Look up Numbers
Fir d'Punkte wéi e Prozentsaz vun e Prêt bezuelt Betrag ze léise léisst et e puer Zuelen kucke. Wann e Prêt Offizéier un engem Punkt op engem $ 100.000 Kredit schwätzt, schwätzt de Prêt Offizéier un ee Prozent vun de Prêt, dat sinn 1000 $.
Fir e $ 300.000 Prêt un engem Punkt gläich fir $ 3.000 ze bezuelen wann Dir Äre Prêt schéckt.
Lenders bieden verschidden Zënssätz op Kreditrisen mat verschiddene Punkten. Et ginn dräi Haaptmoossnahmen déi Dir iwwer Punkte maachen kann. Dir kënnt entscheeden, datt Dir wëllt guer net bezuele oder Punkten kréien. Dëst gëtt als Nullpunkt Kredit bezeechent.
Dir kënnt Punkten am Closing bezuelen, fir e méi nidderegen Zënssaz ze kréien. Oder Dir kënnt wielen Punkten op Iech bezuelen (och Kreditkrediter genannt) a benotzen se fir e puer vun Äre Schlossepräisser ze bezuelen.
Hypothetesch Situatioun
Loosst e puer hypothetesch Zuelen fir déi analytesch (aka Ingenieur) Typen lafen. D'Beispiller ënnendrënner de Verkéier tëscht Punkten als Deel vun Äre Schlosseproblemer a Zënssätz.
Am Exemplar gebraucht Dir 180.000 $ an e qualifizéiere fir en 30-järe fixen Zoch Hypothekarkredit bei engem Zënssaz vu 5,0% mat Nullpunkten déi Dir de folgenden Szenario kuckt:
Zënssaz | 4,875% | 5,0% | 5,125% |
Remise Points | +0.375 | 0.0 | -0.375 |
Är Situatioun | Dir hält Äre Prêt fir eng laang Zäit an wëll d'Bezuelung esou kleng wéi méiglech halen. | Dir gefällt de Zënssaz a wäert d'Wunnéng manner wéi 5 Joer halen | Dir wëllt Cash eroflueden esou e klengt wéi méiglech zoumaachen an kann e méi héije Bezuel leeschten |
D'Resultat | Elo: Dir bezuelt $ 675 méi beim Schluss Iwwert d'Liewe vum Kredit: $ 14 manner all Mount | Et gi keng Ännerungen an all Richtung, et ass méi einfach ze verstoen wat Dir bezuelt a Präisser ze vergläichen. | Elo: Dir kritt $ 675 an engem Kreditgeber Kredit Iwwert d'Liewe vum Prêt: Gitt $ 14 méi pro Mount |
*** Präis am Moment disponibet ka geäntwert wéi et an dësem Beispill Szenario gëtt
Wéi Dir kloer gesitt, sinn déi Zäit déi Dir geplangt hutt, d'Heem ze besëtzen ass e groussen Deel vun der Gläischung wann "Analyse" Analyse fir Iech wichteg ass.
Break-even Analyse ass einfach. Huelt d'Käschte vun den Diskontpunkten a trennen dat déi méintleche Versement / Käschte pro Mount an Dir wäert erausfanne wéi vill Méint et Iech ze briechen.
D'$ 675 an d'Käschte / $ 14 pro Mount Spuerpläng hunn e Paus och 48.21 Méint.
Wann Dir Är Hypothéik fir méi wéi 4,1 Joer oder 48,21 Méint hutt ze bezuelen, da bezuelt de Diskont Punkte begleede Sënn. Nout wéi manner wéi dat an Dir hätt d'falsch finanziell Decisioun gemaach.
Mir benotzen d'Terminologie "méiglecherweis déi falsch finanziell Decisioun" gemaach, well eng Hypothéik Steieren an Konsequenzen huet, déi och brauchen wann Dir d'Nummeren ausgefuehrst.
Béid Zënssaz a Reduktpunkten hunn d'Steurabutt profitéiere fir déi meescht Kreditgeber. Et hängt haaptsächlech vun der Natur vun der Belaaschtung fir Äert Heemechtshaus, der Unzuel vun den Eegeschafte gehéieren an d'Quantitéit vun Interessi Dir ofgeet.
Et ass besser fir all Detail ze konsultéieren wann Dir Är Entscheedung iwwer Punkten ze bezuelen oder net.
Äre Sorgfalt op d'Applikatioun vun Ärer perséinlecher finanzieller Situatioun zu Iech Hypothéik Choix ka eng Decisioun déi Iech fir 30 Joer auswierkt.
Maacht et gutt.