Méi wéi 80 Prozent vun all verkeeft Wunnengen sinn an lokalen MLS Systemen online. Dësen Artikel ass Iech ze hëllefe mat Technologien an technesch erfollegräich Immobilientechkeeten ze benotzen fir Är perfekten Heem ze fannen.
Stellt Iech léiwer wéi Dir déi richteg Online Sichinstrumente benotzt an wéi Dir de richtege professionnellen Immobilie fannt der versti gëtt a benotzt Technologie mat der Iddi fir Iech bei Iech zu Ärer Hëllef ze hëllefen anstatt just e verkeeft Heem an eng Kommissioun ze hëllefen.
Dat ass wéi se bezuelt gi sinn, also ass et näischt falsch mat deem, mee et ginn Agenten, déi méi interessant Clienten hunn an ouni seamless Transaktiounen interesséieren wéi just de Lounsteier um Enn.
IDX Sich benotzen
Eischtens, lass eis d'Grënn erliichteren fir eng Funktioune Websäit Sichfunktioun ze benotzen, déi Deel vun enger IDX ass. Dat ass Internet Dateschutz. Dëst ass en Accord tëscht Makler Member vun engem lokalen MLS, e Multiple Listing Service, fir datt all Member ze kënnen d'Lëscht vun all de Memberen op hir Websiten Sich Säiten ze weisen. Also, Dir musst net op verschidde lokale Siten goen, fir alles ze gesinn, wat fir de Verkaf ulaacht ass.
Firwat ass dat besser wéi Siten wéi Realtor.com, Zillow.com an Trulia.com? Et ass näischt falsch mat dëse Siten, awer Zillow an Trulia hunn net all déi lokal MLS-Lëscht. Realtor.com huet vill vun hinnen, awer net all, an et gëtt vill Reklamme bezuelt fir Immobilienagenturen fir Iech an hirer Richtung ze leeën.
Neischt, soss näischt mat deem, mee Dir verléiert e puer Flexibilitéit bei der Wahl vun deem Dir wëllt. Och déi lokal IDX-Site sinn op d'mannst eemol de ganzen Dag aktualiséiert, also fannt Dir Haiser déi wierklech verkaaft ginn an nei Annonce wéi se agefouert ginn.
E-Mail Alarm Reports kafen
Hautsexamen elektronesch MLS-Systemen erlaaben Immobiliemagazine fir personaliséiert Sich nozekucken fir Iech déi all nei Léisung un Iech z'informéieren, wann se an de System agefouert ginn.
Dir kënnt och Rapporte kréien wann Hausfraen verkaaf ginn. De Agente setzt se nëmmen eemol op, an et brauch nëmme e puer Minutten. Dir wëllt mat engem Agent deen déi Berichter bitt, schafft, normalerweis si Formulare op hir Websäiten.
Wann e Agëtt widdert mécht oder seet Iech se net néideg, fënnt een aneren deen se agefouert hunn. Déi eenzeg Persoun déi voll ausgeschwat fir Är Besoin interesséiert ass Iech. Och déi bescht Agenten mussen gläichzäiteg mat méi Clientë schaffen fir e gudden Akommes ze maachen. Dir kënnt Iech all nee Lëschte sammelen, déi e bëssche wéi ee fir Iech ass am beschten e Verspriechen, awer se kënnen e puer verréckt sinn, wann se beschäftegt sinn.
Frot ee fir statesch Reports
Elo muss e Member deen Iech fir Iech produzéieren. Eent ass ganz praktesch ass e Rapport vu Lissabraten a vergaang Präisser. Dëst gitt Dir de Rabatt fir eng Verëffentlechung ze maachen. Jiddereen ass Schnëtt an normale Marchéen, also verdeelen Wunnungen fir e bësse Betrag ënnert der Rubrik. Gitt e Rapport fir ziilgte Quartieren Iech de mëttlere Prozentsaz ënnert der Lëscht ze erklären, wou Haiser tatsächlech ënner Kontrakt goen.
En anere Bericht, deen kann hëllefen, ass eng DOM, Days on Market, Bericht. Wësse wat d'Duerchschnëtts Deeg Eier waren am Maart virun der Verkaaf hutt Dir e puer Informatiounen, déi bei Verhandlungen hëllefe konnten.
Wann den Duerchschnëtt 180 Deeg ass a Dir interesséiert Iech an engem Heem, dat op de Maart 250+ Deeg war, da kann et e puer Plaz fir e méi aggressivt éischt Offer ginn. Dir sidd de Chef, also léisst de Agent net soen datt et net funktionnéiert. Si kënne richteg sinn, awer Dir wäert nie wëssen, bis Dir et probéiert hutt. Awer wann déi duerchschnëttlech DOM 180 ass an en Haus war nëmmen op de Maart fir 30 Deeg, erwaart Iech net vill Motivatioun fir de Rabatt am Deel vum Verkeefer.
Gitt eng CMA , déi verännerlech Maart Analyse
Dëst ass e Rapport haaptsächlech fir Verkeefer vun Immobilienagenturen. Säin Zweck ass festzeleeën wat fir ähnlech Haiser (vergläichbar) fir am aktuellen Maart ze verkafen. Dëst hëlleft den Agent a Verkaf iwwer de Lissabon.
Märkte si konstant Beweegung, Wunnengen, verkaaft vum Maart, an nei Annonce op de Maart kommen.
D'CMA fir de Verkeefer huet fir den Verkeefer net ausgeliwwert, an d'Präisser kënne méi héich oder manner fäerdeg sinn. Och d'Auswiel vun de vergläichbaren Häuser déi an der Berechnung benotzt ginn, ass den Agent. Heiansdo si se duerch Feeler oder Intentiv vläicht verschidde Wunnen, déi e méi héichen Präis encouragéieren.
Wann Dir Är eegenen aktuellen CMA vun Ärem Keefer Agent kritt kritt, kritt Dir eng Schätzung vum proposéierten Maart vun Ärem Doheem deen Dir beréit. Wann et méi niddereg ass, benotzt se fir e méi niddereg Offer ze justifiéieren. Huelt net e Agëtt erzielt datt Dir kee CMA brauch.
Mat hauttechnologeschen Techniken kann Iech hëllefen, déi richteg Immobilien professionell an effizient ze schaffen an ze fanne mat engem perfekten Haus an Är Bescht ze maachen.