detailer. Allerdéngs hunn ech de leeschten Zousatz benotzt fir eppes einfach ze bannen ze maachen datt de Keefer eng Notzung am Deal mécht.
Et ginn aner, awer dëst sinn üblech a weisen de breet Thema, deen an der addenda gedeckt ass. Oft sinn déi Mandater formuléiert, déi einfach op den originelle Kontrakt als Matière bezuelt sinn. An verschiddene Staaten ass et vill Standardzuele fir Agenten. A ville Fäll kann e Addendum e Vertrag ophuelen, et muss net benotzt ginn. Dëst ass üblech mat den Offere. Allerdings, obwuel et dervun sou vill wéi Dir Är Client klickt, déi Offenheet schützen Iech och sou wéi. Et ass eppes ze soen fir ze decken all Är Basen, besonnesch wann et relativ einfach ze zéien an d'Formulairen anzestellen.